Альпийская горнолыжная недвижимость: отдых и прибыль
Шале в Альпах – собственность приятная телу и душе: снег, горы, чистый воздушное пространство, спорт. Но не следует забывать, что на своем домике в сердце Европы возможно еще и хорошо получить. Весьма хорошо.
Те фанаты лыжного спорта, каковые расчищали снег с автострады в обмен на бесплатный проход на склон на один сутки, замечательно знают, что сезон в горах – это в первую очередь усердная работа. Так же и с жильем: если вы действительно настроились получать на лыжной недвижимости, то вам нужно не только приобрести шале, но и заняться его перепроектированием и модернизацией. На сегодня это самая выгодная схема для инвестирования в альпийскую лыжную недвижимость.
Как раз к такому выводу пришла Франческа Эйр, в то время, когда она приехала альпийский курорт Морзин (Morzine). Все, что у нее было с собой, это лыжная маска и защитные штаны. Сначала планировалось, что Франческа совершит в Морзине всего семь дней, но прошло уже 17 лет и она все еще в том месте.
Сейчас Франческа – хозяин двух шале, ценой около €3,3 млн, и обладатель прибыльной лыжной компании.
В зимние месяцы семь дней проживания в шале с обслуживанием (едой, уборкой и т. д.) стоит порядка €1 тыс. на человека, летом Франческа ее семья и Эйр применяют дом для себя. Она попала в Морзин случайно. «Я совершила целый сезон в Куршевеле, трудясь поваром, – говорит госпожа Эйр. – Но сейчас погибла моя мать и кто-то внес предложение мне развеяться, снять в Морзине шале и совершить в том месте рождественские праздничные дни. Так я и поступила».
Пара недель спустя она познакомилась со своим будущим мужем Полом. Он ненадолго заезжал в Альпы к своим приятелям, но события сложились так, что был должен остаться до конца сезона. В то время арендой шале в Морзине занималось меньше пяти компаний, так что сразу после свадьбы жены возвратились в Альпы с жёстким намерением открыть собственную компанию. «Мы присматривались к различным курортам, но как раз рынок Морзина был наименее освоенным и наряду с этим довольно дешёвым.
Где-то за $13 тыс. мы приобрели рассылочный перечень c контактами потенциальных клиентов, купили микроавтобус, и сняли в аренду шале. Все наши друзья пологали, что мы сошли с ума».
Но, вопреки ожиданиям их друзей, шале Франчески и Пола пользовалось завидным спросом. За сезон семья получила кругленькую сумму, и следующей зимний период они уже выставили на рынок второе шале с обслугой. «К нам до сих пор приезжают гости, жившие у нас в начале, практически 17 лет назад, – говорит Франческа. – Морзин это особый город. Многие его обитатели выращивают собственные овощи, держат коров.
Тут имеется кроме того собственный знахарь и, в большинстве случаев, в случае если люди приезжают ко мне хоть раз, то позже обязательно возвращаются».
Во второй половине 90-ых годов двадцатого века жены забрала кредит, чтобы приобрести надел земли и выстроить на нем шале с 17 спальнями ценой $1,4 млн. «Тогда, почва обошлась нам в $45 тыс. Сейчас же данный участок стоит около $550 тыс. Ипотеку мы забрали всего на 15 лет, так что совсем не так долго осталось ждать мы выплатим заем до конца и цена дома существенно поднимет суммарную цена объекта».
Франческа еще не успела оценить собственный шале, но, объекты с тремя спальнями стоят в Морзине около $870 тыс. Шале с громадным числом спален стоят дороже $3 млн. За последние пара лет жены кроме этого выстроили шале с четырьмя подземной автостоянкой и спальнями ценой около $300 тыс.
Их дети ходят в Морзине в школу. «Они вольно говорят на французском и британском языках, и замечательно катаются на лыжах. Кроме того отечественный четырехлетний сын не опасается спускаться с нами по самым страшным склонам, – говорит Франческа Эйр. – Летом в отечественном саду зацветают красивые цветы. Мы занимаемся рафтингом, катаемся на велосипедах – в общем, не даем себе скучать.
Само собой разумеется, в Англии возможно получать больше, но тут нам практически некуда тратить деньги».
Согласно точки зрения Франчески, открыть собственный дело со столь скромной денежной помощью, как была у супругов, на данный момент стало фактически нереально. «На рынке большое количество компаний, каковые занимаются шале, исходя из этого борьба – весьма твёрдая», – говорит она. – В отечественные цены, например, включены отличные продукты питания, стоимость услуг и хорошие вина гувернанток».
Сара Ньюмен, предприниматель, кроме этого руководит шале в Альпах, но делает она это дистанционно – из Дублина. Она выстроила шале «Грэйс» в швейцарском Церматте два года назад. Сейчас цена семь дней проживания для 14 человек стоит ни большое количество ни мало €40 тыс. (ко мне входят еда, вино, цена одолжений прислуги и профессионального повара).
«Я влюбилась в Церматт – в данной очаровательной деревушке нет автомобилей, и расположены легко необычные рестораны. Это единственное место, где мои дети смогут самостоятельно уехать выпивать на природе тёплый шоколад, а я не буду за них тревожиться, по причине того, что я точно знаю в их безопасности», – говорит Сара Ньюмен.
Из окон шале «Грэйс» раскрывается превосходный панорамный вид, тут имеется собственный кинотеатр, тренажерный зал, спа и открытая гостиная с солнечной террасой. «Я была уверена, что данный проект будет прибыльным и не совершила ошибку – мы уже реализовали 60% недель в следующем сезоне, а в течение лета будем сдавать его по совокупности «BedBreakfast», – продолжает госпожа Ньюмен.
С меньшим размахом, но не меньше удачно Мартин Холланд и его супруга Анна получают на своем шале в деревушке около Вербье, Швейцария. Они выстроили шале «Жак» два года назад за $400 тыс. и израсходовали вдвое солидную сумму на его улучшение. Сейчас это шале с пятью спальнями и огромным каминным залом сдается в аренду более чем за $6 тыс. в неделю за восьмерых отдыхающих.
Быть может, на данный момент – самоё подходящее время для удачного приобретения аналогичных объектов, поскольку глобальный кризис оказал важное негативное влияние на рынки лыжной недвижимости. Европейская недвижимость, которая всегда была недешевой, стала фактически недоступна англичанам, главным зарубежным клиентам альпийской недвижимости, – из-за понижения курса фунта стерлингов по отношению к евро и швейцарскому франку. В соответствии с изучению компании Crystal Ski, за прошедший сезон, показатели рынка аренды шале в регионе сократились более чем на 13%.
Согласно данным компании Savills, не обращая внимания на то что цены на шале в лучших курортах в Швейцарии упали совсем незначительно, из-за скромного ассортимента недвижимости, дешёвой для чужестранцев, цена объектов, в особенности квартир, на французских курортах снизилась достаточно без шуток. «В течение последующих 12 месяцев на рынке покажется большое количество возможностей приобрести лыжную недвижимость по сниженным стоимостям», – утверждает Джереми Ролласон, представитель Savills.
Но пока в Альпах имеется снег, спрос на шале продолжит оставаться высоким, в особенности в элитных курортах, расположенных в близи от склонов. «Уверенные лыжники скорее откажутся от летнего отпуска, чем от поездки на склон в сезон, – говорит Джереми Ролласон. В нашем мире нет силы, талантливой удержать их подальше от горы».
Создатель: Anna Tyzack (Telegraph.co.uk)
Перевод: Николай Стрельников
