Пустые коттеджи: почему в подмосковье постепенно исчезает элитный рынок

Пустые коттеджи: почему в подмосковье постепенно исчезает элитный рынок

За два года рынок элитного загородного жилья Подмосковья сократился до единичных сделок. Возможностей восстановления этого сегмента в 2017 году пока не видно, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

Покупательский спрос на загородном рынке Подмосковья в элитном сегменте на данный момент чуть ли образовывает 1,5% от общего спроса. В последние два года рынок сократился до случайных единичных сделок, каковые уже кроме того не потрясают его. К данной драматической ситуации элитный сегмент привело пара факторов.

Первый — вероятные клиенты элитных загородных домов значительно потеряли в своих рядах. Большой бизнес схлопывается, и кое-какие предприниматели выставляют собственные активы на продажу, а обладатели, со своей стороны, отправляются за границу.

Такая тенденция лишает загородную недвижимость элитного класса столь ответственного фактора, как соседство: дома по Новорижскому и Рублевскому шоссе стоят в большинстве собственном безлюдные, детям, оставшимся в поселке, негде играться, а у обитателей исчезает возможность общения в собственном круге. Это порождает цепную реакцию: те, кто пока не готов к переезду в другую страну, возвращаются из опустевших элитных поселков в столичные квартиры, поближе к бизнесу, школам, инфраструктурным возможностям. Престиж судьбы за городом также понижается: дом на Рублевке больше не есть показателем статуса, более элитной снова считается жизнь в историческом центре города, в апартаментах либо многокомнатной квартире.

Вторая обстоятельство упадка рынка элитного загородного жилья — очевидное отсутствие возможностей для благополучия населения и экономического роста. Естественный переход клиентов бизнес-класса к элитному формату закончился: люди не богатеют, а только теряют в денежном благополучии из года в год.

Средний класс раньше также стремился к приобретению элитной загородной недвижимости, потому, что рассчитывал собственные возможности карьерного и денежного роста, стремился к демонстрации особенного статуса. В ближнем Подмосковье появлялись поселки банкиров, финансистов: сперва топ-менеджеры банков получали себе дома, за ними — их помощники и без того потом.

на данный момент таковой тенденции нет: сегмент бизнеса сужается, топ-менеджеров делается меньше, да и демонстрировать собственный особенный статус уже не актуально — отражается утрата интереса к тотальному потреблению. И фактор отсутствия возможностей, само собой разумеется, также очень сильно воздействует на утрату интереса к загородному элитному рынку.

Госслужащие, бывшие когда-то самые активными потребителями элитной загородной недвижимости, кроме этого легли на дно. Обновления аппарата не происходит — идет ротация среди уже существующих государственныхы служащих, исходя из этого все их сделки связаны с оптимизацией либо с малым улучшением собственных условий. Большая часть домов выставлено на закрытых продажах, так что в открытый доступ такие объекты не выходят.

Высшие чины больше увлекаются приобретением участков без подряда и возводят на них дома по собственному усмотрению. Эти тренды кроме этого содействовали усечению элитного сегмента.

Бизнес-класс, бывший когда-то базой загородного рынка, также без шуток снизился. Предприниматели, составлявшие костяк потребителей в бизнес-классе, столкнулись с проблемой ликвидности. Повышенная долговая нагрузка не разрешает на данный момент вспоминать об улучшении условий судьбы.

Как раз исходя из этого большинство загородных домов в сегменте бизнес на данный момент находятся под залогом, а часть объектов и вовсе отходят банкам. Такая тенденция спровоцирована экономической рецессией, и ее окончание связано с улучшением неспециализированной обстановке в экономике и в предпринимательстве в частности.

Единственный сегмент, что до тех пор пока демонстрирует некое перемещение, — загородный экономкласс. Дача делается новой недорогой эйфорией для главной части населения. В случае если раньше в приоритете таких клиентов были поездки за предел, то на данный момент все чаще выбор делается в пользу приобретения дачного участка либо недорогого летнего домика до 2–3 миллионов рублей.

Наряду с этим огромная масса клиентов кроме того не имеет средств на постройку дома на данный момент и устанавливает временные жилища либо щитовые домики в надежде когда-нибудь возвести основательное сооружение. И это не обращая внимания на то, что ипотечный инструмент на загородном рынке отлично трудится! Но низкий спрос на него обусловлен тем, что в экономклассе люди в первую очередь решают неприятности с главным жильем как раз за счет ипотеки, а загородные дома уже считаются предметом роскоши.

Наряду с этим надежды участников рынка на приток региональных клиентов до тех пор пока себя не оправдывают: обитатели регионов по большей части арендуют жилье и откладывают приобретение дома в собственность до момента продажи жилья в собственном регионе. Наряду с этим региональные рынки также стоят, и данный замкнутый круг порождает стагнацию в загородном сегменте.

Возможностей восстановления загородного сегмента элитного и бизнес-класса в 2017 году пока не видно. Рынок будет отмечаться закрытыми продажами и единичными сделками домов. Более того, нас ожидают трансформации самого элитного формата и бизнес-класса.

очевидно прослеживается тренд на уменьшение площадей, на дома «небольшой нарезки», в полной мере возможно, что мы заметим понижение средней площади домов в бизнес- и элитном сегментах.

До тех пор пока элитный рынок неспешно исчезает в столичном регионе, все надежды игроков возлагаются на экономсегмент. Быть может, данный тренд разрешит нам заметить качественный рост предложений для экономного клиента: высокая борьба порождает разнообразие форматов, и рост инфраструктуры. На данной базе по окончании всех экономических потрясений в полной мере может вырасти база для нового бизнес-класса, что, со своей стороны, окажет помощь оздоровлению элитного сегмента.

Но все это — возможность не двух, а скорее пяти лет, каковые загородному рынку предстоит как-то пережить.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Владимир Яхонтов управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Закинутые Виллы и Коттеджи В Китае Гуанчжоу Фошань, дома в которых не живут Китайцы

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: