Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 9 по 15 сентября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 9 по 15 сентября

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность. Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос со стороны россиян падает. Отечественные соотечественники тратят на дома и квартиры во Франции в среднем €700 тысяч.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Кредиты на недвижимость в Испании теряют популярность

Клиенты недвижимости в Испании все реже берут займы в местных банках. Как информируют в Главном совете нотариата, до кризиса лишь 37% сделок проходили без привлечения ипотеки. А на данный момент – уже практически 67%.

По всей видимости, испанские банки действительно обеспокоились безопасностью выдаваемых ими займов: повысили ставки, ужесточили требования к получателям, подняли минимальный размер собственного капитала. Времена, в то время, когда в Испании возможно было забрать кредит на 110% от цены недвижимости, совсем канули в лету.

В данной связи весьма интересно, как испанские кредиторы относятся к гражданам России? Выдают ли отечественным соотечественникам займы и на каких условиях?

Дмитрий Иванусь, представитель компании Dilani Business Group:

— Многие отечественные клиенты стремятся взять кредит на приобретение недвижимости в испанском банке, т.к. заемные деньги в Испании так же, как и прежде дешевле, чем в Российской Федерации. В большинстве случаев кредиты берут на приобретение не весьма элитного жилья – до €200 тыс.

В последний год условия предоставления займов чужестранцам в Испании вправду усложнились. Пара выросли ставки: на данный момент стоит рассчитывать на 5,5-6,5% годовых в зависимости от банка. Помимо этого, местные кредитные учреждения стали предъявлять более твёрдые требования к документам заемщиков.

К примеру, без выписки из банка о перемещении средств по счету и справки из Национального кредитного бюро кредит вряд ли дадут.

На рынке все еще видятся дома, на 80% стоимости которых банк соглашается выдать кредит. Но это относится лишь заемщиков с совершенными документами. В большинстве случаев же банки готовы профинансировать не более 60% от цены недвижимости.

Наряду с этим кредиты выдаются на 20-25 лет.

Новость №2

Жилье в Хорватии дешевеет, а спрос россиян – падает

Согласно данным хорватского портала Centarnekretnina.net, в августе 2013-го цена недвижимости в Хорватии уменьшилась на 5% в пересчете на год. Но на побережье Адриатики темпы падения цены «квадрата» оказались вдвое меньше – минус 2,6% за год.

Не обращая внимания на самые дешёвые за последние годы цены, спрос со стороны россиян, как отмечают риэлторы, падает. По всей видимости, соотечественники испугались режима пересечения границы между Хорватией и Россией, что был введен 1 апреля 2013 года.

Алексей Василевский, представитель компании «Гермес Групп»:

— Спрос россиян на приобретение недвижимости в Хорватии в текущем году заметно сократился. Не знаю, с чем именно это связано. Возможно, с отменой свободного режима пересечения границы между отечественными государствами.

Быть может, с неспециализированной сложной экономической обстановкой в Российской Федерации и Европе.

Отмечу, что те россияне, каковые все еще интересуются Хорватией, переориентировались на самые недорогие объекты. Большое количество запросов поступает на приобретение квартир до €50-60 тыс. Цены в Хорватии, само собой разумеется, упали, но не так.

За эти деньги весьма сложно отыскать жилье высокого качества у моря. Быть может, лишь маленькую студию на вторичном рынке, которая еще и будет потребовать ремонта.

На мой взор, минимальная сумма, за которую возможно купить качественное жилье в Хорватии – это €65 тыс. За эти деньги вы получите квартиру с одной спальней, площадью около 50 кв. м., расположенную в шаговой доступности от пляжа. Иногда видятся и более недорогие объекты, но за ними нужно охотиться.

Что касается домов, то стоит ориентироваться на цену €1100 за кв. м. для коттеджей, расположенных не на первой линии.

Новость №1

Россияне тратят на недвижимость во Франции в среднем €700 000

Французский банк BNP Paribas опубликовал интересный отчет о количестве продаж недвижимости чужестранцам. Оказалось, что в среднем зарубежный спрос сократился в 2012 году на 29%. Спад случился за счет традиционно активных англичан, итальянцев, бельгийцев.

Но количество русских клиентов, наоборот, выросло на целых 27%.

Отечественные соотечественники, согласно данным аналитиков банка, были и самыми щедрыми клиентами французских «квадратов». В случае если в среднем чужестранцы тратили на местное жилье €384 000, то россияне – все €700 000.

Наталья Романенко, представитель компании Galerie de l’Immobilier

— На рынке недвижимости Парижа, с которым трудится наша фирма, россияне не являются самыми щедрыми клиентами. американцы и Итальянцы, по отечественным наблюдениям, тратят больше – до €10 млн. Тогда как русские редко берут в Париже недвижимость дороже €2 млн.

Довольно много запросов со стороны россиян поступает на недорогие инвестиционные квартиры для сдачи в аренду. К примеру, на маленькие студии, расположенные в хорошем районе Парижа, по цене около €350 тыс.

Имеется и вторая распространенная категория клиентов – предприниматели, каковые довольно часто бывают в Европе и ведут тут дела. Они берут квартиру для временных визитов в Париж, дабы не было необходимости любой раз бронировать гостиницу. В этом случае средний бюджет выше – до €1,5-1,7 млн.

Фото Prian.ru

НА ЗАПАДЕ НЕ ОСОЗНАЮТ ЭТИХ КАЧЕСТВ РУССКИХ. ЗА ЭТО НАС НЕНАВИДЯТ. ПСИХОЛОГИЯ РУССКОГО ВОИНА

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные