Топ-5 лучших рынков недвижимости для пляжного отдыха
Цены на курортное жилье в самых «раскрученных» регионах, под пальмами и у пляжа, смогут отпугнуть потенциальных клиентов. Но имеется последовательность рынков, на которых возможно отыскать дешёвые и качественные дома и квартиры, расположенные на первой линии у моря.
Всемирный рынок курортной недвижимости очень сильно изменился в последнии месяцы. Состав клиентов, их приоритеты стали вторыми. Раньше самыми активными игроками рынка зарубежной недвижимости были английские инвесторы и получали они в большинстве случаев вторичное жилье для отдыха в Испании, Франции либо Италии.
После этого показалась и новая тенденция: инвестиции в зарубежные квадратные метры стало простым явлением не только для уроженцев Туманного Альбиона, но и для обитателей многих государств, а также для россиян.
Одновременно с этим в разных уголках света стали набирать популярность доселе малоизвестные рынки недвижимости, где эти новые инвесторы начали деятельно покупать жилье. Обычно это рынки солнечных государств, а покупаемые объекты находятся в близи к морю. Для отечественных соскучившихся по солнцу соотечественников такая пляжная недвижимость была особенно занимательной.
Потому, что речь заходит о новых, развивающихся направлениях для инвестиций, цены в том месте низкие. Во многих популярных районах, не обращая внимания на всемирный кризис, ведется активная застройка и на рынке достаточно строящегося жилья, которое продается существенно дешевле, чем уже выстроенное.
Мы приводим перечень из пяти рынков, каковые на данный момент являются самые привлекательными с позиций цен на недвижимость, качества пляжей и некоторых вторых факторов. Рынки перечислены без ранжирования, поскольку у каждого собственные предпочтения. Пожалуй, это 5 самые перспективных курортных рынков, дешёвых сейчас инвестору в зарубежную недвижимость.
Остров Маргарита (Венесуэла)
На всей акватории Карибского моря не отыскать рынка дешевле, чем данный остров. Маргарита расположена за пределами ураганоопасной территории, а красивый климат, и роскошные круглогодичные пляжи с золотым песком делают его еще более хорошим внимания. Сейчас приобрести двухкомнатную квартиру тут возможно меньше чем за €80 тыс.
Но специалисты уверены, что в недалеком будущем обстановка изменится, и стоимости взлетят.
Граждане России смогут покупать недвижимость на острове без ограничений, налоги на приобретение составляют 8-1%, гонорар агента: 5% от суммы сделки. Вся процедура приобретения занимает полторы семь дней, вместе с регистрацией – до двух месяцев.
| Расположение: остров в Карибском море, Южная Америка
Климат: экваториальный. Температура января +27 °С, сентября +32°С Официальный язык: испанский Валюта: венесуэльский боливар Популярные курорты: Пампатар, Хуан Гриего, Эль-Агуа, Плайя Карибэ |
|
|
Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты (площадь 58,5 кв. м) в многоэтажном доме на острове Маргарита, цена €79 тыс. Подробнее об этом объекте недвижимости |
Более подробную данные о венесуэльском рынке недвижимости вы имеете возможность взять на основной странице по Венесуэле.
Доминиканская Республика
Перед тем как рынок недвижимости острова Маргарита попал в поле зрение инвесторов, считалось, что самые недорогие объекты в бассейне Карибского моря возможно купить как раз в Доминиканской Республике. В этом государстве отлично развит сегмент апарт-отелей, приобретение объектов в которых сулит инвесторам стабильную и большую прибыль от сдачи собственной недвижимости в аренду.
Россиянин может купить недвижимость в Доминикане на собственный имя без ограничений. Налоги составляют 7,3% от ее рыночной стоимости. Рабочая группа агентства – 5-10%.
Продолжительность оформления – более ста дней.
| Расположение: остров Гаити в Карибском море
Климат: тропический морской. Среднегодовая температура +(24-27) °С Официальный язык: испанский Валюта: доминиканское песо Популярные курорты: Баваро, Пунта Кана, Сосуа, Кабарете |
|
| Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты в многоэтажном доме на побережье Пуэрто Плата, площадь 56 кв. м, цена €82800. Подробнее об этом объекте недвижимости |
Более подробную данные о доминиканском рынке недвижимости вы имеете возможность взять на основной странице по Доминиканской Республике.
Калабрия (Италия)
Запрещено составить перечень популярных и недорогих рынков пляжной недвижимости и не включить в него Калабрию, жемчужину Средиземноморья. По красоте она сопоставима с Тосканой, а лишь цены на недвижимость тут вдвое меньше. К тому же большая часть предлагаемых объектов находятся прямо на берегу, рядом с нетронутыми пляжами.
В Италии отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами, регистрации и процедура покупки занимает пара недель. Комиссионные агентства составляют 2-3%. Дополнительные затраты клиента очень сильно различаются в зависимости от типа жилья (первичное либо вторичное).
Они составляют 7,5-18,5%.
| Расположение: оконечность итальянского «сапога», Тирренское и Ионическое моря
Климат: морской (температура летом +(28-32) °С, зимний период +12 °С) и горный (температура летом +15 °С, зимний период +5 °С) Официальный язык: итальянский Валюта: евро Популярные курорты: Тропея, Реджио-ди-Калабрия, Скалея, Соверато, Шилла |
|
| Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты в многоэтажном доме на побережье Тирренского моря, площадь 70 кв. м, цена €70 тыс. Подробнее об этом объекте недвижимости |
Более подробную данные об итальянском рынке недвижимости вы имеете возможность взять на основной странице по Италии.
Панама
Эта страна, как и другие, была включена в отечественный перечень из-за успешного сочетания низких цен на недвижимость и красивого климата. Но это не все обстоятельства. Инвестиционный потенциал этого центральноамериканского страны очень высок: как ожидается, в текущем году экономика Панамы вырастет более чем на 4% и будет продолжать с уверенностью развиваться до 2014 года – как раз тогда закончатся работы по повышению пропускной свойстве Панамского канала.
По оценкам аналитиков, по окончании того как расширение канала будет завершено, ежегодный прирост ВВП страны утроится. На данный момент тут возможно купить шикарный объект около пляжа в Чирики (Chiriqui) меньше, чем за €115 тыс.
Ограничений для чужестранцев на приобретение жилья в Панаме нет. Более того, инвестиции от $300 тыс. и выше позволяют взять панамский «Паспорт Инвестора». Вся процедура приобретения занимает около 40 дней.
Рабочая группа АН: 3-5% (платит продавец), сборы и налоги составляют приблизительно 4%.
| Расположение: Центральная Америка
Климат: Субэкваториальный. Среднегодовая температура +25-28 °С Официальный язык: испанский Валюта: бальбоа и доллары США США |
|
| Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты в многоэтажном доме, площадь 115 кв. м, джакузи на террасе, неспециализированная цена €121083. Подробнее об этом объекте недвижимости |
Более подробную данные о панамском рынке недвижимости вы имеете возможность взять на основной странице по Панаме.
Турция
Турция может похвалиться не только прекрасными пляжами и низкими ценами. Индустрия туризма страны всегда растёт: в 2008 году исторические города и турецкие курорты посетили 23 миллиона туристов, в текущем году ожидается 30 миллионов. Исходя из этого инвесторы в недвижимость деятельно интересуются местным рынком. Особенно привлекательны курортные районы Турции на берегах Средиземного и Эгейского морей.
Хороший внимания объект недвижимости и для себя самого, и для извлечения прибыли тут возможно отыскать меньше чем за €50 тыс.
Чужестранцы смогут покупать турецкую недвижимость вольно. Но земельные наделы им брать не разрещаеться. Срок оформления права собственности занимает один-три месяца.
Налог на приобретение недвижимости образовывает 3% от цены объекта.
| Расположение: Ближний Восток и Южная Европа
Климат: субтропический и континентальный. Средняя температура июля +24 °С, января +10 °С Официальный язык: турецкий Валюта: турецкая лира Популярные курорты: Алания, Анталия, Кушадасы, Бодрум, Мармарис, Кемер |
|
| Типовое предложение на Prian.ru: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, расположенном рядом с морем, площадь 54 кв. м, цена €42000. Подробнее об этом объекте недвижимости |
Более подробную данные о турецком рынке недвижимости вы имеете возможность взять на основной странице по Турции.
Текст: Николай Стрельников, Алексей Коновалов
Статья подготовлена с применением материалов портала www.property-abroad.com
