А как у них: новостройки в турции
На курортах преобладают квартиры площадью более 50 кв.м. Местные банки финансируют до 50% от цены недвижимости. Поручителем надежности застройщика есть его членство в Ассоциации строителей.
Чем отличаются новостройки в Турции, выясняет Prian.ru.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
- А как у них: новостройки в Болгарии. Как отыскать в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут удачнее.
- А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
- А как у них: новостройки в Италии. С какими неожиданностями возможно столкнуться на рынке нового жилья.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Турции: Инфраструктура, планировка, квадратура предлагаемых квартир в новых комплексах зависит от региона. В курортных районах в основном преобладают комплексы с громадной площадью – от 50 кв. м. В таких новостройках в обязательном порядке присутствуют бассейн, сауна, хамам. Что касается более промышленных городов, где цена не почву и соответственно недвижимость выше, то предлагаются более компактные варианты планировок.
Для Турции объединение кухни с гостиной не есть новшеством, это скорее закономерность планировки.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах РФ – высотные строения, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Турции: В Турции принято «ступенчатое» градостроительство. Цена на недвижимость зависит от вида из окна, и в случае если имеется вид на море, то она может существенно возрастать. Потому чем ближе к морю находится строение, тем ниже будет его этажность. Самые элитные новостройки в пределах 50 метров от моря строятся высотой не выше четырех этажей. Новостройки из разряда высоток возводятся на второй и третьей линии.
А также они не бывают выше девяти этажей.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса в больших городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Турции: Все квартиры сдаются в «чистовом» виде. Сдача «под ключ» бывает, и те клиенты, каковые не желают тратить время на поездки по магазинам, в полной мере смогут подобрать мебель и технику по каталогам. Застройщики некоторых элитных новостроек предоставляют такую услугу для собственных клиентов.
инфраструктура и Местоположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой.
В Турции: Градостроение страны в курортной территории основано по принципу «где море». В большинстве случаев города вытянуты на протяжении водного пространства, а не имеют кольцеобразную форму, как промышленные поселения.
В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Турции: Вся нужная инфраструктура, в случае если таковую обещает застройщик, будет включаться в комплекс и будет выстроена за счет застройщика. За обслуживание работы бассейна, хамама, детской помещения и других объектов будет считываться айдат с обладателей комплекса. Люди вправе сами выбирать, какой комплекс с какой инфраструктурой им нужен, и за что они готовы платить.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Турции: Местные банки предоставляют кредиты лишь на 50% стоимости квартиры, но не выше €25000 под 6-10% годовых. Однако, среди застройщиков распространены беспроцентные рассрочки по договоренности.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Турции: Себестоимость недвижимости возрастает в зависимости от стадии готовности. Инвестиция в строящиеся объекты всегда была более удачна. Так, для примера, студия на стадии котлована и формирования фундамента может стоить €35000, а при сдаче новостройки в эксплуатацию цена на эту же квартиру будет составлять уже от €40000 и выше.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Турции: Приобретение квартиры в новостройке либо на этапе строительства в корне отличается от приобретения вторичной недвижимости. Как правило на недвижимость взглянуть запрещено, либо она на стадии закладки фундамента. В таких случаях не следует забывать о безопасности ваших вложений. Перед тем как брать недвижимость, стоит проверить надежность строительной компании. К примеру, компания обязана пребывать в Ассоциации строителей Турции.
Это добросовестности застройщика и определённый гарант надёжности. При вступлении организация проходит последовательность испытаний.
направляться кроме этого узнать, как продолжительно застройщик трудится на рынке недвижимости, имеется ли у него опыт в строительных работах интересующей вас категории недвижимости, удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, планируется ли следующая постройка по окончании выбранного вами комплекса.
До тех пор пока идет строительство, предметом приобретения есть контракт, на основании которого вы платите деньги за недвижимость. В соответствии с закону Турции, контракт долевого строительства обязан содержать: указание объекта в соответствии с проектной документация, срок передачи объекта от застройщика клиенту, цену соглашения, порядок и срок её выплаты.
Клиент в праве взять рассрочку на целый период строительства, так обезопасив часть собственных средств.
В случае если в следствии строительства случилось превышение цены, заявленной в соглашении, то клиент не оплачивает дополнительные затраты. В обратном случае уменьшения упомянутой в контракте площади клиенту обязаны вернуть деньги за нехватающую часть.
Создатель: Ольга Петегирич
Фото: Prian.ru
Редакция благодарит Алену Козорезову из компании SATO Property за помощь в подготовке материала.
