Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «москва-сити»
Риелторы отмечают рост популярности апартаментов в башнях делового центра «Москва-Сити». Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, что возможно приобрести в столичных небоскребах и какое количество стоит жилье за тучами
Фото: Jens Kalaene / DPA / TASS
Среди клиентов элитного жилья растет популярность апартаментов в небоскребах делового центра «Москва-Сити». Риелторы относят данный сложившийся субрынок жилья к классу премиум — промежуточному формату между бизнес-элитной недвижимостью и классом.
В октябре 2017 года добрая половина всех сделок с премиальным жильем в столице была заключена в Сити, поведали «РБК-Недвижимости» в интернациональном агентстве недвижимости Savills. «Данный показатель есть рекордными и беспрецедентным, для того чтобы не было ни разу. Сейчас возможно смело сказать о том, что апартаменты в «Москва-Cити» стали столь же популярны среди клиентов элитного жилья, как и центр столицы», — поведал управляющий партнер Savills в Российской Федерации Дмитрий Халин.
Сейчас в продаже на первичном рынке (другими словами от застройщиков) находится около 85 тыс. кв. м апартаментов в небоскребах «Москва-Сити», что, согласно данным интернациональной консалтинговой компании Colliers International, образовывает около 30% от общего предложения на столичном рынке премиум-класса.
Первичные продажи идут в башнях Neva Towers, ОКО, «IQ-квартал», «Меркурий Сити Тауэр» и «Федерация». Предложения по передаче от собственников дешёвы в башнях «Город Столиц», ОКО, «Федерация», «Империя» и «Меркурий». Цены на апартаменты от застройщиков и от собственников однообразные и составляют 500–550 тыс. руб. за 1 кв. м, поведали в Colliers International.
Самые бюджетные премиальные апартаменты продаются в Neva Towers и «IQ-квартале». Бюджет приобретения жилья в этих небоскребах начинается от 21,7 млн и 18,2 млн соответственно. В самой высоком небоскребе в Европе — «Башне Федерация» — цены выше: средняя цена «квадрата» жилья тут образовывает 680 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет приобретения самых дорогих апартаментов превышает 0,5 млрд руб.
Все выстроенные башни «Москва-Сити» сейчас заселены на 40–50%, поведали риелторы. Пустующие апартаменты или находятся в продаже, или приобретались в инвестиционных целях.
Числом инвестиционных сделок «Москва-Сити» отличается от классической муниципальный элитной недвижимости. «Многие, осознавая, что в силу площади этого делового района предложение тут в принципе небезгранично, разглядывают Сити как отдельную инвестиционную тему и готовы вкладывать средства в современные небоскребы», — отмечает Дмитрий Халин.
Около 20% сделок с апартаментами в «Москва-Сити», по оценке Colliers International, заключаются юрлицами в инвестиционных целях. «Большая часть физических лиц, приобретших либо планирующих приобретение недвижимости в деловом центре, представлена обитателями регионов, заинтересованных в приобретении жилья в близи от центра рабочий активности столицы», — говорит глава департамента жилья Colliers International Екатерина Фонарева. Сити деятельно интересуются ливанские, китайские, малайзийский инвесторы — запросы на приобретение от целого этажа и более, додаёт глава оценки мониторинга и департамента рынка Savills в Российской Федерации Анатолий Довгань.
Для многих клиентов апартаменты в «Москва-Сити» — это не первая приобретение. «На старте продаж нескольких башен один клиент часто получал по паре лотов — по большей части для предстоящей перепродажи. на данный момент покупают по паре апартаментов для сдачи в аренду. Наряду с этим в башнях, где еще имеется остаток нераспроданных апартаментов, ввод в эксплуатацию прошел недавно, исходя из этого многие клиенты еще не успели заехать», — говорит Анатолий Довгань.
Согласно данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», последние 2,5 года фаворитом продаж среди небоскребов «Москва-Сити» есть Neva Towers — единственный жилой небоскреб в деловом центре. Все остальные — многофункциональные комплексы, каковые совмещают разные составляющие: конторы, жильё и торговлю. Согласно данным Savills, на Neva Towers приходится не меньше 40% всех продаж в Сити.
А по результатам сентября количество сделок, заключенных в проекте, составило практически 50% от общего числа транзакций, прошедших на премиальном рынке ЦАО Москвы не учитывая Сити, уточняет Дмитрий Халин.
Риелторы отмечают деятельный интерес к аренде апартаментов в Сити и недалеко от Пресни в целом, а также со стороны экспатов. «Обстоятельств тому много — это и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура, и близость к месту работы. Сейчас район Красной Пресни все чаще делается ценовым фаворитом рынка элитной аренды Москвы, опережая классического фаворита всех последних лет район Арбат — Кропоткинская.
Ставки, предлагаемые собственниками, сейчас доходят до 5 миллионов рублей. за объект в месяц. Еще недавно такое в этом районе было немыслимо», — говорит Дмитрий Халин. На рост спроса на апартаменты в аренду кроме этого окажут влияние переезд новых и открытие офисов национальных учреждений в Сити.
Создатель: Сергей Велесевич.
