Недвижимость в черногории: внж и другие возможности для инвесторов

В скором будущем к недвижимости Черногории будет приковано внимание многих чужестранцев. Летом этого года правительство страны одобрило закон, что подразумевает упрощенное получение ВНЖ для собственников жилья. Правильные даты вступления трансформаций в силу до тех пор пока малоизвестны.

Но, и по сей день Черногории имеется, что предложить рядовым покупателям и зарубежным инвесторам жилья для отдыха.

Недвижимость в черногории: внж и другие возможности для инвесторов

На вебинаре от портала Prian.ru «Недвижимость за границей VS. санкции – право на отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» директор компании «ADRIATIK STROINVEST» Алексей Смирнов поведал о том, как сейчас возможно сохранить и приумножить собственные накопления, положив их в недвижимость Черногории.

Обстановка на рынке

– Спрос на недвижимость сейчас идет волнами. С одной стороны, за счет большого ослабления рубля покупательская активность заметно снизилась. Помните: главную часть спроса на побережье формируют россияне.

С другой, наблюдаются скачки. К примеру, наша фирма семь дней назад приняла сходу девять клиентов. Неясно, из-за чего люди внезапно полетели в Черногорию за жильем, поскольку мы ожидали предстоящего спада.

Возможно, они опасаются, что рубль упадет еще ниже, и спешат инвестировать , дабы сохранить собственные накопления. Быть может, желают успеть приобрести местное жилье, не выходя за рамки запланированного бюджета, мы же ведем расчеты в евро. Количество клиентов выросло, а вот их возможности снизились.

Сейчас те, кто готов был брать за €100 000, ищут варианты за €70 000 – €75 000.

Что же касается цен на рынке, то глобально обстановку возможно обрисовать словом «стабильность». В последние пара лет наблюдалась стагнация, а с прошлого года цена объектов начала понемногу расти – на 4-5% в пересчете на год. Само собой разумеется, до больших докризисных показателей еще далеко, но и копеечных предложений искать не следует. Недвижимость в Черногории, как минимум, вдвое дороже, чем в Болгарии.

Это связано с недочётом почвы под застройку, которая за счет этого имеет большую цена. А почва формирует до 50% цены будущей недвижимости.

Сейчас квадратный метр жилья в 500-700 метрах от воды, без вида на море (как раз такими объектами больше всего интересуются сейчас) в €Будве стоит €1600, в Херцег-Нови – €1500, в Баре – €1400.

Сейчасжилье понемногу дорожает, но я считаю, что в возможности все-таки будет маленькой спад. Не могу давать обеспечений, но местные застройщики точно опустят цены из-за падения рубля либо будут давать более долгие рассрочки. Все разумные люди знают, что гражданам России, близкому для нас народу, непросто.

Инвестируем в

Возможности удачного инвестирования зависят от бюджета клиента. Возможно разглядывать каждые объекты за исключением элитного сегмента. Большое количество вариантов нового и строящегося жилья.

Рекомендую обратить внимание именно на объекты, каковые лишь находятся на стадии возведения. В случае если берёшь готовое жилье и позже его перепродаешь, то возможно сохранить собственные деньги, но не приумножить. А вдруг вкладывать в постройку либо брать надел земли, а позже на нем строить дом, тогда возможно рассчитывать на прибыль до 20-30% годовых. Это кратковременное мероприятие.

строительство и Покупка участка занимает не более 6-8 месяцев, плюс 3-4 месяца на продажу.

Особенной пользы в приобретении недвижимости с возможностью сдачи ее в аренду я не вижу. Тут необходимо ориентироваться лишь на объекты, каковые возможно сдавать круглый год. Только курорты не подойдут, поскольку зимний период жизнь в них «останавливается».

Необходимо наблюдать громадные поселения, к примеру, Бар, Будву и, быть может, Подгорицу.

«Золотая жила»- почва в Черногоии

Сейчас в Черногории большое количество предложений по продаже почвы. Ранее в стране было много неурбанизированных территорий, каковые официально не входили в состав муниципальных, пребывав в их линии. Обстановка изменилась по окончании того, как сербы, каковые были признаны в Черногории чужестранцами, стали массово реализовывать участки. В недавнем прошлом им принадлежало 60-70% черногорской почвы.

За счет этого предложение на рынке быстро выросло, и нет неоправданно больших стоимостей. Наряду с этим за всю современную историю страны, местная почва редко дешевела. А это говорит о высокой надежности аналогичных вложений.

К тому же, кроме того для чужестранцев почва оформляется на физическое лицо, в случае если ее площадь не более 5 000 квадратных метров.

Из собственной практики добавлю, что участками в Черногории все чаще интересуются состоятельные русские инвесторы. Причем, они предпочитают брать почву не прямо у моря, а в одном-трех километрах от воды. Подальше от туристов, в тишине и покое. Это выгодно и с денежной точки зрения, поскольку цены на такие участки демократичны – €5000-6000 за сотку. Богатые инвесторы покупают по 50, 100, 300 соток.

А люди со средним достатком либо клиенты, ориентированные лишь на отдых, берут пять-шесть соток, на которых позже строят дом «квадратов» на 100. Кстати, как раз такие объекты владеют самая высокой ликвидностью. Все что стоит до €100 000 — 120 000 легко реализуется.

Почва у моря (первая линия) обойдется существенно дороже – €50 000 сотка.

Блиц-вопросы из чата вебинара

Про погоду: Какая у Вас на данный момент погода, температура моря?

В Черногории на данный момент (финиш октября) довольно прохладно, сейчас днем — солнечно, температура в ночное время суток +13-14С, днем +19-22С. Температура моря — +20-21С. Чужестранцы — купаются, местные — нет.

Через несколько недель начнется «начало осени», температура повысится до +23-24С, и без того …. до декабря!

Про кредиты: Имеется ли ипотека в Черногории?

Черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства, но напрямую ипотеку для чужестранцев практически не предоставляют. Застройщики во многих случаях дают беспроцентную рассрочку платежаили предлагают оплату по графику.

В случае если у вас появились какие-то вопросы о жизни и недвижимости в Чехии, вы имеете возможность задать их Алексею Смирнову.

e-mail: reddfox57.57@mail.ru

телефон: 8 (495) 565-30-89

www.montereal.ru

Портал Prian.ru систематично проводит вебинары и семинары с специалистами рынка недвижимости. Регистрируйтесь на новые мероприятия! И выясняйте больше о жизни за границей.

Подготовила Екатерина Холодова

Фото: Анастасия Фалей

Живите в том месте, где другие отдыхают | Недвижимость у моря в Черногории | Инвестиции в недвижимость Черно

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: