Латвия: климат благоприятствует
Дабы иметь возможность отдыхать либо жить у моря, не обязательно ехать в Сочи либо дальнее зарубежье. В качестве альтернативы южному направлению сейчас предлагается Латвия. Недвижимость тут недорога, а целебный свежий морской ветер, хорошая экология, по-европейски цивилизованный сервис и благоприятный законодательный климат становятся дополнительными бонусами для клиентов.
Малоизвестная страна
Бывшая советская республика, Латвия сейчас стала малоизвестной для нас страной. Официальная пропаганда убедила россиян в, мягко говоря, прохладном к ним отношении со стороны населения государств Балтии, не смотря на то, что, как показывает предварительный анализ, эта убежденность основывается на отсутствии объективной информации, что с готовностью признают сами опрошенные. В это же время свободная Латвия – полноправный член Европейского союза, страна с большим уровнем судьбы, а бессчётные во время кризиса антиправительственные выступления свидетельствуют скорее о политико-социальной активности и экономической грамотности населения.
Естественное для маленькой страны рвение сохранить национальные традиции (и а также язык) преподносится в Российской Федерации как борьба с русским и русскими языком. В действительности Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских государств – около 40% населения русские либо представители вторых национальностей, говорящие на русском, – и знание русского есть необходимым требованием для работы в важных компаниях, в особенности в сфере обслуживания.
Персонал отелей, ресторанов, магазинов относится к гостям пристально и уважительно – независимо от гражданства и национальности. Как подмечают сами латыши, времена бытовой конфронтации на уровне трамвайных склок закончились в начале 90-х.
СМИ обожают говорить о разрухе, наступившей по окончании выхода Латвии из СССР и усугубившейся кризисом. Вследствие этого кое-какие инвесторы ожидают обрушения рынка недвижимости, дабы как направляться погреть на этом руки. На нем сейчас вправду наступила стагнация, но цены ниже определенного уровня упасть все равно не смогут.
Причем уровень данный – кроме того не себестоимость строительства, как логично было бы предположить, а оценка объекта банком, эта при выдаче кредита на его возведение. Практически застройщику несложнее уступить выстроенный дом банку и не получить ничего, чем по данной же цене оформлять сделку с клиентом и нести связанные с данной процедурой дополнительные затраты, не говоря уже о затратах на рекламу.
Так, для типовых проектов нижний предел цены за квадратный метр сформировался на уровне около 800 евро. Эта цифра является ценовым ориентиром и на вторичном рынке. Так, с осени прошлого года цена на квартиры в новостройках уже сократилась на 30–35% и возможно заявить, что дно латвийского рынка недвижимости достигнуто.
Точки притяжения
В Латвии клиентов недвижимости может заинтересовать прежде всего море, а помимо этого, мягкий климат, благоприятная экологическая ситуация. Балтийский воздушное пространство характеризуется свежестью и чистотой, высоким содержанием и повышенной влажностью морских солей и озона. Лето тут теплое, но не жаркое – средняя температура июля +18,1°С.
Средняя температура февраля – 5°С, и европейцы вычисляют такую зиму холодной. Медиками в далеком прошлом доказано, что прибалтийский климат благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную совокупности.
Страна завлекает собственной первозданностью – низкая бережное отношение и плотность населения к природе сохраняют огромные лесные массивы; тут множество озёр и рек, где ловятся лосось, раки и форель. На протяжении Балтийского моря тянутся поросшие лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря. В 2008 году интернациональное жюри присвоило экологический символ качества «светло синий флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт, среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Даугавпилса и Вентспилса.
Около 14% территории страны – защищаемые природные парки и заповедники, самый популярный из которых – национальный парк «Гауя», его административный центр находится в красивой Сигулде, в равнине реки Гауи. Тут видятся занесенные в Красную книгу виды животных и растений; образующиеся в болотах торфяные грязи и минеральные воды составляют базу санаторно-курортного лечения в Латвии.
Рельеф не отличается громадным перепадом высот – самая высокая точка страны, Гайзинькалнс, всего на 312 м поднимается над уровнем моря. Однако, пара латвийских городов известны собственными лыжными курортами: склоны Сигулды, Валмиеры, Цесиса оборудованы мощными нагнетателями и современными подъёмниками неестественного снега.
В архитектуре латвийских городов гармонично соседствуют древние и современные их элементы и здания, а сочетание природных материалов с стеклом и металлом стало визиткой прибалтийского дизайна. Новое строительство началось в Латвии с 1991 года, но настоящий расцвет рынка и строительный бум недвижимости пришелся на начало нового тысячелетия. Длится строительство домов по типовым проектам, что разрешает значительно удешевить себестоимость квартир, но типовая застройка ведется не массово и не утомляет глаз: неизменно модернизируемые планировки, панорамные окна, использование современных конструкций и материалов придают каждому строению своеобразие.
Россияне, присматривающие квартиру либо дом в Латвии, в большинстве случаев, интересуются юрмалой и Ригой – известными и популярными брендами, где цены так же, как и прежде «кусаются». Одновременно с этим альтернатив этим прославленным местам много. Так, в поселке Царникава, находящемся, как и Юрмала, в 20 км от центра Риги, цены на земельные наделы на порядок отличаются от юрмальских.
Подобная обстановка с другим забытым россиянами курортом – поселком Лапмежциемс рядом с Юрмалой, где находятся 3 санатория с грязевыми и сероводородными ваннами (один санаторий все еще в собственности России). Мало кто отыщет в памяти про бывший коммунистический порт Лиепаю – третий по численности город Латвии, расположенный между морским побережьем и двумя озерами и уже узнаваемый за пределами Латвии собственной художественной и музыкальной судьбой.
Тут так принято
направляться обратить внимание на состояние отделки реализовываемых квартир. В Латвии не принято реализовывать новостройки кроме того экономкласса в том виде, как они продаются в Российской Федерации. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку – такие работы, как стяжка пола, выравнивание стен и потолков, электрическая разводка, установка в квартире домофона, счетчиков холодной и тёплой отопления и воды, минимального комплекта сантехники.
Новому обладателю остается подобрать по собственному вкусу обои, коллекции плитки, прочие элементы и внутренние двери обстановки. Время от времени в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик делает собственными силами по окончании заключения контракта купли-продажи. Устанавливаются кроме этого железные входные двери – однотипные во всех квартирах, что придает лифтовому холлу цивилизованный вид.
В типовых зданиях отделка публичных территорий (лестниц, лифтовых холлов) и благоустройство двора мало чем отличается от эксклюзивных проектов. На цену отдельной квартиры воздействует, само собой разумеется, район, планировка и – что менее привычно для России – в значительной мере вид из окна: цены на однообразные квартиры в одном и том же доме смогут различаться практически в 2 раза, в случае если с верхних этажей раскрывается вид на Даугаву.
В Латвии законодательно решены кое-какие вопросы, каковые в Российской Федерации и, например, в Москве лишь обсуждаются. Так, клиент квартиры в многоквартирном доме в обязательном порядке делается хозяином доли не только помещений неспециализированного пользования (лестницы, подвал и пр.), но и почвы под этим домом. А строительные нормативы, каковые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.
В случае если речь заходит об открытой автостоянке на придомовой территории, то такие места резервируются при заключении контракта купли-продажи квартиры. Многие дома типовых проектов строятся на данный момент с подземной автостоянкой. При застройке целого квартала в один момент возводится многоэтажный паркинг.
В стране нет ограничений на приобретение недвижимости чужестранцами (исключение составляют почвы сельскохозяйственного назначения, дюнной защитной территории и пограничные участки). Соответственно, не нужно никаких дополнительных расходов и сложных комбинаций, которые связаны с регистрацией юрлица и снижением уровня безработицы, как в некоторых вторых государствах. Кроме этого не ограничено количество объектов недвижимости, каковые чужестранец может иметь в собственности.
Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, не обращая внимания на кризисную обстановку, готовы разглядывать возможность ипотеки, а также для нерезидентов.
Потому, что с декабря 2007 года Латвия присоединилась к шенгенскому соглашению, собственники недвижимости, их несовершеннолетние дети и супруги приобретают в латвийских консульских учреждениях визу стран шенгенского договора по предъявлении лишь свидетельства о собственности (земельной книги) – без туров и приглашений.
Наконец, Латвия находится на расстоянии полутора часов полета от Москвы. Регулярные рейсы 2 раза в сутки из «Шереметьево» делают «Эйр» и «Аэрофлот Балтик», а с прошлого года из Внуково введен прямой рейс в Лиепаю, делаемый компанией московской мэрии «Атлант-Альянс». Каждый день в 7 часов вечера с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс», что прибывает в Ригу в 10 часов утра.
издание Дом и Мир International
