Недвижимость в финляндии: свежие тенденции
До начала финансового кризиса россияне были самыми активными зарубежными клиентами финских дач. Из-за падения курса рубля интерес россиян быстро сократился. Как обстоит обстановка на данный момент?
Какие конкретно объекты и по какой цене покупают уроженцы России? И изменилось ли что-нибудь на рынке недвижимости Финляндии? Prian.ru говорит о последних трендах.
1. Цены на недвижимость стабильны
Согласно данным Статистического ведомства Финляндии, в июле 2016 года цены на вторичное жилье по всей стране остались неизменными, увеличившись в месячном исчислении всего на 0,1%. Только в столичном регионе отмечен годовой рост на 1,8%.
Рынок недвижимости Суоми пережил некую стагнацию в 2015 году, в то время, когда было отмечено незначительное понижение цены «вторички». В это время был зафиксирован и значительный спад покупательского спроса россиян. Но, как утверждают аналитики, вовсе не он оказал влияние на удешевление цены местных «квадратов».
Так как жилищный сектор страны по большей части ориентирован на внутренний спрос. На долю чужестранцев приходится менее 1% сделок, многие из которых – на россиян.
на данный момент аналитики предрекают предстоящий рост цен на дома и квартиры, в особенности в больших городах Финляндии, где проходит большая часть сделок. В 2016 году жилье в больших населенных пунктах прибавит 1,2%, а в 2017 году – 1,5% к цене.
2. Спрос россиян остается не сильный
Количество объектов недвижимости, каковые покупают россияне в Финляндии, неуклонно уменьшается с 2008 года. Если сравнивать с пиковым 2008-м, в то время, когда было заключено около 800 соглашений купли-продажи россиянами в Финляндии, в 2014 году данный показатель чуть достиг 300. В 2015 году граждане РФ провели в Суоми 181 сделку, заняв второе место по окончании эстонцев.
Официальной статистике вторят риэлторы, по словам которых на данный момент через их агентства проходят единичные сделки с представителями России. Главные клиенты – это сами финны.
Главные обстоятельства падения спроса – финансовый кризис в Российской Федерации, зарубежные курса санкции и снижение рубля.
3. Россияне переориентировались на недорогую недвижимость
Это, пожалуй, основная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А кое-какие, кто все же не покинул мечту обзавестись зарубежной дачей неподалеку от границы, сейчас смогут выделить на это очень скромные средства.
Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с недорогой недвижимостью. Клиенты ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Большие объекты покупать фактически прекратили.
Имеются единичные случаи – по большей части это дачи на берегу громадного озера ценой до €500-600 тыс. Берут их люди, у которых еще оставались накопления в евро.
Примечательно, что в случае если ранее специалисты именовали самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то сейчас внимание потенциальных клиентов обращено на экзотические по классическим меркам варианты.
Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV говорит: «Ценовая категория объектов, каковые берут россияне, снизилась вдвое. Мы отмечаем спрос на самое недорогое жилье для собственного пользования, к примеру, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, каковые еще пять лет назад по большому счету были никому не увлекательны.
К примеру, банька на берегу озера».
4. География приобретений осталась прошлой
В компании VIPCON LKV утверждают, что региональные предпочтения россиян не изменились. Чаще берут недвижимость в приграничных городах, таких как Иматра и Лапеенранта. В том направлении неподалеку ездить на отдых и, помимо этого, эти поселения отличаются более умеренными стоимостями на жилье, чем в столичном регионе.
Татьяна Велликок додаёт: «Москвичей как интересовало что-то на протяжении железной дороги, так и интересует . А у обитателей Петербурга выбор побогаче, они выбирают недвижимость на более широкой территории, в юго-восточной Финляндии».
Но, если судить по статистике запросов Prian.ru, интерес к недвижимости, расположенной в Хельсинки, понемногу возрастает.
5. Клиенты выбирают как дома, так и квартиры
У россиян не показалось никакого «перевеса» в предпочтениях, относящихся к видам жилья. Так же, как и прежде те, кто ищут дачи, выбирают дома, а все остальные покупают квартиры. Соотношение этих двух видов объектов приблизительно 50 на 50, говорят эксперты VIPCON LKV.
В компании Biport OY LKV будут считаться, что в случае если речь заходит о квартирах, то россияне предпочитают «двушки»: «Однокомнатные квартиры кажутся им через чур мелкими, а трехкомнатные — дороги».
6. Россияне до сих пор берут недвижимость для отдыха
Похоже, неспециализированная тенденция на рынке зарубежной недвижимости, по которой россияне стали чаще брать инвестиционные объекты чтобы получить доход, обошла Финляндию стороной.
Как растолковывают специалисты VIPCON LKV, на сдаче в аренду недвижимости в Суоми большое количество не получишь, потому, что с прибыли вы должны платить налог в 30%. Исходя из этого приобретение жилья для сдачи внаем не пользуется популярностью. В случае если и берут с инвестиционными целями, то скорее для сохранения собственных средств. Те же, кто желает взять вид на жительство, покупают коммерческие объекты с целью получения дохода.
Это связано с тем, что переезд в Финляндию вероятен лишь через бизнес-иммиграцию.
Татьяна Велликок не видит значительного трансформации предпочтений россиян в сторону коммерческой недвижимости: «Не смотря на то, что меня это удивляет. Так как на данный момент именно инвестиционные объекты в Финляндии возможно приобрести по весьма удачным стоимостям».
7. Активизировалась продажа домов и квартир
Еще в 2014 году Prian.ru писал о том, что русские обладатели финской недвижимости пробуют от нее избавиться из-за неустойчивости рубля, экономического и ужесточения условий и политического давления по ипотечному кредитованию. Похоже, данный тренд усиливается .
В компании VIPCON LKV отмечают, что у них выросло число запросов на продажу недвижимости в Финляндии от россиян. Это связано в первую очередь с тем, что собственники не смогут себе больше разрешить оплату услуг ЖКХ. На многие объекты людям приходит счет в €400-500. Эти суммы несопоставимы с русскими заработными платами.
А кое-какие ездить в Суоми. Исходя из этого квартиры и дома были больше не необходимы.
8. Изменились условия приобретения для россиян
Сейчас гражданам России не дано открывать счета в финских банках. Казалось бы, эта новость обязана осложнить процедуру приобретения. Но на практике риэлторы удачно справляются с данной проблемой.
Как информируют в VIPCON LKV, риэлторы компании выполняют сделки так, что предоставляют клиентам время на перевод средств со квитанций в русских банках. Юридически это не запрещаеться. Так что недвижимость в Финляндии возможно купить и без открытия счета в местном банке.
В годы бума Финляндия стабильно держалась в десятке самых популярных государств для приобретения недвижимости. Сентябрь 2016-го она встретила на 11-й строке, встав если сравнивать с весной на несколько позиций.
Создатель Ольга Петегирич
Фото Flickr: Monitotxi
