А как у них: новостройки в чехии
Тут в квартирах гостиная неизменно совмещена с кухней. Новым жильцам достаточно купить лишь мебель. Начальный взнос при ипотечном кредитовании для чужестранцев образовывает 40%.
Prian.ru выясняет, чем смогут поразить новостройки в Чехии.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
— А как у них: новостройки в Германии. Чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
-А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
— А как у них: новостройки в Италии. С какими неожиданностями возможно столкнуться на рынке нового жилья.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» — маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Чехии: В этом государстве нет понятия весов-маркет в области строительства. Существуют проекты различных ценовых категорий, но любой из них по-своему неповторим. При проектировании объектов застройщики пользуются одолжениями дизайнерских студий.Любой проект – это не только образ дома, но и совсем новый вид прилегающих территорий. Как правило проекты облагораживаются громадным числом зелени.
Особенно комплексы уровня «люкс».
Квартиры в Чехии проектируют по европейским стандартам. Отдельные от гостиных кухни отыскать нереально. Метраж варьируется от 20 до 150кв.м.
Апартаменты планируются с учетом самоё эффективного применения их площади.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах РФ – высотные строения, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Чехии: Распространено строительство малоэтажных домов, в среднем около пяти этажей. Высотные строения сейчас в Чехии непопулярны.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса в больших городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Чехии: По чешским строительным нормам квартиры в эксплуатацию сдаются с установленным санузлом и чистовой отделкой. Новым жильцам достаточно лишь купить мебель. На этапе строительства большая часть застройщиков дают своим клиентам возможность выбрать из предложенного перечня отделочные материалы и сантехнику либо за дополнительную плату — материалы вторых компаний.
инфраструктура и Местоположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой. При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.– не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Чехии: Большая часть новостроек вырастает в спальных районах. Но все проекты имеют хорошую транспортную доступность и находятся в местах с прекрасно развитой инфраструктурой –магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные и детские площадки. Все это постоянно присутствует при сдаче объекта.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Чехии: Сейчас возросла часть приобретений недвижимости в ипотеку. Это связано с уменьшением ставки до 1,89% при начальном взносе 30%. Условия для чужестранцев чуть тверже: ставки– 2,79% годовых, а начальный взнос – 40%.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Чехии: Цена квартир определяется на этапе начала продажи — стадии получения разрешения на постройку объекта и не изменяется в зависимости от этапов строительства. На этапе сдачи проекта в эксплуатацию застройщики в большинстве случаев уже реализовывают до 70% квартир и нередки случаи, в то время, когда на оставшиеся квартиры уменьшается цена на 5%.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Чехии: На новые квартиры застройщики в большинстве случаев дают гарантию три года, в течение этого срока за счет средств застройщика исправляются все вероятные недочеты. Случаи обмана участников либо заморозки проектов нам не виделись. Брать квартиру на стадии строительства считается надёжным и удачным вложением.
Как правило при покупке квартиры в новостройке клиент оплачивает лишь начальный взнос 10-20% цены квартиры, а оставшуюся часть суммы — при сдаче дома в эксплуатацию. Средняя длительность возведения проекта – полтора года.
Создатель Ольга Петегирич
Фото предоставлены компанией Bauart.
Редакция благодарит Екатерину Рязанову из компании Bauart за помощь в подготовке материала.
