Жизнь городов германии. лейпциг – бах рядом
Из-за чего в одних городах рождаются известные в будущем музыканты, артисты, поэты, живописцы, а в других нет? Как связано это «плодородие» – и связано ли оно по большому счету – с улицами, зданиями, парками, водоемами, людьми – с той неповторимой аурой, что отличает каждое место на земле? Что же для того чтобы необычного в городе, где творили Бах, Вагнер, Гете… Чем пропитан воздушное пространство Лейпцига?
Prian.ru продолжает серию материалов о городах Германии. Подойдет ли конкретный город как раз вам? Чем он отличается от своих соседей? какое количество стоит тут недвижимость и что она собой воображает?
Впечатления от главреда Prian.ru Филиппа Березина.
Самое сильное впечатление от города я взял воскресным утром. В самом центре оживленно. Много человек стоят перед строением из бетона и стекла.
В толпе приблизительно поровну людей всех возрастов. Все – особенно пожилые женщины – одеты выделено изысканно, как на праздник. Не смотря на то, что из-за чего «как» – эти люди вправду идут на праздник.
В Лейпцигской филармонии в 12 часов дня начнется концерт симфонической музыки.
Заметив это, нетрудно ответить на вопрос, кому точно будет комфортно в Лейпциге. Город, по крайней мере его центр, практически пропитан духом культуры, истории, творчества. Что превосходно, вовсе не вследствие того что тут сплошь древние строения – театры, да музеи.
Данный дух в не меньшей степени определяют именно самые современные постройки, наподобие той же Филармонии либо нового строения Университета (по-моему, настоящий шедевр).
Кстати, Лейпцигскому Университету больше 600 (!) лет. Возможно, в то время, когда в течении шести столетий какое-то место остается местом общения умных людей, оно впитывает в себя наилучшее, что имеется в человеке.
***
Но правильно ли будет переводить впечатления от пешеходного Лейпцига на целый город? Так как во многих «культурных столицах» по-настоящему «культурно» выглядит лишь центр. А на окраинах штампованные бездушные постройки полностью не цепляют струны души, кроме всякое развитие творческого начала.
Вот и местная периферия – отнюдь не средоточие красивого и романтичного. Не смотря на то, что,удаленные от центра районы я не назову безликими. Сорок лет город развивался по социалистическим законам, но в нем мало «совковых» кварталов.
взглянуть на фото (выше) со смотровой площадки муниципального небоскреба — City-Hochhaus Leipzig (высота 142 м – вот еще один успешный пример вписавшегося в прошлое творения современных архитекторов): высоких домов в городе мало, большая часть кварталов застроены зданиями в 4-6 этажей. А не подверженные строительной гигантомании районы постоянно кажутся более человечными.
В общем, Лейпциг показался мне более комфортным, чем многие города Германии – и на востоке, и на западе.
***
Малоэтажный Лейпциг неоднороден. Имеется в нем «богемные» улицы. Все дома тут, как минимум, не лишены изящества, и ни один не похож на другой. Ветхие постройки щеголяют эркерами, ажурными оградами, прекрасными мансардами.
В стоящих рядом современных строениях впечатляют большие балконы и панорамные окна. Во многих зданиях личные сады; ветви деревьев лезут в окна, на закрытой территории имеется маленькая детская площадка, качели, а вдруг места хватит, то и территория для барбекю.
Улицы несложнее застроены пятиэтажками 60-70-х: кирпичные сооружения без всяких изысков выглядят бережно, но не богато. Действительно, практическим все дома реновированы – фасады покрашены, в квартирах стоят современные окна, в подъездах двери с домофонами Но если не всматриваться в подробности, думается, тут время замерло.
Что объединяет эти районы – в них пустынно. Может, я тут в нетипичное время – вечером выходного дня? Но, малоэтажная застройка предполагает маленькое количество жильцов на один квадратный метр.
Так что «негромкий» – в полной мере честная черта многих кварталов большого, по германским меркам, пятисоттысячного Лейпцига.
***
Обычная пятиэтажка в 5 минутах на машине от центра. Чистый, безлюдный двор с немногочисленными машинами.
Самое забавное в: вы имеете возможность себе представить квартиру в простом доме, где изначально не был спроектирован туалет? Правильнее, у каждой квартиры собственный санузел был. Но где?
На лестничной клетке между этажами! Чем руководствовались проектировщики, заставляя будущих жильцов преодолевать по потребности полпролета, неясно.
Но, нелепое ответ архитекторов для нынешних жильцов стало приятным бонусом. Санузлы на протяжении реновации перенесли в квартиры, а высвободившиеся помещения стали просторными кладовками.
Вот пример умного и практичного поведения. По окончании объединения страны немцы не стали разрушать и перестраивать все без исключение, а что смогли – облагородили и привели в порядок. Оказалось в полной мере симпатично.
По крайней мере, местных обитателей все устраивает. Тем более, что многие из них – не собственники квартир, связывающие с городом всю жизнь, а арендаторы. Соответственно, их запросы не столь громадны.
Обычная для Германии обстановка: в Лейпциге последние десятилетия деятельно развивалась промышленность, возникла необходимость в рабочей силе – и ко мне приехали десятки тысяч людей. Исходя из этого квартиры удачно сдавались и сдаются в аренду – в случае если прошлый постоялец съехал, нового отыщут максимум за месяц-два. Цена квадратного метра в месяц в таком доме – 6-7 евро.
***
Считается, что в сфере недвижимости Лейпциг в каком-то смысле повторяет путь Берлина. Привлекательность ее столицы и Германии стала причиной значительному росту и дефициту жилья стоимостей в начале века. На Лейпциг столь же внимательно инвесторы взглянули лет на десять позднее.
Само собой разумеется, Берлин значительно больше. Да и экономическая обстановка в Европе и в Германии не та, что раньше, исходя из этого рынок недвижимости не растет такими темпами. Но на данный момент жилье в Лейпциге существенно дешевле, чем в Берлине.
Квартира на окраине может стоить 800-900 евро за кв. м. – по мере приближения к центру цены возрастают, но кроме того новостройка «с претензиями» обойдется тут в разумные 3-3,5 тысячи евро за квадрат.
***
Лейпциг – город со своим лицом, но таким он думается не только из-за собственной богатой истории, музыкальной ауры и старинного Университета.
В не меньшей степени это лицо определяют обычные жилые кварталы. В них чувствуется какая-то, в хорошем смысле слова, провинциальность. Которая делает красивыми кроме того районы, выстроенные в не самый человеколюбивый период истории Германии.
Создатель Филипп Березин
Фото Филипп Березин
