Жилье в португалии: дешево и красиво
Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для русского клиента, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная низкая стоимость, красота и климат страны. В действительности плюсов в таком приобретении намного больше.
Мало о Португалии
Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не «убийственное» лето и прохладная, дождливая зима.В прошлом страна великих путешественников, пиратов и завоевателей, на данный момент Португалия – одно из самых спокойных и надёжных в Европе стран.
Население, включая остров и Азорские острова Мадейра, – 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской территории; в национальном отношении однородно – 99% составляют португальцы.
И тут – первый шок, настигающий отечественных соотечественников по приезде. Дело в том, что «однородные португальцы» весьма различные. Тут имеется тёмные, шоколадные, краснокожие, белокожие и желтокожие португальцы.
И все они – не «понаехавшие» афро-, индео-, либо азио-португальцы, а действительно коренные обитатели.
Второй шок – воздушное пространство. Вернее, запах. Густой запах склада натуральных парфюмерных продуктов. Правильнее, склада природного сырья для потребностей парфюмерии. Везде и неизменно что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит. Через целый это невообразимый запах пробивается лишь запах кофе.
Из каждой кофейни – собственный.
И еще небо. светло синий-светло синий. Для того чтобы в Российской Федерации не делают.
В городах к исполнению замысла по доведению чужеземца до состояния полного удивления подключаются дома. Снаружи они обклеены кафелем. В Португалии его именуют «азулежу». В случае если на целый дом азулежу не хватило, то, поискав как направляться, практически в любое время возможно отыскать выложенную на стене кафельную картину либо хотя бы название улицы, написанное на плитках.
А мостовые выложены брусчаткой, но не просто так, а узорами.
А в Лиссабоне, в дополнение ко всему этому, стоит известный Эйфелев лифт (лифт со смотровой площадкой, выстроенный Эйфелем) и ездят мелкие желтые трамваи, причем ходят они фактически по вертикали. По крайней мере как раз так думается тем, кто находится в.
Недвижимость в Лиссабоне
В случае если задать вопрос местных обитателей, где в Лиссабоне самые недорогие квартиры, они ответят: в ветхих зданиях, нуждающихся в ремонте, дешево. Но значительно дешевле – в районах, пользующихся плохой славой. Не верьте. Объявления о продаже недвижимости говорят о втором. Приоритет в понижении цены все-таки не за районом, а за состоянием самой недвижимости.
Тем более что славу «нехороших» вызывающие большие сомнения с позиций жителей районы взяли в далеком прошлом, десять-пятнадцать лет назад. на данный момент уровень преступности в Португалии такой же, как в спокойной Финляндии. Итак, какую данные возможно почерпнуть из объявлений:
Хорошая квартира в самом центре столицы, 28 метров нужной площади, без кухни и с совмещенным санузлом (подразумевается душевая туалет и кабинка) стоит 86 тыс. евро.
Мезонин без центрального отопления в центре – 65 тыс. евро.
В весьма приличном районе Санта-Катарина за 50 тыс. евро возможно приобрести квартиру неспециализированной площадью 22 метра.
Нужно сходу оговориться: в Португалии квартиры бывают чудовищно мелки. Куда в том месте отечественным «хрущобам». Наряду с этим отопление а также туалет –необязательные атрибуты жилья.
Такие квартиры не следует брать в расчете на удачное вложение средств. Они не дорожают.
А вот вторая ценовая категория – квартиры громадной площади. Цены на них растут хоть и не скоро, но достаточно стабильно.
300 тыс. евро, пятикомнатная, в не весьма хорошем районе. Наряду с этим нужно не забывать, что португальские комнатки маленькие, а об неспециализированной площади в объявлениях пишут нечасто.
Двухуровневая квартира (этаж плюс чердак), восемь помещений, 650 тыс. евро.
Новая квартира (понятие «новый» тут не имеет отношения к новостройкам), 2 туалета, 117,5 кв. м, 4 помещения, хороший район, 352,5 тыс. евро.
А вот упоминание о вправду хороших квартирах:
1 млн 25 тыс. евро – пятикомнатная квартира в центре Лиссабона.
1 млн 240 тыс. евро – двухуровневая квартира в хорошем, но рабочем районе.
1 млн 250 тыс. – шестикомнатная в центре, 330 кв. м.
Все португальские новостройки хватает дороги. Недорогое жилье тут не возводится:
1 млн 100 тыс. – квартира встроена вовнутрь дома 19-го века.
2 млн – четырехкомнатная строящаяся квартира.
Цены на такую недвижимость растут еще чуть стремительнее, чем на легко громадные квартиры в ветхих зданиях.
Дорогая Альгарва
Полным фаворитом по дороговизне жилья есть не столица Португалии, как возможно было бы поразмыслить, а популярная среди туристов местность – Альгарва. В том месте средняя удельная стоиость квадратного метра – 1500 евро.
С запада и юга – океан, с севера – горы, с востока – Испания. рыбацкие посёлки и Небольшие города, соединенные километрами пляжей с небольшим песком. Белые домики, лодки, бухты, поля для гольфа, монументы финикийской и древней культуры, арабские крепости и средневековые замки.
Тут же и жемчужина Португалии – национальный парк «Риа Формоза», где около заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, миндальные деревья и розмарин.
Главные клиенты вилл в курортной провинции – британцы на пенсии. Их завлекает то же, что и нас: климат, близость океана, цены. Если сравнивать с стоимостями на приморские виллы их отчизны, в Альгарве дома до забавного недороги.
На собственную пенсию они в полной мере смогут купить приглянувшийся.
За 350-400 тыс. евро продаются маленькие, строящиеся виллы на одну-две спальни либо таунхаусы с видом на море. Дом с бассейном обойдется в миллион, а самое элитное жилье, предлагающееся на данный момент к продаже, стоит 4 миллионов евро. И, как утверждают португальские риелторы, дороже не отыскать, как ни старайся.
Как брать недвижимость в Португалии:
1. Выбираем лишь при посредстве сертифицированного риелтора.
2. По окончании того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, потому, что существует масса местных юридических особенностей и тонкостей.
3. Потом – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно при получения кредита под приобретение.
4. Перед приобретением объекта недвижимости любой клиент обязан взять налоговый номер через собственного юриста либо представителя по месту нахождения объекта.
5. Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.
6. Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием пилотного и главного соглашения (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.
7. Заверенная нотариусом копия соглашения купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового хозяина. Копия контракта купли-продажи кроме этого передается в налоговые органы.
8. Смена лицевого счета.
Кредиты в Португалии
Кредиты под приобретение недвижимости в стране дает фактически любой банк, причем не только ипотечные, но и целевые на приобретение. Для получения кредита нужен паспорт и подтвержденное официальной справкой (на британском либо на португальском) место постоянной работы. Отличие между нерезидентом и португальцем («понаехавшим») проявляется лишь в сроке, на что выдается кредит.
Для португальцев – до 55 лет, а для чужестранцев – до 30-40. За время выплаты кредита цена квартиры фактически удваивается. Но получение кредита есть основанием для значительных налоговых льгот.
Ну, а по факту наличия недвижимости легко взять вид на жительство в Португалии, одной из самых недорогих государств Европейского союза. И вдобавок в том месте имеется портвейн, сыры, не уступающие французским, и потрясающие изделия из керамики, пробкового дуба и кожи
Создатель: Татьяна Хейн
Издание: Хозяин
