Недвижимость уругвая: инвестиции в латиноамериканскую швейцарию
Это ранее малоизвестное гражданам России государство в Южной Америке сейчас стало таким популярным среди туристов, что заслужило второе имя Американской Швейцарии. Спокойный ритм городов, низкая стоимость и красивые пляжи судьбы завлекают в страну все больше зарубежных клиентов недвижимости. А до тех пор пока еще недорогие цены лишь подогревают их интерес.
Согласно точки зрения Элейн Херберт, сотрудницы большого интернет-портала, посвященного Уругваю, «это маленькая, удобная для жизни, надёжная и политически стабильная страна с прекрасными пляжами».
Об Уругвае
Уругвай находится на втором месте по площади среди южноамериканских государств. На втором с конца. В стране живёт приблизительно 3,5 миллиона человек, около половины населения сконцентрировано в столице.
Единственное государство, с которым Уругвай граничит по суше, это Бразилия, с вторых сторон он окружен водой.
По окончании получения независимости в Уругвае, как и во многих вторых государствах Латинской Америки, прошла череда политических распрей. Но на данный момент государство может служить примером процветания и стабильности. Согласно данным Центра антикоррупционных инициатив и исследований Transparency International, Уругвай есть одной из наименее коррумпированных государств (он занимает второе место по окончании Чили).
Трудовое законодательство страны очень благоприятно для ведения бизнеса. Туризм, государственный сектор и сельское хозяйство – вот «три кита» экономики Уругвая.
В пользу приобретения недвижимости в этом государстве говорят низкий уровень преступности, прозрачное законодательство и, по словам врача Хуана Федерико Фишера, управляющего партнера LVM Attorneys at Law, компании, предоставляющей чужестранцам услуги по покупке и переезду недвижимости в Уругвае, «абсолютное уважение права частной собственности».
Более того, в Уругвае весьма стабильная денежная совокупность. В соответствии с LVM Attorneys at Law, денежные средства, переведенные в страну кроме того не требуется преобразовать в местную валюту. «На практике все сделки с недвижимостью в стране оплачиваются в долларах либо евро. Кроме этого не существует временных ограничений на вывод средств из страны и налогов на доход для нерезидентов», – говорит Хуан Фишер.
Недвижимость в Уругвае
Не обращая внимания на то что сейчас мировые цены на недвижимость существенно снизились, рынок Уругвая остается довольно стабильным. «У нас нет никакого спада, – утверждает Хуан Фишер, – В Уругвае не развито долгосрочное кредитование, соответственно, «пузырь» на рынке недвижимости надуться тут попросту не имел возможности». В стране большое количество зарубежных клиентов и их постоянный спрос на квартиры с двумя-тремя спальнями и жилье в столице предохраняют Уругвай от колебаний внешних рынков.
Кроме «раскрученных» курортов (к примеру Пунта-дель-Эсте и Пириаполис) популярностью среди зарубежных клиентов уругвайской недвижимости пользуется и столица. «Многие чужестранцы селятся в богатых пригородах Монтевидео, таких как Покитос (Pocitos), Букео (Buceo), Карраско (Carrasco)», – говорит Элейн Херберт.
Но зарубежным инвесторам кроме этого стоит обратить внимание на до тех пор пока еще лишь развивающиеся курортные города. «Я пологаю, что самые расторопные инвесторы должны заинтересоваться недвижимостью в Ла Палома, Ла Педрера, Пунта-дель Диабло, и Ла Эсмеральда», – додаёт она.
Элейн Херберт кроме этого говорит, что спрос на недвижимость в исторической части столицы сейчас увеличился. «По моим прогнозам в недалеком будущем в Ciudad Vieja (Ветхом Монтевидео) начнется реставрационный «бум» домов колониальной эры, – сообщила она. – Многие исторические строения в центре столицы практически разваливаются на части». Правительство признает острую необходимость предпринять какие-то меры, и сравнительно не так давно оно начало предоставлять помощь тем, кто готов взять на себя реконструкцию исторических строений.
Приобретение недвижимости в Уругвае
Согласно данным Дэвида Хаммонда, автора изучения об инвестициях в недвижимость Уругвая, в законодательстве страны нет никаких ограничений на приобретение собственности чужестранцами. Согласно его точке зрения, страна выгодно выделяется на фоне других стран Латинской Америки полностью прозрачной совокупностью регистрации собственности. Зарубежным клиентам нет необходимости «перебарывать» бюрократическую машину Уругвая, чтобы пробрести местную недвижимость.
Вторыми словами: при покупке недвижимости в Уругвае «не требуется заполнять никакие особенные формы, проходить процесс предварительной регистрации, либо соответствовать каким-либо строгим требованиям», как утверждает Дэвид Хаммонд.
«Чужестранец кроме того может купить уругвайскую недвижимость дистанционно, через доверенное лицо», – говорит Хуан Фишер. По окончании приобретения понравившегося объекта хозяин будет обязан выплачивать налоги на недвижимость. Таких налогов в Уругвае два – муниципальный налог (Municipal Tax) и так называемый Public Schools Tax.
Оба сбора в сумме в большинстве случаев составляют около 1% от цены объекта. «В стране существует множество специальных управляющих компаний, каковые за маленькое вознаграждение будут заботиться об объекте в ваше отсутствие и выплачивать все нужные налоги», – додаёт он.
Цены
Конечно, цена уругвайской недвижимости зависит от ее расположения. В Монтевидео цены намного выше, чем в сельских районах страны. Цена апартаментов и домов в больших городах уже приближаются к уровню более развитых стран, но «деревенский Уругвай» остается так же, как и прежде очень недорогим.
Недвижимость в таких популярных направлениях, как Пунта-дель-Эсте может влететь инвестору в копеечку. «Кондоминиумы тут стоят от $70 тыс. до $7 млн, – утверждает Дэвид Хаммонд. – Цены домов на одну семью колеблются в диапазоне от $100 тыс. до $4 млн, более большие объекты стоят от $400 тыс. до $10 млн». Минимальная цена аренды кондоминиума в большой сезон (январь) образовывает приблизительно $3 тыс. в месяц.
Если сравнивать с курортной недвижимостью цены объектов в Ciudad Vieja, ветхой части Монтевидео, низкие. «В Ciudad Vieja множество предложений недвижимости полностью стоимости и разных типов. Личные апартаменты стоят $25–100 тыс.», – говориться в докладе Дэвида Хаммонда. Офисную и торговую недвижимость возможно купить тут всего за $20 тыс.
Цены домов на одну семью стартуют с $70 тыс. Мелкие строения с торговой площадью на первом этаже и жилой – на втором стоят от $100 тыс.
Взор в будущее
Уругвай – надёжное направление для инвестиций в зарубежную недвижимость. Но везде существуют собственные «подводные камни», так что чтобы избежать вероятных проблем клиентам нужно обратиться с просьбой о помощи к специалистам – задействовать юристов и риэлторское агентство.
Кроме этого не следует забывать, что Уругвай – это все-таки развивающееся государство. «отделка и Строительство тут отстают по уровню от США и Европы, – говорит Херберт. – Тут достаточно не легко отыскать добросовестных подрядчиков, каковые безукоризненно делают собственную работу. За ними обязательно должно присматривать компетентный человек».
Сейчас на рынке недвижимости Уругвая наблюдаются достаточно хорошие тенденции. «Тут нет ипотечного кризиса, практически нет отчужденной недвижимости, как в Соединенных Штатах, – говорит господин Хаммонд, – но я пологаю, что в случае если глобальный финансовый кризис не будет прекращаться, цена недвижимости среднего ценового сегмента пара снизится».
«Я пологаю, что рынок ожидает стабильный рост, – предполагает Фишер. – В прибрежных районах Монтевидео, а также в Ветхом городе спрос будет относительно высоким. В таких местах, как Пунта-дель-Эсте, Пириаполис и Роча, будет больше «закрытых» проектов – лишь для чужестранцев. И наконец рынок недвижимости сельских районов начнет нормально и с уверенностью развиваться».
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
