«Горнолыжная» недвижимость европы: цены от 550 евро за метр, мода на спорт, активность рынка предполагается
Лето прошло, но будем оптимистами: возможность приобретать от судьбы наслаждение имеется неизменно, в любое время года. Зима, не смотря на бытующую точку зрения, вовсе не предлог замыкаться в четырех стенках – возможно отыскать дела на воздухе. К примеру, покататься на горных лыжах.
А дабы занятия эти были более комфортными, познавательными, к тому же и удачными для домашнего бюджета – возможно присмотреться к недвижимости на лыжных курортах в Европе.
В чем отличия от «приморской» недвижимости
«Лыжная» недвижимость обязана размешаться на соответствующем курорте – это ясно. А нет ли у нее каких-то еще отличительных линия если сравнивать с простой? Скажем, в размерах, планировках, еще чем-то подобном?
Опрошенные нами специалисты уверяли, — практически нет. «Это – те же объекты, что предлагаются и в других местах: студии, квартиры, коттеджи и т.д., — заявила Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-DPM». – Большие отличия – в некоторых комплексах имеется дополнительные помещения в виде сушилок для снаряжения и одежды, как в любом отеле для горнолыжников».
«Инфраструктура этих объектов ориентирована на отдых, — отмечает Елена Некрытова, начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества». – Отличия от тех объектов, что мы реализовываем, к примеру, на море, сводятся к тому, что в лыжных комплексах больше закрытых помещений. Бассейны – не открытые, а под крышей, с подогреваемой водой. В самих домах и квартирах меньше террас и эксплуатируемых кровель».
И на Западе, и на Востоке
Страны, где строится и продается лыжная недвижимость – конечно, те же, где популяризируется и начинается отдых и горнолыжный туризм. «Это традиционно Австрия, Италия, Франция, Швейцария, Андорра, — перечисляет Елена Некрытова («Новое Уровень качества»). – И Болгария. Сейчас развиваются лыжные курорты в Черногории – Колашин и Жабляк. Соответственно, в том месте строятся и объекты недвижимости».
Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock еще больше расширил географию и в качестве примеров он привел Румынию (деятельно развивающийся регион Пояна Брашов), польский Закопане, курорты в Чехии. Кроме того объект в испанской Коста-Браве может заинтересовать горнолыжника – кататься в том месте, само собой разумеется, негде, но не так на большом растоянии до Андорры
Сейчас о том, где недвижимость популярнее всего у российских клиентов. Это, несомненно, Болгария. «Последнее время мы замечаем повышение спроса на такие курорты, как Пампорово, Банско, Боровец, Чепеларе, Смолян, Велинград, Самоков, — говорит Михаил Михов, председатель совета директоров агентства зарубежной недвижимости «В раю».
Интерес, с позиций специалиста, разъясняется тем, что к 2011 году Болгария войдет в Шенгенскую территорию, по окончании чего обладатели недвижимости смогут нормально передвигаться по вторым государствам, имея одну визу. К этому времени, согласно его точке зрения, ожидается увеличение стоимостей, исходя из этого на данный момент возможно выгодно купить квартиру либо дом с целью последующей перепродажи. «Болгары отличаются гостеприимством, практически все население страны русскоговорящее, исходя из этого отсутствует языковой барьер, что формирует дополнительный комфорт», — заключает Михаил Михов.
От себя обратим внимание еще на один фактор – фантастическую дешевизну болгарской недвижимости. Цена на объекты начинается от 18 тыс. евро, т.е. меньше 1 млн. руб. на отечественные деньги.
У состоятельных людей самыми популярными выясняются другие страны – Германия, Австрия, Италия, Франция и Швейцария. «Местные курорты – с развитой инфраструктурой, — отмечает Елена Некрытова («Новое Уровень качества»). – Тут возможно не только покататься на автострадах разной сложности, но и отдохнуть по окончании, посетив хорошие SPA салоны, рестораны с красивой кухней, и все другое, что предполагает отдых и хороший сервис».
цены и Классификация
Сейчас о предложениях – чуть подробнее. Дешевле всего, как уже говорилось, Болгария – тут цена продажи начинается от 550-600 евро за кв. м. «Болгарские застройщики знают, что низкая цена – их основной козырь, — говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). – Исходя из этого они стараются минимизировать площадь объекта. В этом государстве бывает апартаменты в 25-30 кв. м. Итоговая цена объекта находится в пределах 18-20 тыс. евро».
Второй ценовой полюс – Западная Европа. «К примеру, в Австрии необходимо рассчитывать на цена квадратного метра хороших апартаментов около 3 тыс. евро, в Андорре около 4 тыс. евро и выше, а во Франции, к примеру, в Шамони, около 4,5-5 тыс. евро и выше», — отмечает Елена Некрытова («Новое Уровень качества»). Добавим кроме этого, что на этих курортах фактически отсутствуют предложения «экономных» площадей – объекты изначально ориентированы на более состоятельных людей, каковые на себе, любимых, не экономят. Так что вышеприведенные цены направляться умножать не на 25-30, как в Болгарии, кв. м неспециализированной площади, а на 60 минимум
Ни для кого не секрет, что низкая цена – это привлекательно, но довольно часто содержит разные риски. С «лыжной» недвижимостью вероятны долгострой, недостаточное уровень качества строительства, неприятности с надежностью компании-застройщика – в общем, те же «траблы», что прекрасно привычны нам с недвижимостью столичной. Но имеется и собственные своеобразные опасности.
«Частенько сверхдешевое предложение свидетельствует, что фактически курорта и нет, — говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). – Около либо не существует никакой инфраструктуры, либо еще лишь идет ее строительство. В следствии нормально пользоваться (т.е. приобретать наслаждения от катания) нереально. Клиент оказывается перед невеселой альтернативой: или проводить отпуск в условиях стройки, сохраняя надежду, что года через два все обустроится, или постараться собственную недвижимость реализовать.
Такое в большинстве случаев в случае если и быть может, то лишь с дисконтом процентов в 30».
Не только цена
Многие отечественные люди никак не расстанутся с заблуждением, что цена, которую требует продавец – это все траты, каковые предстоят при приобретении недвижимости. В действительности, предстоят дополнительные платежи: налоговые и гербовые сборы, агентские вознаграждения, платы юристу и т.п. – почему сумма значительно вырастает. В среднем для недвижимости (любой, и на лыжных курортах а также) направляться ориентироваться на «добавку» в 5-10% от цены приобретения.
Но это как раз в среднем – от страны к стране величина разнится. В большинстве случаев, в государствах Восточной Европы дополнительные платежи выше и достигают время от времени 12% — тамошний рынок менее зрелый. В Западной Европе время от времени удается уложиться в 3-6% — и на рынке порядка больше, и цены на недвижимость (от которых и рассчитываются эти проценты) повыше.
…и не только приобретения
Еще один вопрос, о котором отечественные специалисты весьма рекомендовали помнить – постоянные платежи. Квартира, апартамент, вилла – все это требует постоянных «вливаний»: квартплата, коммунальные платежи, налоги Кроме того если вы совсем не пользуетесь своим недвижимым имуществом солидную часть года, платить за него все равно придется.
«В Болгарии коммунальные затраты в среднем составляют около 50-60 евро за апартаменты с одной спальной помещением, а эксплуатационные затраты – около 1 евро в месяц за 1 кв. м, — говорит Елена Некрытова («Новое Уровень качества»). – Имеется еще ежегодный налог – 0,15% от оценочной цены объекта. В Черногории коммунальные затраты в среднемсоставляют 50-100 евро в месяц и оплачиваются по настоящему потреблению, эксплуатационные затраты – в среднем 1-2 евро в месяц за 1 кв. м. Ежегодный налог – от 0,08% до 0,8% от оценочной цены недвижимости, правильный размер зависит от типа недвижимости, расположения, давности постройки, и других качеств».
В некоторых государствах существует достаточно сложная совокупность налогообложения:к примеру имеется ежегодный налог на недвижимостьво Франции (около 10 евро с 1 кв. м), налог на проживание (приблизительно та же сумма), а коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам.
Станислав Зингель (Gordon Rock) уверен в том, что приблизительно прикинуть будущие затраты на содержание недвижимости возможно исходя из двух параметров: ее стоимости, и наличия инфраструктуры. «В самых эконом-вариантах затраты составят в районе 1% в год, — говорит специалист. – Платить за апартамент цена 100 тыс. евро придется по 1000. Но может произойти и без того, что ваш объект маленькой, всего 35 семь дней. м, но комплекс оснащен полным комплектом инфраструктуры – парковка, охрана, бассейн Цена содержания в этом случае может доходить до 4-5% в год». Кстати, по мировым меркам это не предел: в Вермонте (США) имеется объекты, где содержание обходится в 6-7% в год.
Существуют страны (к примеру, додаёт Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»), где россияне не имеют права брать недвижимость как на физические лица. (На эту тему просматривайте отечественную статью «Приобретение недвижимости за рубежом: как из «физика» превратиться в «юрика»»). Для владения нужно создавать компанию, что подразумевает оплату одолжений местного бухгалтера – в итоге цена содержания недвижимости образовывает 1000-1200 евро в год.
Кризис, как мы знаем, есть лучшим временем для долговременных инвестиций. Та же болгарская недвижимость уже давно стоила порядка 1000 евро за кв. м – сейчас ее цена упала практически в два раза. Так что те, кто вложатся в апартаменты и виллы сейчас, несомненно, победят – в то время, когда кризис закончится, то и возобновится рост стоимостей.
Действительно, дабы приобретение выяснилось удачным, направляться выполнять пара несложных правил. Брать недвижимость лишь через солидное агентство. Наблюдать за тем, дабы руководила комплексом узнаваемая и глубокоуважаемая компания.
И, само собой разумеется, не хватать самое недорогое – это малейший путь к тому, дабы приобрести что-то «проблемное».
Создатель: Владимир Абгафоров
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
