А как у них: новостройки в черногории
Более 60% квартир – двухкомнатные. В 95% случаев квартиры кроме того в сегменте весов-маркета сдаются «под ключ». В время от времени возможно кроме того отыскать холодильник.
А вот первые этажи жилых домов постоянно отдают под коммерческие объекты. Prian.ru выясняет, чем еще смогут поразить новостройки в Черногории.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
— А как у них: новостройки в Болгарии. Как отыскать в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут удачнее.
— А как у них: новостройки в Германии. Чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
— А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
— А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
— А как у них: новостройки в Италии. Подготавливайтесь к неожиданностям.
— А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» — маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Черногории: Малометражки и студии составляют не более 10-12% от общего числа строящихся объектов. Их площадь – 25-40 кв.м. Более 60% квартир – апартаменты с одной спальней, другими словами двухкомнатные квартиры, в них кухня объединена с гостиной.
Площадь таких квартир в среднем – 40-60 кв.м. Около 20-25% квартир – апартаменты с двумя спальнями, другими словами трехкомнатные квартиры, их площадь – 60-100 кв.м, обычно в них две ванные . Высота потолков в черногорских квартирах образовывает от 2,6 метров и выше.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах РФ – высотные строения, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Черногории: Высотных строений (более 10 этажей) в Черногории мало. В архитектурных целях и в условиях сейсмики 60-70% новостроек – строения высотой пять-семь этажей. По большому счету в стране ценится малоэтажное строительство, время от времени такие объекты дороже многоэтажных.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса в больших городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Черногории: Квартиры во всех ценовых сегментах в 95% случаев сдаются «под ключ» с полной чистовой отделкой, включая керамику, паркет и окраску. В стране 70-90% квартир сдаются с техникой и мебелью ванных , включая бойлеры, шкафы-мойки, ванные либо современные душ-кабины. А 15-25% квартир имеют встроенные кухни, рабочие поверхности, навесные шкафы, вытяжки, варочные панели, духовые шкафы а также холодильники.
инфраструктура и Расположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой.
В Черногории: Любой застройщик старается возвести строения ближе к морю либо центрам городов.
В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.– не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Черногории: Государство не регламентирует при постройке обязательства застройщика по возведению инфраструктуры. Но наряду с этим имеется значительное отличие от России. Первый этаж не может быть жилым, в нем обязательно размещаются магазины, кафе, детские учреждения, конторы либо предприятия.
В этом случае жилой дом мгновенно обретает полную инфраструктуру.
Сами застройщики для снижения конкуренции и повышения спроса довольно часто самостоятельно делают монтаж дополнительных опций, такие как видеонаблюдение, современные переговорные устройства с дистанционным открытием входных дверей, телевизионные антенны, беспроводной интернет. И они облагораживают территорию посредством бассейнов и детских площадок и реализовывают охрану территории жилого комплекса.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Черногории: Взять долгосрочный кредит на чужестранца как физическое лицо проблематично. Намного легче получить от застройщика либо агентства беспроцентную рассрочку платежей как на время строительства, так и на последующие пара лет.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Черногории: Цена объекта кроме этого возрастает от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию, ориентировочно на 20-30%. И это не обращая внимания на неспециализированное понижение цены квартир в новостройках на 15-20% в 2015 году.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Черногории: Подобного русскому закона в Черногории нет. Однако, случаев обмана участников с 2012 года не зафиксировано. Исключение образовывает «Миракс групп» с небезызвестным соучредителем Полонским, но в том месте пострадали только прекрасно обеспеченные клиенты.
Создатель Ольга Петегирич
Фото Iha Holiday Ads, Wikipedia: Mercy
Редакция благодарит Алексея Смирнова, директора черногорской компании «Adriatik Stroinvest» за помощь в подготовке материала.
