Жилье в эстонии: особенности покупки
Специфика эстонского рынка недвижимости пребывает в том, что все сделки в обязательном порядке проходят с участием нотариусов и без их автографы считаются недействительными. Исходя из этого если вы дадите деньги за квартиру конкретно хозяину либо маклеру, то в будущем сможете рассчитывать лишь на их честность. Обновлено 30 октября 2012 года.
Эстонское законодательство либерально подходит к продаже недвижимости чужестранцам. Нерезиденты смогут покупать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же условиях, что и граждане страны.
Ограничения существуют лишь на приобретение сельскохозяйственных и лесных земель площадью более чем 10 га. Кроме этого негражданам Европейского союза не разрещаеться покупать почву, соответственно и частные дома с участками, в приграничной территории и на некоторых мелких островах. К примеру, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
Но неизменно имеется возможность приобрести земельный надел на юрлицо. Действительно, чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее правления должны составлять граждане Европейского союза.
С чего начать
Для начала необходимо выбрать тот объект, что вы планируете купить. Источниками информации могут служить электронные и печатные СМИ о рынке зарубежной недвижимости. К примеру, на портале Prian.ru неизменно имеется актуальные предложения.
Второй вариант – обратиться в риэлтерское агентство, которое предлагает недвижимость в Эстонии. В этом случае маклер сам подберет подходящие варианты и договорится с собственниками о времени просмотра.
Недвижимость в Эстонии возможно приобрести удаленно.
Для этого нужно оформить доверенность у нотариуса. Но неизменно надежнее приехать в страну и самому взглянуть выбранные заблаговременно объекты, поскольку изображение на фотографии может значительно отличаться от того, что имеется в конечном итоге.
Кое-какие агентства недвижимости предлагают особые ознакомительные туры в Эстонию для подбора объекта. Кроме этого в страну возможно попасть по простой туристической визе.
Подробнее о оформлении визы в Эстонию просматривайте в статье «вид и Визовый режим на жительство в Эстонии». Эксперты советуют планировать поездку так, дабы в сутки вы имели возможность взглянуть три-четыре объекта. Объехать больше квартир в незнакомой стране вы имеете возможность просто не успеть.
Само собой разумеется, маклер, с которым вы станете трудиться, окажет помощь вам вести переговоры с продавцами.
Оформление сделки
В Эстонии кроме того пилотный соглашение купли-продажи, что смогут заключить между собой покупатель и продавец, в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Эксперт сам составит подобный документ на эстонском языке, как того требует законодательство. Для этого ему необходимо дать главные пункты, каковые стороны желают в том направлении внести.
Маклер может предложить сам составить данный документ, но без подписи нотариуса он не будет иметь никакой юридической силы.
Все расчеты по сделке, среди них и первый взнос за квартиру, кроме этого нужно вести в присутствии нотариуса. Для большей безопасности эксперты советуют пользоваться нотариальным депозитом.
Размер первого взноса, в большинстве случаев, образовывает 10-20% от цены объекта. При отказа клиента от зарезервированного имущества предусмотрены санкции. В большинстве случаев они составляют 5-10% от суммы, внесенной в качестве первого взноса. Остальные деньги возвращаются клиенту.
Оформление пилотного соглашения влечет за собой дополнительные денежные и временные затраты на работу нотариуса.
Регистрация сделки затянется в связи с тем, что нотариусы в Эстонии не оказывают срочных одолжений – к ним на прием нужно предварительно записываться. Причем время ожидания может доходить до месяца. Исходя из этого на практике многие клиенты предпочитают сходу оплачивать за понравившийся объект.
По словам экспертов по недвижимости, у опытного маклера неизменно имеется в запасе нотариальное время. Исходя из этого простая сделка с недвижимостью в Эстонии подготавливается несколько суток. Сложная сделка с привлечением судебных исполнителей либо банковских представителей может подготавливаться до десяти дней.
Оформляя сделку, нотариус, что отвечает за «чистоту» ее проведения перед обеими сторонами, проверит все нужные подробности.
В частности, записи в электронных регистрах – аресты, ипотеки, домашнее положение продавца, ограничения, которые связаны с охраной архитектурных памятников, природоохраной. Задолженности перед квартирными товариществами он проверить не имеет возможности. Продавец, со своей стороны, обязан прийти на сделку со свежей справкой об отсутствии долгов.
После этого сделка регистрируется в реестре недвижимости Эстонии – Крепостной книге (электронный регистр собственников недвижимости).
Нотариус сам направляет в том направлении сперва прошение о совершённой сделке, дабы с данной недвижимостью уже никто ничего не имел возможности совершить, а после этого и все документы, разрешающие провести регистрацию нового хозяина. Сделка считается совсем оформленной, в то время, когда секретарь Земельного Суда внесет в регистр соответствующие трансформации. Затем на электронный либо продавца и почтовый адрес покупателя высылается выписка из Крепостной книги.
платежи и Расчёты
Деньги за получаемый объект недвижимости возможно передать наличными в присутствии нотариуса. Либо, что более надежно, положить на особый нотариальный депозит. В этом случае нотариус переведет их на счет продавца лишь по окончании того, как в Крепостную книгу будут внесены трансформации в части собственников недвижимости.
Само собой разумеется, при покупке недвижимости в Эстонии появляются сопутствующие затраты.
В первую очередь, выплачивается вознаграждение нотариусу. Размер платы зависит от сложности сделки и от количества оформляемых документов, а не от цены приобретения. Простые продажи обходятся в €100. Стороны обычно дробят нотариальную плату на двоих.
Кроме этого нужно оплатить национальную пошлину за трансформацию записи в Крепостной книге. Размер платежа строго выяснен законом и зависит от цены объекта недвижимости. К примеру, при покупке квартиры ценой до €4 семь дней. платеж образовывает около €6.
Но в случае если объект дороже, платеж, соответственно, выше. В большинстве случаев, клиент оплачивает собственную часть госпошлины – за внесение его имени в регистр, а продавец собственную – к примеру, за снятие записи об ипотечном кредите, в случае если таковая существует.
Услуги риэлтора в Эстонии в большинстве случаев оплачивает продавец. Размер гонорара зависит от сложности проведения и цены объекта сделки и образовывает от 2% до 5% от цены недвижимости.
Наряду с этим бюро недвижимости включают собственные комиссионные в цену объекта.
| Нотариальные затраты | от €100 для несложной сделки (довольно часто платятся поровну покупателем и продавцом недвижимости) |
| Госпошлина за трансформацию записи в регистре | от €6 и выше (зависит от цены объекта) |
| Услуги риэлтора | 2-5% от цены недвижимости, вероятна фиксированная ставка |
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме.
- Цена квартирной собственности €2.600
- госпошлина и Нотариальные расходы €100
- сопровождение и Подготовка сделки €300
- Меблировка (б/у мебель)€1.000
- Итого цена со всеми затратами€4000
рассрочка и Ипотека
В Эстонии существуют удачные условия ипотеки. Банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под 3-7% годовых. К примеру, если вы займёте €50 тыс. на 20 лет, то ежемесячный платеж будет равна примерно €300.
Условия для лизинга недвижимости (в этом случае, в отличие от ипотеки, право собственности на объект остается у банка , пока заемщик не выплатит всю сумму) кроме этого достаточно удачные.
Однако тяжелое экономическое положение, в котором Эстония была по окончании кризиса, вынуждает банки ужесточать собственные требования к заемщикам. На сегодня кроме того резидентам сложно взять кредит на приобретение недвижимости.
Причем банки соглашаются финансировать не более 50% от цены объекта и требуют дать залог.
Рассчитывать на привлечение финансирования смогут лишь те чужестранцы, каковые в далеком прошлом ведут бизнес в Эстонии. По словам эстонских экспертов по недвижимости, в случае если банк заметит, что клиента очень многое связывает со страной, он может принять (скорее) хорошее ответ о выдаче кредита.
Эстонские застройщики редко предоставляют чужестранцам рассрочку по оплате за жилье. В большинстве случаев клиент 50% вносит сходу, а оставшиеся 50% – равными частями в течение шести месяцев. Наряду с этим право собственности переходит к клиенту сходу.
Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала начальника частного агентства недвижимости Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева и риэлтора компании Ober-Haus Real Estate Advisors господина Таюри
