Остров в экстерьере
Крит… самый южный остров Европы, один из самых прекрасных островов на земле, и самое популярное туристическое направление во всей Греции. Тут стремятся совершить собственный отпуск британцы, немцы, ирландцы, голландцы, скандинавы… и, вот уже что год – русские.
В 2006 году всю грецию посетили более 16 миллионов туристов, из них практически 3 миллиона остановили собственный выбор на Крите. В прошлом 2007 году Крит остался направлением номер один, причем его популярность существенно возросла: практически 4 миллиона туристов.
Ясно, что из огромного туристического потока определенный процент людей интересуется возможностью приезжать на остров уже не в качестве туристов, но в статусе собственников квартир, домов либо вилл. В противном случае говоря, ежегодно все больше европейцев, в пропорции к возрастающему туристическому потоку, интересуются возможностью приобретения недвижимости на острове.
Россияне – не исключение: в 2007 году случился всплекс интереса русских потенциальных клиентов недвижимости к предложениям на острове. Не смотря на то, что русские клиенты до тех пор пока еще не составляют заметной доли среди зарубежных обладателей недвижимости на Крите.
Недалеко от Белых гор
Самая популярная часть Крита – северо-западная часть, начиная от студгородка Ретимно и на запад, через красивый большой город Хания, к городу Киссамос. Хания и Ретимно имеют главную застройку в венецианском стиле, узкие улочки переплетаются, с каждым шагом открывая все новые тайны: колоритные рестораны и кафе, красочные, средиземноморских цветов дома с арочными воротами и увитыми бугенвиллиями и виноградом балконами.
Оба города совершенны для романтических прогулок днем и ночью, и, что самое превосходное, кроме того зимний период, не обращая внимания на отсутствие главной массы туристов, не выглядят безлюдными. Напротив, вечером на улочках гуляет, а в реторанах-кафе с наслаждением сидит как местное греческое население, так и бессчётные зарубежные собственники недвижимости, практически круглый год живущие на острове.
С ноября по апрель Левка Ора (Белые горы), разделяющие западную часть острова на северную и южную, покрыты снегом. Тут же расположено прекрасное пресноводное горное озеро Курнас, на зеленых берегах которого стало актуальным строить комплексы домов и виллы с видом на воду.
Прекрасно развитая дорожная сеть делает эргономичным сообщение между песчаными пляжами и дарящими прохладу горами, с которых раскрываются величественные виды на светло синий море, соседние горы, оливковые и апельсиновые рощи, красивые деревушки… Большая часть вилл, а также для сдачи в аренду, выстроены на первой от побережья линии гор: большая часть туристов из Северо-Западной Европы ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и пляжной суеты.
Одновременно с этим обеспечена необходимая близость к инфраструктуре (таверна, кафе, маркет, почта, банк, доктор) и к хорошей дороге, соединяющей с главным Национальным шоссе, достопримечательностями и пляжами. Для того чтобы понятия, как «респектабельные районы», на Крите не существует. Всю западную часть острова возможно поделить на «туристические» места, территории, где в основном живёт местное население, и сельскохозяйственные почвы.
самые привлекательные для туристов пляжи: Алмирида, Георгуполи, Агия Марина, Малеме, Киссамос, Платаньяс. самые привлекательные для туристов селения в горах: Вамос, Коккино Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос.
Классические критские сёла, в которых живет местное население, но недвижимость в которых может свободно приобрести любой чужестранец: Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос.
какое количество стоит дом на Крите?
В случае если сравнивать подобные по расположению и качеству объекты недвижимости с ценовыми предложениями по всей Греции, Крит имеет диапазон от среднего до большого. Большой количество спроса со стороны обитателей Западной Европы на приобретение второго дома на Крите уравновешивается предложением от местных больших и небольших строительных компаний и бессчётных риэлторов. Причем все громадную популярность получает план «и-строительство», т. е. клиент заказывает и начинает оплачивать собственную недвижимость в пара этапов, привязанных к различным стадиям строительства, начиная с этапа выбора земельного надела.
В следствии новая вилла 100 кв. м + веранды и балконы, с участком около 500 кв. м, с бассейном, садом и крытой парковкой, с видом на море и горы, не более пяти километров от пляжа, стоит менее €300 000. Такая вилла возможно отстроена как в кирпиче либо бетоне со штукатуркой, так и в натуральном камне. В последнем случае дом делается фактически вечным, ему не страшны декабрьские ливни, соленые летнее жаркое и морские ветра солнце.
Каменный дом приблизительно на 10% дороже цементного.
Ежегодный прирост к цене недвижимости 5–7%. В случае если клиент готов вложиться в постройку, то приобретение делается удачнее на 20–30%, что, при последующей продажи дома, есть прибылью.
Если вы получаете участок и заказываете строительство дома, то 1 кв. м, включая чистовую отделку, кухню, окна с ставнями и алюминиевыми рамами, сантехнику, встроенные гардеробы, сигнализацию, всю водо- и электроразводку, стоит €1790/кв. м. Строительство дома в натуральном критском камне стоит €1970/кв. м. Создание бассейна стоит около €1000/кв. м (все цены указаны с учетом 19% НДС). На все работы и материалы клиент приобретает официальные чеки от застройщика. Оплата производится в пара этапов.
направляться учитывать, что большая часть застройщиков показывают цены не учитывая налогов. Исходя из этого в большинстве случаев к стоимостям на новое, либо строящееся, либо проектируемое жилье, направляться прибавлять 19% НДС, как за новый продукт. При покупке лишь земельного надела все выплаты стране будут ограничены налогом на переход права собственности: 7–11% от суммы договора, размер налога зависит от локации.
Плюс нотариуса и обязательные сборы адвоката.
Сделка по-гречески
нотариуса и Услуги адвоката при подписании конт- ракта купли-продажи любой недвижимости (почвы, дома) в Греции необходимы – это закреплено гре- ческим законодательством. Цена одолжений 3–3,5% от цены договора. Причем в 90% случаев цена договора на земельный надел в 2,5–3 раза ниже его настоящей стоимости.
Другая сумма передается продавцу клиентом в виде наличных либо банков- ского чека в присутствии нотариуса при подписании финального договора.
Контракт купли-продажи подписывается в присутствии адвоката и нотариуса, после этого нотариус регистрирует сделку в ипотечном реестре. Юрист клиента контролирует, что недвижимость переоформлена на имя клиента. В тех районах Греции, где имеется бюро земельных кадастров, при предъявлении свидетельства из копии и ипотечного реестра на купленное право собственности сделка регистрируется на имя клиента уже в ипотечном реестре.
В том месте, где еще нет бюро земельного кадастра, право на собственность обеспечивается легко регистрацией в ипотечном реестре. Во многих районах Крита существует такая специфика, как ограничения по внешнему архитектурному стилю жилища, в частности: архитектурный проект обязан разрабатываться архитектором лишь конкретной местности и в строго определенном аутентичном стиле, в гармонии с остальными природой и домами.
Что я не советую делать будущим инвесторам? Безтолку искать объявления о продаже земельных участков «в полях», так как обладатели традиционно скрывают собственные намерения о продаже. На Крите весьма силен фактор «громадной семьи», родственных уз, соседства.
Люди традиционно неодобрительно отзываются о намерении детей реализовать «почву отцов». Исходя из этого, в случае если кто-либо желает реализовать почву, прежде всего он предлагает ее местным строительным компаниям, поскольку их обладатели – глубокоуважаемые и богатые греки, имеющие хорошую репутацию и обеспечивающие отсутствие и быстроту неприятностей при продаже участка.
Еще один, принципиальный момент: граждане РФ не смогут сходу вступить в право собственности выбранной недвижимости, будь то дом, вилла, квартира либо надел земли. Для клиентов из государств – не участников ЕС необходима процедура проверки в Минобороны Греции. Тут очень многое зависит от верной подачи документов умелым юристом и от отсутствия судимостей будущего хозяина.
Как показывает опыт, период от подачи документов до получения финального разрешения занимает от 5 до 8 месяцев. Но хозяин почвы либо строения не всегда готов ожидать в «подвешенном состоянии», в то время, когда клиент возьмёт собственный разрешение на оформление. Таковой продолжительный срок невыгоден продавцу, поскольку, к примеру, средний срок экспозиции земельного надела на Крите – 3–4 месяца.
На подобные уступки по срокам оформления в большинстве случаев готовы идти большие строительные компании, имеющие личные денежные средства.
Инвестиции с прицелом
Все громадную популярность у инвесторов сейчас получает вложение средств в комплексы домов либо вилл для сдачи в аренду. Строительство комплекса из 4 вилл класса «премиум» по 100 кв. м с ландшафтным дизайном и бассейнами, с видом на море и горы, стоит около €1 200 000 (включая налог), плюс вложения в меблировку и оснащение этих вилл – порядка €100 000. Сдача в понедельную аренду (в зависимости от времени года): от €1500 до €3000 за виллу.
В среднем таковой комплекс, при загрузке кроме того 70% В первую очередь апреля по финиш октября, приносит не меньше 13% годовых.
Уровень арендных ставок более дорогих комплек- сов вилл «де-люкс» – от €2000 до €4000 в неделю. Имеется эксклюзивные объекты, каковые сдаются в аренду от €8000 в неделю. Но и вложения в их строительство, соответственно, другие.
Обладатель комплекса в праве не регистрировать компанию – тогда он не платит налог на прибыль, поскольку по закону он не ведет бухгалтерских книг и приобретает собственную прибыль на счет за пределами Греции. В случае если же, в силу необходимости, регистрируется греческая компания, то местные юристы предлагают помощь в оптимизации налогообложения на прибыль.
издание Ваш Дом за границей
