Роль нотариата в сделках с недвижимостью
Нотариус из Петербурга, Алексей Комаров рассуждает в собственной авторской колонке о роли нотариата в сделках с недвижимостью. В Российской Федерации количество судебных исков, которые связаны с недвижимостью, входит в первую тройку судебной статистики, исходя из этого, согласно его точке зрения, нужно уделять громадное внимание роли нотариата в гражданском обороте недвижимости.
Роль нотариального университета в обществе тесно связана с госполитикой. В зависимости от модели публичного регулирования: либеральной либо консервативной, вероятно как усиление регулирующей ролинотариата, так и ее ослабление.
Начиная с середины лихих 90-х нотариат последовательно вытесняется из гражданского оборота. Отмечается как количественный спад нотариальных действий, так и содержательный, с позиций регулируемой и предупредительной публичной значимости. Вытеснение происходит по обстоятельству фундаментально-либерального национального подхода к определенным нюансам публичной жизнедеятельности.
С хаотичнымвнедрением средств электронного документооборота о нотариате забывают или наделяют его несвойственными техническими функциями.
На сегодня не только простые граждане, но и многие специалисты рынка недвижимости не смогут ответить на вопрос — в чем содержится уникальность функции нотариата. Такая обстановка в один момент показывает следствие и причину политики в вопросе нотариата в Российской Федерации.
Нотариус сейчас участвует в обороте недвижимости минимально Как я уже отметил выше, нотариус сейчас участвует в обороте недвижимости минимально. Процент удостоверенных сделок с недвижимостью ничтожно мелок, кроме того в Петербурге, где правовые традиции самый выражены. В других регионах России о нотариальных сделках с недвижимостью нотариусы уже и не помнят.
Значит ли это, что сейчас риски надёжного приобретения недвижимости сведены к минимуму и правовая защита гражданам не нужно? К сожалению, статистика показывает обратное. Количество судебных исков, которые связаны с недвижимостью, входит в первую тройку судебной статистики.
Большая часть граждан, совершивших сделку с недвижимостью в неквалифицированной форме, не знают отличия правовых купли сделки продажи и последствий дарения и не видят правовой отличия в переходе заключения и понятиях сделки права собственности на имущество.
Отсутствие организованной долгой правовой культуры, отечественный классический расчет на может быть, недостаточная социальная ответственностьпрофессионалов рынка недвижимости и некорректная госполитика — не весь список обстоятельств.
С 1 марта 2013г. трансформациями в ГК отменена госрегистрация сделок с недвижимостью, что повлекло за собой предстоящее ослабление национального контроля за оборотом недвижимости.
Во всем мире квалифицированные юристы и нотариусы занимаются правовым обеспечением сделок с недвижимостьюВ отечественной стране данный вопрос никак не регламентируется, и практика получает очень причудливые формы. До сих пор нет закона о риэлторской деятельности, регламентирующего оказание риэлторских одолжений гражданам. Полукриминальный и полутеневой рынок оборота недвижимости исчисляется не только сотнями миллиардами рублей, но и сотнями поломанных судеб соотечественников.
научное сообщество и Нотариусы постоянно повторяют : кто сейчас при заключении сделки в несложной письменной форме выясняет дееспособность участников сделки и волеизъявления сторон и соответствие воли? Так как это главные моменты юридической чистоты сделки! Только наличие осознанной воли, как обстоятельства совершения собственных действий, отличает здорового человека от недееспособного.
Сейчас появляются обвинения в адрес нотариусов в лоббировании собственных заинтересованностей для принятие участия в сделках с недвижимостью. Желаю заявить, нотариального лобби не существует. Лоббирование — это метод выбора из обоснованных предложений, но выбирать, выясняется, не из чего. Обоснованной альтернативы развития рынка недвижимости оппонентами нотариата представлено так и не было.
Нужно уделять громадное внимание роли нотариата в гражданском обороте, в особенности со стороны страны.
Нотариус Петербурга, Алексей Комаров, специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Алексей Комаров Нотариус Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
