А как у них: новостройки в германии

Тут преобладают квартиры средней и громадной площади. В некоторых городах 95% всех сделок с недвижимостью проводятся посредством ипотеки. Участник не вносит предоплату за незаконченное постройку.

Исследуем новостройки в Германии: Prian.ru выясняет, чем германский порядок отличается от русского сумятицы.

А как у них: новостройки в германии

Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В данной серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных местах Земного шара. Краткий экскурсовод – дабы быть в курсе.

Просматривайте кроме этого:

  • А как у них: новостройки в Болгарии. Как отыскать в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут удачнее.
  • А как у них: новостройки в Испании. Определите, чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
  • А как у них: новостройки в Черногории. Определите, чем смогут поразить новостройки в балканской стране.
  • А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
  • А как у них: новостройки в Италии. Подготовьтесь к неожиданностям.
  • А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.

Типовые характеристики

В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: Согласно данным статистики, средняя площадь квартиры в германской новостройке образовывает 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию маленьких квартир не отмечается. В Мюнхене, к примеру, часть таких объектов не превышает 20%. Но спрос на мелкие квартиры остается стабильно высоким, а также по причине того, что нового жилья в этом сегменте появляется мало.

В Российской Федерации: Новостройки в больших городах – высотные строения. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Так как в противном случае большой порядок и чистоту в строения поддерживать проблематично. Помимо этого, тут принято сохранять архитектурный вид городов.

Исходя из этого число этажей в новостройках в большинстве случаев не превышает четырех-шести.

В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.

В Германии: В многоквартирных зданиях экономного класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая довольно часто строится с учётом жажд клиента по техническому оснащению и отделке.

инфраструктура и Место расположения

В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой (если она имеется).

В Германии: Кольцевые дороги около городов в Германии видятся нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, довольно часто может жить и совсем рядом с центром города. Исходя из этого время от времени новые дома появляются на месте снесённых ветхих строений либо легко при наличии свободной почвы.

Действительно, не везде: к примеру, в Мюнхене, напротив, дороговизна и дефицит земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине либо за чертой города.

В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются необходимыми опциями для типового жилья.

В Германии: Не считая ведущих к дому дорожек и подъездов застройщик только время от времени предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном в большинстве случаев нет необходимости. Так как в близи к центру застройки в большинстве случаев имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с необходимым местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции строения, всецело законченная территория комплекса являются необходимыми при получении разрешения на постройку многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн либо консьерж-сервис не являются необходимыми, потому, что значительно увеличивают эксплуатацию строения и, как следствие, величину коммунальных платежей.

цены и Ипотека

В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в Российской Федерации. В отдельных населенных пунктах практически 95% сделок проводится посредством ипотеки. Этому помогают, в первую очередь, низкая ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая обстановка, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долговременном сохранении собственного дохода.

Банк в большинстве случаев финансирует 40-50% от цены недвижимости.

В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в строительных работах исключен, поскольку все суммы и параметры заблаговременно оговариваются в двухстороннем контракте, а инфляция не так значительна, дабы лишь за счет нее ощутимо сократить заблаговременно запланированную прибыль компании-застройщика.

Долевое строительство

В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права участников защищаются отлаженной судебно-правовой совокупностью. Все прописывается в соглашениях. Самое основное – застройщик не имеет права брать предоплату за постройку объекта.

Счета на оплату выставляются только за выполненные количества работ.

Самая громадная возможно вероятная опасность для клиента – разорение строительной компании до окончания постройки, в то время, когда квартира еще не готова для проживания, а клиент уже внес солидную часть денег. Такие ситуации вправду видятся на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с небольшими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома.

И учитывая, что на рынке имеются разные программы страхования, возможность полной утраты денег в таковой ситуации сводится к нулю.

Создатель: Ольга Петегирич

Фото: Depositphotos(ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Новостройка в ГЕРМАНИИ. Нам исправляют недочеты!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: