Аренда в москве: выгодно ли сдавать жилье приезжим студентам
Середина июля — пик сезона на рынке столичной аренды. Сейчас в Москву приезжают тысячи будущих студентов. Казалось бы, собственники жилья под аренду были бы рады получить на студентах. Но в Российской Федерации среди собственников сформировалось вывод, что студенты являются далеко не лучшими квартиросъемщиками…
Фото: Depositphotos/gpointstudio
По большей части собственники опасаются, что юные люди не будут выполнять порядок в квартире либо начнут задерживать ежемесячную арендную плату. Так ли это? На данный вопрос отвечает риэлтор, управляющий директор компании Миэль-Аренда Наталья Сивко:
Аренда в складчину
Сдавая квартиру по помещениям сходу нескольким студентам, хозяин может взять больший доход, нежели предоставляя собственную недвижимость в аренду одному квартиросъемщику. К примеру, одну помещение возможно сдать в среднем за 15-18 тыс. руб./мес. и в сумме приобретать за трехкомнатную либо четырехкомнатную квартиру порядка 70 тыс. руб./мес. в то время как при стандартной аренды доход от таковой недвижимости составил бы приблизительно 50-60 тыс. руб./мес.
Необходимо также подчеркнуть, что отыскать арендаторов для многокомнатной квартиры в разы тяжелее, нежели для однокомнатной, в особенности в сегменте экономкласса. Так, студенческая аренда в складчину разрешает обладателю недвижимости и хорошо получить, и стремительнее реализовать собственный объект.
Студенты — вовсе не бедные
Как мы знаем, большая часть иногородних студентов продолжительно и настойчиво подготавливаются к поступлению в столичные институты, исходя из этого, вероятнее, жить в снятой в аренду квартире они будут продолжительно, не создавая обладателю жилья неприятностей с соблюдением порядка и чистоты. девушки и юноши, нацеленные на учебу, солидную часть времени уделяют занятиям, поскольку они проделали громадной путь для поступления в высшее учебное заведение, приложили много упрочнений для этого и очень дорожат своим статусом студентов столичного респектабельного института.
Для собственников это значительный плюс, потому что чистота и спокойствие в квартире с этими арендаторами обеспечены. Миф о бедных студентах кроме этого в далеком прошлом пора развеять. Во-первых, обычно проживание и обучение в Москве молодым людям оплачивают родители, каковые именно и являются поручителем их платежной способности. Во-вторых, в риэлторское агентство обращаются клиенты, каковые уже готовы к затратам на съем квартиры.
Еще одним плюсом сдачи жилья в аренду студентам есть заинтересованность данной категории арендаторов в выстраивании долговременных взаимоотношений, поскольку молодому человеку нужно иметь постоянную крышу над головой на время учебы в институте, а это как минимум 4 года.
Юные не шумят
Мы постоянно советуем обладателям жилья заключать контракт аренды с родителями студента. Собственники должны четко осознавать, что, сдавая собственную квартиру молодому человеку, арендные отношения они выстраивают прежде всего с его родственниками, и вся юридическая и денежная ответственность согласно соглашению ложится на их плечи. Для минимизации собственных рисков обладатель жилья обязан четко прописывать в документе все правила проживания в собственной квартире и санкции за их нарушение.
Родители заинтересованы в том, дабы в доме их ребенка царила порядок и рабочая атмосфера. Многие из них, переживая за судьбу собственных детей, предпочитают снять в аренду квартиру, даже в том случае, если студенту предоставляется общежитие, дабы обеспечить ему самые комфортные условия для проживания и обучения. Большая часть своих родителей уверены в том, что ситуация в общежитии не располагает к занятиям.
Считается, что в помещении, где живёт порядка 4-5 человек, шум, беспорядок и бурные вечеринки фактически неизбежны. Аренда квартиры для молодого человека либо девушки — это красивая альтернатива, которая разрешает юным ученым нормально уделять максимум времени собственному обучению. Одним словом, и студенты с их родителями, и хозяева заинтересованы в поддержании порядка и чистоты в арендуемом жилье.
А как за границей
Жилье для студентов — хороший метод инвестировать в зарубежную недвижимость, к примеру в Англии, говорит управляющий инвестициями Игорь Индриксонс:
В первую очередь стоит обратить внимание на данный, неповторимый по возможностям, доходности и методу управления, сектор недвижимости Англии. Уровень учебных заведений в Англии в течении многих лет выясняется стабильно высоким и эксперты, взявшие образование в этом государстве, ценятся во всем мире, — говорит Игорь Индриксонс. — Как раз исходя из этого, согласно расчетам, количество зарубежных студентов в британских вузах к 2020 году возрастет примерно на 30 тыс. человек.
Сейчас в стране насчитывается приблизительно 700 тыс. студентов, каковые желают жить в студенческих общагах. Получить кресло в общежитии смогут лишь около 490 тыс. Как раз с таким зашкаливающим спросом связан рост доходов от сдачи в аренду жилья студентам. Студенты в Англии, в большинстве собственном, народ не богатый и не смогут себе позволить снимать квартиру полностью. Они предпочитают снять в аренду помещения, что разрешает обладателям извлекать больше прибыли.
За последние пять лет сектор студенческой недвижимости обогнал по доходности сдачу в аренду торговых офисов и площадей. Для сравнения, доходность сдачи в аренду жилья студентам в прошедшем сезоне составила порядка 9,6%, аренда торговых площадей — 2,2%, контор — 5,4%. Лишь за 2012 год инвестиции в данный сектор недвижимости выросли на 125% если сравнивать с 2011 годом и составили 2,63 млрд фунтов.
Не считая явной денежной пользы, в студенческую недвижимость стоит инвестировать еще и по причине того, что, она не требует от обладателя личных упрочнений по привлечению арендаторов, страхованию, решению и ремонту вторых эксплуатационных вопросов. В Англии дело поставлено так, что всем этим занимаются особые управляющие компании.