Жилье с восточным акцентом
Капиталовложения в курортную недвижимость, несмотря на кризис, так же, как и прежде интересуют русских инвесторов. С позиций получения дохода хорошим вариантом может оказаться приобретение жилья в Турции.
Ликвидность объектов недвижимости снизилась практически в мире, и потребуется еще большое количество времени, дабы обстановка стабилизировалась. Но курортная недвижимость в Турции на неспециализированном фоне выглядит более либо менее привлекательной: спрос на нее, само собой разумеется, также упал, но он обещает стабилизироваться стремительнее, чем в других сегментах. Но выбирать «курортную» страну нужно с умом: не все они одинаково удачно переживают кризис.
Самый перспективны, согласно точки зрения специалистов, развивающиеся рынки недвижимости — к примеру, турецкий. «Местное жилье довольно дешево при хороших инвестиционных возможностях — ожидается, что стоимости смогут вырасти в ближайщее время вдвое, об этом разрешает делать выводы обстановка на рынках Хорватии, Болгарии, Румынии, каковые развивались по сходной схеме, — говорит начальник исследовательского агентства Research Techart Евгения Пармухина. — Неудивительно, что сейчас наметилось смещение спроса: инвесторы из западноевропейских государств приходят в Турцию». За последние семь лет недвижимость тут купили 78 тыс. чужестранцев общей стоимостью более $12 млрд.
Но имеются у турецкого рынка и недочёты. «Необходимо осознавать, что в том месте на данный момент идет активное освоение территорий, поиск новых архитектурных и технических ответов, — отмечает управляющий директор “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский. — То, что сейчас считается современным и востребован, на следующий день может оказаться устаревшим и никому не нужным». Но верный расчет способен в некоей степени снизить риски, которые связаны с для того чтобы рода прогрессом. «Нужно делать ставку на объекты с успешным размещением, — додаёт Евгений Скоморовский. — Обращение тут не только о городе, расстоянии до моря, но и близости учебных заведений, офисных центров и различных предприятий. Эти факторы к тому же определяют возможности сдачи жилья в долговременную аренду».
Как в том месте в кризис?
Нельзя сказать, что денежные потрясения вовсе не сказались на рынке турецкой недвижимости. Наоборот, спрос снизился заметно (на 10–15%) в отличие от предложения: ирландцы и англичане, из которых по большей части и состоял пул инвесторов, выставили ранее купленные дома и квартиры на продажу, помимо этого, количества жилищного строительства в Турции увеличиваются, не обращая внимания на кризис. «В 2009 году прирост может составить 25%: на окраинах практически всех больших городов появляются новые кварталы, — говорит Евгения Пармухина. — Цены деятельно росли в 2008 году — на 23%, в 2009−м они фактически остались прежними, и это при том, что на самых дорогих европейских курортах цена недвижимости с началом кризиса упала на 20–50%».
Но, по словам президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, не все области в Турции «держат удар»: «Да, в ряде курортных территорий, к примеру в прибрежных районах Кемера либо Антальи, отмечается рост стоимостей до 15%, но одновременно с этим в районе Махмутлара (10 км от Алании), где ведется очень активная застройка, цена 1 кв. м упала В первую очередь года на 20%». Такое положение дел обусловлено в первую очередь рвением клиентов покупать респектабельное и удобное жилье в местах с развитой муниципальный инфраструктурой, в перспективных регионах. Таков тренд последнего сезона — инвесторы ищут качественные объекты, пускай и по более большой цене.
Кризис по понятным обстоятельствам отпугнул клиентов и от строящейся недвижимости, вложения в которую ранее приносили хорошую доходность при высоких, но все-таки приемлемых рисках. на данный момент клиентам не весьма ясно, каким застройщикам возможно доверять.
С одной стороны, самые надёжными на развивающихся рынках постоянно считались компании с европейским капиталом, но на данный момент делать ставку на деньги из Европы небезопасно, с другой — местные застройщики, не пользовавшиеся внешними заимствованиями и до тех пор пока ощущающие себя стабильно, уже на следующий день могут быть беззащитными перед очередным витком кризиса. «Во время всемирный денежной нестабильности большая часть инвесторов предпочитают ожидать. Но, как мы знаем, время кризиса — это кроме этого время громадных возможностей, — отмечает Станислав Зингель. — Примером успешной стратегии может служить приобретение готовых либо находящихся на стадии строительства объектов полностью, по стоимостям ниже рыночных у строительных компаний. Выждав от одного до трех лет, вы сможете взять до 50% прибыли от продажи жилья».
Очевидно, для того чтобы рода проекты по плечу лишь инвесторам с громадным капиталом. Им, кстати, рекомендованы кроме этого вложения в торговую недвижимость — в постройку либо готовые проекты. В пределах $1 млн возможно разглядывать приобретение магазинов и кафе в центре туристических территорий.
Но и люди с более скромными капиталами также смогут отыскать объект для инвестиций. «Порог входа на рынок недвижимости Турции всегда был низким и таким остался. Имея €30 тыс., вы уже имеете возможность разглядывать себя в качестве потенциального клиента местного жилья, — говорит Евгений Скоморовский. — Недорогие квартиры в пешей досягаемости от моря владеют потенциалом роста в цене, способны приносить и доход от сдачи в аренду. Действительно, на важную прибыль рассчитывать не следует, поскольку аренда носит сезонный темперамент, а рентабельность не превышает 7–8%».
За €30–40 тыс. возможно купить студию на стадии строительства либо объект на вторичном рынке. Самый популярны у инвесторов новые одно-двухспальные апартаменты — они прекрасно растут в цене, но стоят уже €65–70 тыс. «Меньшим спросом пользуются мелкие квартиры — тесные “двушки” и “трешки”, такие кроме того в туристическом центре возможно купить за $60 тыс., — говорит Евгения Пармухина. — самый заметный ценовой прирост дают громадные виллы площадью около 200 кв. м, на их приобретение нужен капитал в размере около €500 тыс.».
Самый востребованными у инвесторов из-за предела являются районы Алании и Антальи — тут сосредоточено более 90% всей приобретённой чужестранцами недвижимости. Турецкие эксперты советуют обратить внимание на развитые большие города: Стамбул, Измир и Бирсу. Самые дорогие предложения — на побережье Средиземного моря (средняя удельная стоиость сделок — около $500 тыс.), особенно недалеко от престижного курорта Фетхие.
Популярными остаются и другие туристические города — Сиде, Бодрум, Мармарис и другие. самые перспективными с позиций инвестиций являются квартиры и дома, расположенные на протяжении побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с гольф-полями, SPA-центрами и другими оздоровительными и развлекательными объектами.
Средняя цена 1 кв. м образовывает $2 тыс., но имеется по $500 — это объекты в районах ветхой застройки, без возможностей инфраструктурных улучшений: их не следует разглядывать в качестве инвестиционных. «Не следует брать квартиры в кооперативах, где чужестранец не имеет возможности взять Тапу (свидетельство о собственности) и вид на жительство, — предостерегает Станислав Зингель. — Лучше отказаться от приобретения недвижимости, выстроенной до 1999 года, в то время, когда было вправду старое законодательство по постройке с прошлыми нормами по сейсмотехнологиям. По большому счету, отнеситесь со вниманием к приобретению недвижимости в сейсмоопасных территориях, а именно на Черноморском побережье и на востоке Турции.
Но, в последние десять лет при постройке строений по всей стране используются антисейсмические разработки, разрешающие выдерживать нагрузку до 7,5 балла по шкале Рихтера. Существует и необходимое госстрахование строений, включающее риски, которые связаны с землетрясениями».
Перед заключением сделки нужно спросить репутацией застройщика, проверить, не вызывает ли она нареканий со стороны агентов, партнеров, инвесторов, рекомендуют специалисты. Посетите объекты, ранее возведенные интересующим вас девелопером, пообщайтесь с клиентами. Собирайте как возможно больше информации, беседуйте с россиянами, неизменно живущими в Турции.
Авторы: Инга Коростылева, Ксения Тришина
Издание Специалист
