Недвижимость израиля: что покупают иммигранты
В последнии месяцы социальный и этнический состав людей иммигрирующих в Израиль поменялся, вместе с ним поменялись и их предпочтения при выборе недвижимости.
Волна иммиграции в Израиль, замечаемая в течении 1990 годов, стала причиной невиданному росту местного рынка недвижимости. Дома по всей стране росли как грибы по окончании дождя. И многие из девелоперов и подрядчиков, каковые занимались застройкой Израиля в те годы, сейчас являются одними из ведущих игроков рынка недвижимости этого ближневосточного страны.
Сейчас количество людей иммигрирующих на Святую Почву снизилось, но, согласно расчетам экспертов, глобальный финансовый кризис в купе с нарастающим антисемитизмом приведет в ближайщее время к увеличению их числа. Согласно данным Иудейского Агентства (организации, которая занимается вопросами репатриации в Израиль) в 2008 году в Израиль иммигрировало 15 441 человек.
Согласно расчетам специалистов организации, в 2009-м число иммигрантов существенно вырастет и будет равна около 18 тысяч людей. Конечно, любому человеку, переезжающему в другую страну, нужно какое-то жилье. По статистике Иудейского Агентства, 85% иммигрантов в Израиль покупают или снимают себе квартиру, а 15% – предпочитают жить в специальных центрах для иммигрантов, где они смогут подучить иврит и ознакомиться с обычаями страны.
Дешёвое здравоохранение
Согласно расчетам экспертов, в 2009-м году в Израиль приедет около 7,2 тысячи мигрантов из государств бывшего СССР, четыре тысячи европейцев и четыре тысячи мигрантов из Северной Африки. В отличие от недавнего прошлого в текущем году большое число иммигрантов составят граждане богатых западных государств, и данный факт, несомненно, скажется на том, какую недвижимость они будут покупать, где захотят жить, какими средствами будут располагать.
Энтони Галгут уроженец Южной Африки. Его компания предоставляет всевозможные услуги в сфере недвижимости, в число его клиентов входят англоговорящие обитатели еврейских общин и Израиля за границей. Он говорит, что многие люди, каковые колебались, стоит ли им переезжать в Израиль, на данный момент перешли от размышлений к делу и пакуют чемоданы. «Многие клиенты отечественной компании, не сомневаясь, реализовывают собственную недвижимость, к примеру в Англии, кроме того не обращая внимания на то, что в текущей экономической обстановке они выручают за нее меньшие деньги, и переезжают в Израиль», – говорит специалист.
Кроме этого Энтони Галгут акцентирует внимание на большой цене специального здравоохранения и еврейского обучения за границами Израиля. В Израиле же все, что вам необходимо сделать, это пройти регистрацию в национальном фонде здравоохранения. «финансовый кризис ведет к тому, что подобные лишние траты становятся очень обременительными. Израиль же кризис в случае если и затронул, то довольно не очень сильно, а для людей, которыми владел к высшему социально-экономическому сегменту, коими по большей части и являются сейчас иммигранты в Израиль, стабильность рынка и экономики недвижимости страны, в которой они живут, крайне важны», – говорит господин Галгут.
Значимость окружения
Изучение, совершённое израильской Ассоциацией оценщиков недвижимости, распознало, что в текущем году часть рынка, приходящаяся на репатриантов и иммигрантов, вероятнее, существенно возрастет. Это позитивно повлияет на спрос на жилую недвижимость в центре страны. Глава Ассоциации Эрез Коэн говорит, что центральные области страны – очень важный сегмент рынка недвижимости Израиля, не обращая внимания на то что по количеству клиентов и объектов он достаточно мал.
Дело в том, что большинство объектов в Тель-Авиве, Раанане, Кфар-Саве, и Модиине принадлежат к верхнему ценовому сегменту.
Эрез Коэн говорит, что в Тель-близлежащих городах и Авиве число иммигрантов скоро может достигнуть более 15% от общего количества клиентов жилья. Логично: люди, переезжающие в Израиль в большинстве случаев предпочитают селиться в прекрасно развитых больших городах в центре страны. В том месте несложнее отыскать работу, взять хорошее образование, либо отыскать земляков. «Кроме того в текущих, сложных экономических условиях многие иммигранты находятся в выигрышной позиции при приобретении израильской недвижимости: они приходят на рынок с евро, фунтами либо долларами, а эти валюты находятся в сильной позиции по отношению к шекелю, соответственно, иммигранты смогут позволить себе купить израильское жилью высокого класса», – додаёт он.
Согласно расчетам Энтони Галгута, в следующем году 20% от общего числа новых домов будут реализованы израильским репатриантам и иммигрантам. Так как эти социальные группы по большей части берут элитное жилье, часть таких приобретений от общей цены сделок с недвижимостью в стране будет высокой.
Специалист уверен в том, что репатрианты и иммигранты скупят приблизительно 25% объектов в Раанане, около 17% в Модиине, 30% в Бет-Шемеше, а в прибрежных городах (к примеру в Нетанье, Ашдоде и Герцлия-Питуахе) данный показатель составит 15–18%. Помимо этого, как утверждает Энтони Галгут, 80–85% иммигрантов предпочитают покупать новое жилье и лишь 15–20% заинтересованы в приобретении недвижимость на вторичном рынке. Что касается площади жилья, то иммигрантов интересуют как минимум четырехкомнатные квартиры.
Энтони Галгут говорит, что в Иерусалиме поселяется мало иммигрантов: «Израильтяне редко берут жилье в Иерусалиме, по всей видимости иммигранты следуют их примеру. Дело в том, что жилье на периферии – современнее и эргономичнее для жизни».
Фиксированный бюджет
Иммигрантам свойственна еще одна особенность (конечно не всем, но практически всем). В отличие от израильтян у иммигрантов в большинстве случаев строго ограниченный бюджет на приобретение дома, что они не смогут быть больше. К тому же две трети иммигрантов берут объект недвижимости без предварительного просмотра, но шепетильно изучают его перед приобретением по фотографиям либо поручают выбор дома доверенным лицам.
Согласно точки зрения одного большого израильского девелопера, что большое количество трудится с иммигрантами, «иммигранты весьма требовательны. Но в то время, когда дело доходит до оплаты, они, нисколько не смущаясь, задают вопросы, не будет ли неприятности, в случае если миллион-второй шекелей они переведут на ваш счет чуть попозже. Среди израильтян подобные случаи видятся очень редко», – говорит девелопер.
Создатель: Ариэль Розенберг (Globes Оnline)
Перевод: Николай Стрельников
