Дома и квартиры в болгарии «съедают» 28% доходов собственников, а недвижимость турции снова в тренде. дайджест prian.ru с 23 по 29 ноября
На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов. Зарубежный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год. Продажи недвижимости в Турции опять растут.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3. На содержание жилья в Болгарии уходит 28% доходов
В среднем обитатели Европы тратят на содержание недвижимости – коммунальные платежи, аренду, ремонт — 22% домашнего бюджета.
Согласно данным Housing Review 2015, затраты болгар на содержание недвижимости превышают средний уровень по Европе. В Венгрии данный показатель образовывает 24%, в Словакии и Румынии – по 22%.
Аналитики кроме этого подсчитали, что 80% болгар живут в квартирах и собственных домах. Часть домовладельцев выше в Румынии (95%), Хорватии (85%) и Македонии (85%).
Полина Стойкова, исполнительный директор компании «Болгариан Пропертис», поведала о затратах на содержание курортной и муниципальный недвижимости в Болгарии: «Стандартные затраты на услуги ЖКХ (вода, электричество, налоги), и затраты на продукты первой необходимости для курортной недвижимости не резко отличаются от таковых для муниципального объекта.
Налог на вывоз и здания мусора оплачивается муниципалитету и исчисляется на базе налоговой оценки недвижимости. Налог на недвижимое имущество в Болгарии один из самых низких в Европе — от 0,15% до 0,3% от кадастровой цены, которая как правило ниже настоящей. Налоги смогут оплачиваться четырьмя платежами – раз в квартал.
Если вы оплатите целый налог до конца апреля, получите 5% скидку от суммы годового налога.
Плата за воду и электричество вносится в соответствии с показаниями счетчиков, которыми снабжены все объекты недвижимости в Болгарии. Цена на электричество на данный момент зафиксирована страной, имеются дневные и ночные тарифы. Цена на воду различается в зависимости от района размещения недвижимости.
Что касается обслуживания курортной недвижимости, расположенной в комплексе закрытого типа, то в большинстве случаев компания-застройщик предлагает услуги от управляющей компании. Все обладатели должны платить фиксированную ежегодную плату за обслуживание комплекса в размере €6-10за кв.м не учитывая НДС (для южной части береговой полосы). На Севере Черного моря годовая плата варьируется от €6 до €12 за кв.м. не учитывая НДС, наряду с этим €12 за «квадрат» платят за апартаменты в комплексах на первой линии, у пляжной полосы.
Для лыжных курортов страны (Банско, Боровец, Пампорово) приблизительно те же ценовые диапазоны – от €5 до €10 Евро за кв.м.
С жильцов муниципальных квартирстандартно взимается ежемесячная плата за уборку общественных мест, уборку прилегающей к дому территории и текущие ремонтные работы в строении. Размер платы определяется на неспециализированном собрании обладателей недвижимости. В большинстве случаев цена не превышает €2-3 на человека в месяц».
Новость №2. Зарубежный спрос на недвижимость в Испании подскочил на 20% за год
Опубликована статистика о сделках с чужестранцами на рынке недвижимости Испании в третьем квартале. Если сравнивать с тем же периодом 2014 года интерес англичан подскочил на 53%, а россиян — упал на 46%.
Согласно данным Коллегии регистраторов Испании, в третьем квартале 13,5% всех сделок с недвижимостью прошли с участием чужестранцев. Зарубежные клиенты купили 12 535 объектов.
Рекордсменами по числу приобретений стали англичане, каковые за три месяца купили 2895 домов и квартир, что на 53% больше, чем годом ранее. В ТОП-5 участников рынка входят кроме этого французы (1095 сделок за квартал), немцы (798), шведы (798) и бельгийцы (696).
В третьем квартале россияне стали собственниками 418 объектов недвижимости в Испании, что на 46% меньше, чем годом ранее. на данный момент на уроженцев РФ приходится 3% сделок с чужестранцами, а на англичан – 23%.
Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest признает, что в 2015 году спад спроса со стороны русских клиентов испанской недвижимости достиг критической отметки: «Особенно это отмечается в вторичной недвижимости и секторе новостроек ценой €200 000-300 000, что ранее завлекал громаднейший интерес. Продажи упали до исторического минимума, побив антирекорды 2014 года практически на 50%. Наряду с этим спрос остался по большей части лишь на недорогие квартиры ценой до €80 000-100 000 на Коста-Бланке.
Более того, всецело изменилась структура спроса российского инвестора: вместо летних резиденций на побережье клиенты ищут удачные инвестиции в коммерческую недвижимость либо трудящийся бизнес с хорошей рентабельностью в таких городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса. Это разъясняется тем, что Испания начала медленный, но уверенный экономический рост.
В секторе недвижимости лидерство среди зарубежных клиентов прочно удерживается за британцами, после этого в первой пятерке рейтинга места делятся фактически поровну между остальными европейцами.
Возвратится ли русский клиент хотя бы в пятерку фаворитов — неизвестно в нынешней накаленной снаружи-политической обстановке и быстро ухудшившейся экономической ситуации в Российской Федерации. Посмотрим, что принесет нам 2016 год».
Новость №1. Продажи недвижимости в Турции опять растут
Замедление рынка недвижимости Турции, которое зарегистрировали в сентябре 2015-го, выяснилось непродолжительным. Уже по результатам октября число сделок с участием чужестранцев подскочило на 23,8% в пересчете на год.
По данным Турецкого статистического ведомства (TUIK), рынок недвижимости восстановился по окончании резкого спада.В октябре собственников поменяли 104 098 объектов, что на 8,8% больше, чем годом ранее.
Чужестранцы В первую очередь года совершили более 18 000 сделок, а также, 2 236 в октябре. Самыми востребованными регионами остаются Стамбул (780 продаж), Анталия (567), Бурса (136).
Россияне в октябре приобрели 191 объект и вошли в тройку главных зарубежных игроков. Большая часть сделок пришлось на уроженцев Ирака (430) и Саудовской Аравии (325). В октябре на турецком рынке были кроме этого активны граждане Кувейта (142) и Англии (133).
Власти республики рассчитывают нарастить количество продаж недвижимости чужестранцам до $10 млрд в год. Дабы подстегнуть инвесторов, политики предлагают выдавать гражданство Турции клиентам жилья.
В свете всем запрета и известных событий Россией чартеров в Турцию мы решили спросить у Людмилы Туфан, генеральногодиректора компании RestProperty, повлияло ли все это на интерес русских клиентов к горячей стране. И вот что она ответила: «На данный момент мы не замечаем спада спроса на недвижимость в Турции. Нет у нас и отказов по существующим договоренностям о сделках. Но мы отмечаем некое беспокойство со стороны клиентов.
Они довольно часто звонят и интересуются обстановкой в стране».
