Жилая недвижимость в германии: мини-бум на фоне кризиса
Германский рынок квартир и личных домов в текущем году заметно оживился. Рост спроса на собственное жилье позван низкими ипотечными ставками, жаждой обзавестись страхом и реальными ценностями перед инфляцией.
Германский рынок жилья отличается низкой динамикой стоимостей. Это прекрасно, по причине того, что оберегает Германию от происхождения мыльных пузырей, каковые, лопаясь, наносят серьезный ушерб всей экономике. Пример тому — сегодняшняя обстановка в Соединенных Штатах, Англии, Испании, Ирландии либо России.
Это не хорошо, по причине того, что клиенты квартир и личных домов, в большинстве случаев, не смогут рассчитывать на значительное повышение цены собственных квадратных метров в будущем.
Низкие кредитные ставки
Однако, в текущем году на немецком рынке недвижимости царит необыкновенное оживление. Наибольшая в стране маклерская компания LBS Immobilien информирует, что при ее посредничестве за первое полугодия года на вторичном рынке жилья было совершено на 17 процентов больше сделок с квартирами и на 8,5 процентов — с личными зданиями. А в Мюнхене в первом полугодии, в самый разгар рецессии, было реализовано кроме того на 22 процента больше квартир, чем за достаточно успешный подобный период прошлого года.
Так, глобальный кризис не только не обвалил, а, напротив, кроме того подхлестнул рынок жилья в Германии. О повсеместном всплеске интереса к германской недвижимости сказать, конечно же, не приходится, но в целом последовательности городов и регионов собственного рода мини-бум очевидно отмечается.
Данный бум подпитывают в первую очередь низкие ставки по ипотекам. Они упали далеко не столь быстро, как ставка рефинансирования Европейского центробанка, и все же сегодняшнему германскому заемщику приходится платить собственному банку приблизительно вдвое меньше, чем клиенту жилья в начале 90-х годов прошлого века. Тогда в ФРГ ипотечные кредиты стоили более чем 8 процентов годовых.
А сейчас взять ссуду на 10 лет возможно менее чем под 4 процента, на 20 лет — менее чем под 5 процентов. Действительно, для этого клиент обязан обеспечить начальный взнос, составляющий в Германии, в большинстве случаев, от 20 до 40 процентов цены объекта. Клиентам с минимальными сбережениями либо по большому счету без стартового капитала германские банки, в отличие от американских, дают деньги только в порядке исключения.
Ценовая стабильность на рынке жилья
Столь строгая селекция потенциальных получателей ипотеки сводит к минимуму возможность происхождения ажиотажного спроса и стремительного роста цен на недвижимость. Иначе, консерватизм германских банков, выражающийся еще и в традиции фиксировать ставку сходу на 10-20 лет, значительно снижает риск массового невозврата кредитов, последующей продажи заложенных объектов с молотка и неминуемого в таких случаях обвального падения стоимостей. В противном случае говоря, снабжает рынку стабильность.
Эта стабильность и завлекает на данный момент германский средний класс, что второй раз за десять лет сталкивается с глобальным биржевым провалом, а потому все больше сомневается в способности разнообразные ценных бумаг обеспечить устойчивое повышение сбережений и спокойную зажиточную старость. В кризисное время обитатели Германии потянулись к настоящим сокровищам, к цементному золоту, как именуют недвижимость немцы.
Еще одним побудительным мотивом как раз на данный момент обзавестись собственным жильем стали для многих немцев инфляционные ожидания. В обществе растут опасения, что порожденные кризисом рекордный недостаток бюджета и огромная госзадолженность неизбежно приведут к росту стоимостей. Более того, сложилось очень устойчивое вывод, что правительство кроме того будет заинтересовано в высокой инфляции, поскольку это оказывает помощь снизить долговое бремя.
Инфляционные ожидания
И не смотря на то, что Европейский центробанк не устает повторять, что заблаговременно начнет решительную борьбу с инфляцией, кое-какие вкладчики, однако, стараются поскорее инвестировать в недвижимость, дабы спасти их от якобы будущего обесценивания. А другие, напротив, торопятся забрать кредиты в надежде, что в условиях раскручивания инфляционной спирали будет легче возвращать долг.
А вот расчет на рост рыночной цене недвижимости играется при принятии ответа о ее покупке только второстепенную роль. Через чур уж отрезвляюще действует статистика. Так, с 1991 года квартиры подорожали в среднем по Германии всего на 9-11 процентов.
Не намного больше выросли за эти 18 лет и цены на таунхаусы экономного класса — на 10-18 процентов.
Это, конечно же, всего лишь средняя температура по поликлинике, не отражающая замечательного скачка цен на элитное жилье либо на комфортную недвижимость в Германии в престижных районах и предместьях некоторых больших городов. Иначе, эта статистика сглаживает и значительное падение цен на квартиры и дома в целом последовательности регионов Германии, в особенности на территории бывшей ГДР.
Демографические факторы
Так что германский рынок жилья — не улица с односторонним перемещением, вложения в него не гарантируют повышения капитала кроме того в долговременном замысле. Так как нельзя забывать, что Германия — страна с уменьшающимся населением, в особенности в восточных почвах. Иначе, это уменьшающееся и стареющее население живет во все более комфортных условиях.
В случае если в начале 60-х годов прошлого века на каждого обитателя Западной Германии приходилось в среднем 24 квадратных метра, то сегодняшний бундесбюргер имеет в собственном распоряжении уже 43 квадратных метра. К тому же все больше немцев, не только пожилых, живут в одиночку, что кроме этого подогревает спрос на квартиры, в особенности одно- и двухкомнатные.
В условиях понижающихся вот уже множество лет количеств жилищного строительства это, по идее, должно содействовать стабилизации и, в конечном итоге, повышению цен на недвижимость. Однако, эксперты дают предупреждение, что настоящим потенциалом роста рынок жилья владеет только в каждом четвертом административном районе и населённом пункте Германии.
Громаднейшие шансы, по единодушному точке зрения специалистов, у больших городов, и у регионов с перспективными разнообразными возможностями и отраслями экономики с целью проведения досуга. Так что сегодняшний квартирный бум в Мюнхене далеко не случаен.
Создатель: Андрей Гурков
Deutsche Welle
