Эксперты пророчат рост процентов по ипотеке и удешевление квартир в этом году
на данный момент квартиру в новостройке Череповца еще возможно приобрести в кредит под 9,9 — 11,4 % годовых — но только по программе господдержки, действующей до марта. Чего ожидать, учитывая, что 70 — 80 % клиентов «первички» в отечественном городе пользуются государственной поддержкой?
Череповецкие риелторы не лгут, говоря, что программа господдержки ипотеки, начавшаяся в марте прошлого года, пользовалась популярностью. Рынок очевидно сместился в сторону новостроек, поскольку пониженные ставки действовали лишь в их отношении. Квартиры в новых зданиях фигурировали в 60 — 70 % сделок с недвижимостью.
— Я считаю, что необходимо было и на вторичное жилье ввести государственную поддержку. До кризиса кредитные ставки для «первички» и «вторички» были однообразные. А с введением государственные программы клиенты стали терять интерес к вторичному жилью, ставки для которого составляют 14 — 15 %. Но по окончании завершения программы господдержки и на первичное жилье сформируются такие же ставки, — комментирует президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев.
Вправду, 2015-й был годом покупателей и застройщиков. А вот тем, кто реализовывает квартиру, приходилось ожидать месяцами и очень сильно сбивать цену. Приведу пример из собственного опыта. В ноябре мы нашли хорошую квартиру в кирпичной пятиэтажке лет двадцати на ул. Наседкина.
Стоила она ровно столько же, сколько приблизительно равная ей по площади квартира в новой «панельке» на Октябрьском пр. Отделка в ветхой квартире была лучше, в цену входили гардеробная и кухонный гарнитур… Но между ставками 11,15 % и 14 % мы выбрали первый вариант, то имеется панельную новостройку.
В случае если на данный момент реализовать не легко, то дальше будет еще тяжелее. В этом уверил нас Юрий Румянцев. Платежеспособность не растет, а квартиры реализовывать нужно — для многих это единственный шанс приобрести новое жилье, разъехаться, расшириться.
Румянцев уверен в том, что снижать цены дальше будут и застройщики: при всем успехе продаж у них остается большое количество невостребованных квартир, да и сниженные проценты уйдут в прошлое. По прогнозам специалистов, цены на квартиры смогут упасть на 30 %.
Заберём однокомнатную квартиру в хрущевке. До кризиса 2008 года она стоила в среднем 1,75 миллионов рублей., летом 2008-го — 750 тыс. — 1 миллионов рублей., перед кризисом 2015-го — 1,5 млн, сейчас она стоит 1,1 — 1,2 млн.
Напомним главные условия получения национальной помощи по ипотеке, либо что необходимо, дабы государство выплатило банку часть процентов по кредиту. Ипотека в вашей жизни должна быть первой, квартира обязана покупаться в строящемся жилье либо новостройке у юрлица, начальный взнос — не меньше 20 % от цены жилья.
Спешите, по причине того, что программа господдержки заканчивается к марту. А в некоторых банках она завершилась еще 31 декабря. Власти республики не стали продлевать программу, поскольку банки не выполнили и половины «государственного заказа» по выдаче ипотечных кредитов за год. на данный момент обсуждаются другие меры помощи со стороны страны.
На пример, некорректно было бы лишать помощи семьи с двумя и более детьми — они деятельно пользуются услугой социальной ипотеки с пониженной ставкой, которая до тех пор пока действует в рамках программы господдержки.
Не скроем, что статистику приобретений недвижимости в прошлом году подпортило гражданам России появление бюро кредитных историй. Многие и желали бы приобрести квартиру (в череповецких банках места около ипотечных менеджеров не пустовали), да не смогли из-за прошлых грехов. Приведем два примера из судьбы.
Один житель год не платил потребительский кредит и задолжал 70 тыс. рублей. Перед подачей заявления на ипотеку он погасил не лишь долг, но и кредит всецело, забрал справку об отсутствии задолженности. Но в ипотеке отказали и сказали, что лучше приходить минимум через год. Второй просрочил ежемесячный платеж по кредиту на семь дней — также отказали в ипотеке.
Многим череповчанам различные банки заявили отказ без объяснения обстоятельств.
Дабы определить обстоятельство, лучше все же забрать выписку в бюро кредитных историй (первая выписка должна быть бесплатна). Определить, где ее взять, возможно через сайт бюро nbki.ru. За деньги (500 — 1 000 руб.) вам окажет помощь с таковой справкой юрист, это стремительнее.
Юлия Бочкарева
