Взять ипотеку во франции: особенности оформления, процентные ставки
Пятая республика – одна из тех государств, где чужестранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей независимо от паспорта может воспользоваться французскими банковскими одолжениями. Из этого текста вы определите, как забрать ипотеку во Франции…
Условия получения кредита на недвижимость
С 2012-го цены на французскую недвижимость непрерывно падали. Само собой разумеется, обвалом это назвать запрещено – понижение составляло около 2% в год. Но отрицательная динамика была на лицо.
В 2015-м же рынок стабилизировался. А уже в 2016 начал медлительно восстанавливаться.
Наряду с этим зарубежные клиенты ни при каких обстоятельствах не теряли интереса к недвижимости во Франции. Кроме того на пике падения стоимостей она оставалась дорогостоящей приобретением. Как минимум €100000.
В случае если же речь заходит о столице либо известных альпийских и морских курортах, то сумма эта возрастает многократно.
Исходя из этого для потенциальных клиентов весьма кстати будет возможность оформления ипотечного кредита. Благо, что во Франции большие банки – BNP Paribas, Societe Generale, La Banque Postale, BPCE – с радостью трудятся с чужестранцами. Ипотека во Франции для россиян немногим отличается от кредитования граждан.
Само собой разумеется, требования к чужестранцам тверже, чем к французам. Также будут попросить дать дополнительные документы. Но в строгих правилах имеется и собственные плюсы.
Государство жестко осуществляет контроль сферу кредитования, исходя из этого возможность образования ипотечного пузыря кроме того на фоне низких ставок французскому рынку не угрожает. Соответственно, и предлогов для тревоги у собственников недвижимости меньше.
Обычные условия ипотечного кредитования чужестранцев во Франции:
| Валюта кредита | евро |
| Сумма кредита | до 65%, в некоторых случаях до 70% (не меньше €75000) от цены недвижимости |
| Срок ипотеки | 5-20 лет |
| Возраст заемщика | от 21 до 75 лет |
| Погашение кредита | каждый месяц аннуитетными платежами |
Ставки при покупке недвижимости во Франции в ипотеку
Во Франции, как и во многих вторых государствах Европы, банки предоставляют кредиты как с фиксированными, так и с плавающими процентными ставками. Плавающая ставка зависит от колебаний Еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения), что может изменяться раз в 3-6 месяцев.
Проценты по ипотечному кредиту во Франции в зависимости от выбранного варианта кредитования смогут колебаться от 1% до 3,5%. В среднем же ставка образовывает около 2%.
Так что ипотека во Франции очень привлекательна, в особенности на фоне неспециализированной тенденции к понижению процентов по кредиту. Причем при получения кредита с плавающей ставкой, возможно обезопасить себя от через чур громадных колебаний (через десятилетие обстановка так как может измениться) и прописать в соглашении фиксированные границы трансформации ставки, к примеру, 1% либо 2%. Именно поэтому квартира во Франции в долг обойдется не так дорого, как имела возможность бы.
Наряду с этим ежемесячные платежи не должны быть больше трети от дохода заемщика, другими словами около 33%. В случае если же затраты буду больше, то приобрести квартиру во Франции в ипотеку не окажется.
| В Российской Федерации действует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Исходя из этого будьте внимательны и изучите вопрос заблаговременно. Подробнее о налогообложении просматривайте тут. |
Документы для оформления ипотеки во Франции
Чтобы получить ипотеку во Франции, необходимо представить следующие документы:
- загранпаспорт;
- свидетельства о браке либо разводе, брачный контракт (в случае если имеется);
- пилотный соглашение о купле-продаже недвижимости;
- НДФЛ за последние два года, и эти по заработной плату за последнее время;
- трудовой соглашение (для наёмных работников);
- выписку с банковских квитанций за последнее время;
- документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов, к примеру, от сдачи жилья в аренду либо вкладов;
- свидетельство о праве собственности на счёта и недвижимость об оплате услуг ЖКХ. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане государств, не входящих в ЕС, должны иметь в собственности какую-либо недвижимость;
- таблицу ежемесячных выплат по вторым кредитам и кредитные соглашения (в случае если имеется);
- налоговые объявления, балансы и устав за последние три года (для предпринимателей).
Но у чужестранца, желающего купить недвижимость во Франции в ипотеку, смогут "настойчиво попросить" дополнительные документы. К примеру, справку о состоянии здоровья.
Все документы должны быть переведены на французский и заверены нотариусом. На рассмотрение пакета в банке в большинстве случаев уходит около 30 дней. А в течение 10 дней заемщик в праве без каких-либо последствий отказаться от кредита.
К примеру, в случае если у него изменились деньги и обстоятельства больше не необходимы.
Дополнительные затраты на ипотеку во Франции
На затраты на оформлении ипотеки во Франции уйдет приблизительно 2% от цены кредита. В дополнение к этому ежегодно заемщику необходимо оплачивать страховку – около 0,3%. Санкции за досрочное погашение кредита – до 3% от оставшейся суммы долга.
| Оценка цены | €500-2500 |
| Рабочая группа банка за оформление | до 1% от суммы кредита |
| Страхование судьбы заемщика | около 0,3% от суммы кредита |
| Сбор за оформление ипотеки | 0,5-1,0% от суммы кредита |
Желаете приобрести недвижимость во Франции в долг? Покиньте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Создатель: Екатерина Холодова
Фото: Даниил Котов
