В швейцарии упадут цены на жилье, а в сша покупателей «элитки» будут проверять. дайджест prian.ru c 11 по 17 января

В швейцарии упадут цены на жилье, а в сша покупателей «элитки» будут проверять. дайджест prian.ru c 11 по 17 января

UBS: в 2016 году жилье в Швейцарии подешевеет в первый раз за 17 лет. США будут контролировать обладателей элитной недвижимости на Манхэттене и в Майами. Названы лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость в 2016 году.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3. UBS: в 2016 году жилье в Швейцарии подешевеет в первый раз за 17 лет

Уменьшение цены домов и квартир случится из-за понижения их доступности. Согласно данным банка UBS, с 2008 года часть семей, каковые имели возможность бы позволить себе приобретение жилья, сократилась наполовину.

Банк прогнозирует, что в 2016 году частные дома вряд ли изменятся в цене, а вот квартиры смогут подешеветь на 1%.

Ирина Чернова Бургер, председатель совета директоров ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien согласится, что цены на швейцарское жилье упали в некоторых сегментах еще во второй половине 2015 года: «Сейчас фантазийные заоблачные цены на роскошную недвижимость просто не трудятся. На рынке большое количество предложений. Но падения цен на частные апартаменты нет и не ожидается.

Так мы видим, исходя из практики. Не смотря на то, что, статистически, на данный момент швейцарская экономика все еще переживает временные трудности.

Экономический барометр в декабре 2015 года сократился на 0,5 пунктов, это показатель того, что потрясение от роста курса франка все еще не преодолено. В один момент встали индекс менеджеров по закупкам и потребительский индекс. Это показывает постепенное преодоление кризисных явлений в экономике. Кстати, скучные банковские проценты усиливают спрос на инвестиции в недвижимость.

В Швейцарии не все они дешёвы чужестранцам, к примеру, популярные сейчас у швейцарских участников рынка многоквартирные дома мы не можем реализовывать нерезидентам. Тем более, что запросы со стороны русскоязычных клиентов чаще лежат в низком ценовом сегменте.

Для заинтересованных лиц мы предлагаем апартаменты и разнообразные студии как хороший вариант сохранения нажитого капитала в стабильной валюте — швейцарском франке. Швейцарская недвижимость так же, как и прежде есть надежным вложением средств».

Новость №2. США будут контролировать обладателей элитной недвижимости на Манхэттене и в Майами

Скрыть собственный имя за оффшорными компаниями при покупке «элитки» в этих городах не окажется. Министерство финансов США начинает борьбу с отмыванием денег.

Первый раз за всю историю Соединенных Штатов власти будут запрашивать данные об именах клиентов элитных домов и квартир. Специалисты считают, что это очень сильно повредит рынку недвижимости, что процветал благодаря состоятельным клиентам. А ведь для них статус инкогнито превыше всего.

По данной инициативе информировать имена придется всем клиентам недвижимости ценой выше $3 млн, а в Майами – ценой выше $1 млн.

Виолетта Воронова, русский представитель компании Costa Dorada Invest LLC уверена, что новая программа в обязательном порядке повиляет на рынок элитной недвижимости Майами: «Программа будет трудиться в течение 180 дней в тестовом режиме. В соответствии с изучению, совершённому чиновниками министерства нацбезопасности США, большая часть приобретений недвижимости ценой не меньше $1 млн в Майами-Дейд и округе Броуард штата Флорида сделаны через подставные компании и на деньги, которые связаны с незаконным оборотом наркотиков, коррупцией в зарубежных странах и второй преступной деятельностью.Но в то время, когда агенты пробуют выяснить подлинного обладателя, они находят лишь листинг подставных компаний.

Показательными примерами стали нашумевшие дела по отмыванию денег в Южной Флориде через приобретение элитной недвижимости испанского наркоторговца Альваро Лопеса Тардона, что купилвиллы в Майами за $26,4 млн. на предполагаемый доход от торговли кокаином, и экспрезидента Никарагуа Арнольдо Алемана,обвиненного в краже миллионов из собственной страны, каковые он направлял в Майами через приобретение домов на Кey Biscayne Ocean Club.

Новая схема вынудит настоящие агентства недвижимости раскрывать личности тех, кто берёт дорогостоящие объекты за наличные и с применением обществ с ограниченной серьезностью, дабы скрыть имя клиента. Эта программа будет означать, что кэш-клиенты не смогут больше инвестировать инкогнито и, быть может, притормозит бум роста цен на элитную недвижимость, что подогревается в следствии постоянного интереса со стороны богатых зарубежных инвесторов, стремящихся сохранить собственные деньги от экономической и политической нестабильности собственных государств».

Новость №1. Названы лучшие города Европы для инвестиций в недвижимость в 2016 году

Лондон кроме того не вошел в десятку. Но первые два места рейтинга достались городам Германии.

Рейтинг называющиеся Emerging Trends in Real estate Europe 2016 был подготовлен Urban Land Institute (ULI) and PwC.

Лидирует в нем Берлин. Инвесторы говорят о многообразии возможностей для вложения средств в этом населенном пункте, развитой новой инфраструктуре, упрочнении сектора офисной недвижимости и росту арендных ставок. А вот Гамбург занял вторую позицию в перечне.

Весьма интересно, из-за чего все же Лондон не вошел в десятку лучших? И чем выгодно отличаются от английской столицы германские города?

На эти вопросы ответила Любовь Баумгертнер, председатель совета директоров компании LB Immobiliya Eurus GmbH: «По моему точке зрения, Берлин и другие большие германские города до сих пор воображают громаднейшую инвестиционную привлекательность если сравнивать с таким дорогими мегаполисами, как Париж и Лондон, потому, что не обращая внимания на скачок стоимостей за прошлые годы, цены на недвижимость все еще относительно низкие. Присутствует потенциал роста, потому, что возрастает благосостояние и население граждан, что в совокупности с низкими ипотечными ставками разрешает выгодно приобрести жилье.

В прошедшем сезоне в очередной раз наблюдался экономический подьем Германии если сравнивать с прошлым годом, что кроме этого завлекает в страну новые бизнес-инвестиции, каковые со своей стороны сказываются на спросе на коммерческую недвижимость. А Берлин, будучи столицей страны и развивающимся самыми стремительными темпами городом, приковывает внимание участников рынка. Еще 10 лет назад эксперты прогнозировали приближение цен на дома и квартиры в германской столице к таким дорогим мегаполисам, как Лондон и Париж, и замечая текущую обстановку на рынке, возможно смело сказать о действительности данных прогнозов на ближайшее будущее».

Фото ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien,Flickr

США. ОБЗОР ДОМА за $3.9 млн. в Дорогом Районе

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: