Недвижимость в болгарии: инвестиции с прибылью

Недвижимость в болгарии: инвестиции с прибылью

Море, солнце, схожесть в менталитете, чисто символический языковой барьер. Все это в той либо другой степени делает Болгарию перспективной для денежных вложений в недвижимость. Со своей стороны, эксперты по зарубежной недвижимости именуют и ряд других факторов.

«на данный момент Болгария есть самым динамичным сегментом рынка европейских недвижимости, – говорит Елена Вишенкова, директор инвестиционно-строительной компании «БулРос Инвест». – Высокодоходность инвестиций, низкие риски и неограниченные сейчас возможности завлекают ко мне инвесторов из всех государств. Плюс либеральная политика, конституционные трансформации в части собственности, устойчивая тенденция улучшения бизнес-климата. В связи со всем этим неуклонно растет интерес россиян к Болгарии».

«Болгария есть одной из самых дешёвых по цене на недвижимость европейской страной, – говорит Татьяна Коченкова, менеджер проекта компании Coastline ЛТД. – Само собой разумеется, при выборе страны для инвестиций играет роль не только доступность цены, но и традиционно хорошее отношение местных жителей к гражданам РФ. Более того, недавнее вступление данной страны в ЕС лишь усиливают ее инвестиционную привлекательность для россиян. Неудивительно, что по статистике 15% тех, кто сейчас получает недвижимость в Болгарии, – отечественные соотечественники.

Интерес россиян к Черноморскому побережью Болгарии не падает, но многие начинают интересоваться недвижимостью в больших городах и на бальнеологических курортах, – продолжает Татьяна Коченкова. – По числу минеральных лечебной грязи и источников Болгария есть одним из фаворитов в Европе. В развитии собственных бальнеокурортов Болгария заинтересована на правительственном уровне».

Елена Вишенкова кроме этого отмечает, что с каждым месяцем количества инвестиций возрастают. «Это связано с тем, что люди желают не только отдыхать на побережье Болгарии, но и еще иметь бизнес в стране, – говорит она. – В случае если раньше россияне брали объекты недвижимости с целью постоянного проживания, то на данный момент эти объекты покупаются для получения ежемесячного дохода и для вложения средств. С той же целью многие берут по два-три маленьких апартамента неподалеку от моря.

Все чаще и чаще берут виллы либо домики в прекрасной горной местности, в болгарских деревнях, в 15–20 км от моря. По отечественной статистике громаднейшим спросом пользуется курортный город Поморие. Это самый громадный и развивающийся бальнеокурорт на побережье Болгарии, с природным грязевым озером, с хорошей организацией курортного лечения, санаториями с новейшим оборудованием, с замечательно развитой инфраструктурой.

И что еще важно – всего 10 км до аэропорта Бургас».

Правда в последнии месяцы, в соответствии с экспертным оценкам, цена на недвижимость тут увеличилась как минимум на четверть, а в отдельных районах кроме того удвоилась.

«При интеграции Болгарии в Европейский союз цены заметно выросли, следующее не столь большое повышения цен на недвижимость стоит ожидать при вхождении Болгарии в Шенгенскую территорию, – вычисляет Татьяна Коченкова. – Курортные комплексы, выстроенные на первой линии, смогут вырасти в цене уже с мая этого года. Это связано с введенным запретом на застройку прибрежной территории».

Но, повышение цен на недвижимость – общеевропейская тенденция. Рост цен на недвижимость в Европе не превышает в среднем 5%, как вычисляет Елена Вишенкова. Так, в Испании он образовывает 3%, в Италии – 4%, в Голландии – 7%,а в Англии – 4,4%.

Она утвержает, что по расчетам подъем стоимостей в Европе составит не более 10%.

Помимо этого, Елена Вишенкова подчернула, что, согласно точки зрения специалистов, влияние мирового кризиса на рынок недвижимости в Болгарии будет весьма не сильный, в то время как некое замедление повышения цен в начале этого года – временное явление. До настоящего момента В первую очередь нового года цены выросли на 15–20%. Спада повышения цен в Болгарии, согласно точки зрения брокеров и экономистов не ожидается.

Но кроме того не обращая внимания на это, по сравнению с другими европейскими государствами, недвижимость так же, как и прежде более чем дешева, в особенности с учетом низкой – менее 2% – налоговой ставки на владение недвижимостью.

«Что касается частных русских инвестиций в болгарскую недвижимость, то ее привлекательность, как для получения и инвестиций дохода, так и просто для вложения временно свободных средств, уже давно не вызывает сомнений», – вычисляет Елена Вишенкова.

Словом, польза от вложений видна не вооруженным глазом. Что же необходимо гражданам России для приобретения недвижимости в братской Болгарии?

В случае если в роли инвестора выступает частное лицо, то этому человеку нужно представить в первую очередь загранпаспорт. Со своей стороны, лицо юридическое должно представить пакет учредительных документов компании. Наряду с этим факт сделки подтверждается нотариально, методом оформления соответствующего акта с детальным описанием получаемой недвижимости, денежными условиями, а при со строящимися объектами – и сроки их сдачи.

Кстати, тем, кто осуществляет инвестиции в новостройки, рекомендуется убедиться в наличии у компании-застройщика всех разрешительных документов, посетить уже возведенные ею объекты – в общем, сделать все то, что делает практичный инвестор, в том числе и в России.

Затевать рекомендуется с оформления пилотного соглашения купли-продажи, в котором, в большинстве случаев, детально оговариваются самые существенные моменты. Причем, заключая такое соглашение, готовься внести задаток. Он значительно чаще образовывает 10% от общей цены получаемой недвижимости.

В принципе, по обоюдному согласию сторон пилотный контракт возможно не заключать, что очень комфортно в ситуации, в то время, когда клиент располагает всей нужной суммой.

направляться кроме этого выделить, что по действующему в Болгарии закону об зарубежных инвестициях россияне, вкладывающие средства в недвижимость данной страны, владеют такими же правами, как и личные граждане. К инвестициям, например, относится и право собственности на строение. Так, при покупке квартиры либо дома у россиянина, как законного обладателя недвижимости, имеется варианты – сдать жилплощадь в наем либо открыть на собственных квадратных метрах компанию а также обустроить офис.

Не менее важно да и то, что, получая в собственность, к примеру, квартиру, получаешь возможность оформить официальные документы и на часть почвы под домом либо квартирой.

«При покупке недвижимости в Болгарии необходимо обратить особенное внимание на подсчет площадей, – рекомендует Татьяна Коченкова. – В Болгарии, как и в Российской Федерации, балконы (террасы) считаются жилой площадью. При покупке квартиры либо апартамента вы приобретаете в собственность кроме совершенной части, другими словами почвы, на которой выстроен комплекс, поделённой пропорционально квартирам в этом комплексе, кроме этого и неспециализированные части. В них входят лестничные пролеты, коридоры, подъезды.

Размер неспециализированных частей образовывает в среднем 8–12%. направляться кроме этого обратить внимание на подсчет «чистой площади» апартамента. Многие компании в Болгарии вычисляют жилую площадь с учетом толщины стен. При приобретении апартамента в собственность ознакомьтесь с разрешением фирмы и архитектурным планом квартиры на постройку этого объекта.

Само собой разумеется, перед приобретением вернее всего будет съездить в Болгарию и взглянуть заинтересовавшую вас недвижимость».

Допустим, у вас нет возможности сходу выкупить недвижимость. На данный случай болгарское законодательство предоставляет зарубежным гражданам право на ипотеку. Кредит – в большинстве случаев – возможно взять на двадцать лет.

Причем ставка составит 6,2% в год. Действительно, его сумма не превышает половины цены предполагаемой приобретения. Конечно, при жажде в полной мере реально погасить кредит досрочно – уже через пять лет.

Что касается необходимых условий оформления ипотеки, то для этого граждане России должны дать нотариально заверенные у нас трудовой контракт с компанией и официальную справку о доходах, и справку из русского же налоговой администрации.

И еще одна важная подробность: планируя инвестиции в недвижимость, а правильнее, в тех случаях, в то время, когда речь заходит о приобретении земельный надел, имеется суть заблаговременно узнать его статус.

Имеется два разных варианта. Первый – дорогой – «почва в регуляции», иными словами, та, на которой не запрещаеться строительство, а рядом проложена дорога и совершены электроснабжения – системы и коммуникации водоснабжения. Второй – более недорогой – «почва не в регуляции», т.е. земледельческая, что свидетельствует необходимость ее перевода в обрисованный выше статус, по окончании чего, кстати, ее цена заметно возрастает.

Целый процесс занимает до полугода, поскольку нужно составить генеральный план участка, причем не самостоятельно, а с привлечением соответствующих архитекторов – и специалистов инженеров. По окончании чего направляться сдача этого документа в официальные инстанции – местные власти, со всеми вытекающими последствиями: рассмотрение вопроса, принятие ответа и т. д. После этого, при успешном финале – проведение джентльменского комплекта коммуникаций и, конечно, внесение платежей в казну.

А стоит ли игра свеч? Рост цен на землю, как мы уже писали, в Болгарии продолжится. Прежде всего это коснется участков, расположенных в пяти километрах от моря и рядом с дорожными магистралями. Одновременно с этим говорят, что инвестиции в районы, перспективные с позиций развития турбизнеса, со «ярким курортным будущим» практически за пара лет приносят очень значительный доход.

Верить ли этому и инвестировать ли деньги в недвижимость Болгарии, в конечном счете любой решает сам.

Текст: Алексей Журавлёв

Инвестиции в курортную недвижимость Болгарии, часть 1

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: