Курортная недвижимость: мозаика черногории
Любой раз с приближением курортного сезона люди вспоминают: а не приобрести ли домик у моря? Интернет и СМИ пестрят предложениями апартаментов разного рода в Болгарии, Черногории, Хорватии, Турции, Египте, Кипре, да и у русских побережий много поклонников. Дабы не потеряться во всем этом многообразии, россиянка, живущая уже пара лет на балканском полуострове, приценилась к недвижимости Черногории.
До тех пор пока деревенские обитатели стремятся покорить пыльные мегаполисы, обитатели города грезят скорее получить на жилье в природной тиши. Исходя из этого немудрено, что пышущая красотой природы Черногория стала одной из самый запрашиваемых в поиске государств, пригодных для приобретения недвижимости. Кризис прошел, и вторая волна интереса к недвижимости данной страны не вынудила себя ожидать.
Пройдемся кратким экскурсом по районам Черногории, чтобы выяснить, какова картина в сфере недвижимости на сегодня.
Прибрежная Черногория, которая завлекает россиян, в далеком прошлом не таковой уж самобытный мир. Нетронутой осталась только высокогорная часть страны. На высоте около 2000 метров цены самые низкие. Тут, среди аутентичности, возможно отыскать древесный дом с коммуникациями и землёй, приблизительно за 50-80 тыс. евро. Основной достопримечательностью гор есть, пожалуй, заповедный парк Дормитор с непередаваемой красоты горнолыжным курортом и озёрами Жабльяк.
Но удалённость и холод делают собственный дело — цены тут самые низкие по стране, а русских клиентов, которым необходимо лишь море, ко мне и калачом не заманишь. И ценовая политика продавцов местной недвижимости напрямую ориентируется на это, в чем легко убедиться, сравнив цены на приморские дома с стоимостями в стране.
В целом многообразие ценовой карты недвижимости Черногории разъясняется уникальностью каждого из ее уголков. Но имеется что-то объединяющее: везде дешевле всего обойдется гарсоньера — однокомнатная квартира-студия, оснащенная ванной, мини-кухней, встроенной прямо в помещение, и маленьким холлом у входа. Большая часть холостых и незамужних обитателей завлекает этот вариант.
Дом для них не крепость, а только место краткосрочного отдыха, поскольку около такая красивая природа.
Домашним больше подходят дома, чья цена складывается из удаленности от моря, гор, инфраструктуры и качественных дорог. На море далеко от громадных курортов квадратный метр может стоить порядка 400 евро, а в центре ветхого города на море — все 4 тыс. евро.
Цена земельных участков колеблется в зависимости от наличия совершённого электричества, возможности подвода воды, разрешения и телефонной линии на постройку. В горах почва со всеми перечисленными благами обойдется в 20-40 еврокв.м, а у моря — 400-1000 евро.
Что весьма интересно, снимать жилье в Черногории достаточно дешево. К примеру, гарсоньеру возможно снять за 150-200 евро в месяц, а при ее продаже хозяин запросит цену не меньше 200 тыс. евро.
Но возвратимся к продаже: начнем с Пераста. Это прибрежный город, от него пара километров до портового Котора, в нем редко селятся русские. Безумно дорого, тут квартира либо дом стоят около полумиллиона евро и выше. Это связано с историей города, его уникальностью, древностью, многовековым нахождением во власти Венецианской Республики.
Иначе Пераста — Рисан,в котором имеется прочие признаки и наидревнейшие мозаики стариннойкультурной жизни, что разрешает ему именоваться самым ветхим в стране. Квартира из двух помещений тут обойдется приблизительно в 80-100 тыс. евро, дом от 120 тыс. евро.
Но русские не берут тут недвижимость не по обстоятельству дороговизны. Им бы искупаться, а данной роскоши в Которе не сыскать. Карманы Боки (Которской бухты — ред.), залива на Адриатическом море, глубоко проникающего вглубь материка, не разрешают морской воде очищаться подобающим образом, да и солоноватость в бухте не сравнить с открытым морем — чуть ли не на уровне озера.
Расположенный на самом юге Ульцинь русские обожают, в то время, когда уже попадают в том направлении, но до визита не торопятся познакомиться с этим местом — пятидневный намаз, совершаемый для албанских и черногорских мусульман, главных горожан, многих отпугивает. Благодаря природным изюминкам данный курорт богат песками, а пляжи на протяжении него протянулись на большое количество километров (по большей части на пляжах Черногории — небольшая галька, песок характерен для Ульциняи Будванской Ривьеры — ред.).
Солевой уровень местного моря зашкаливает — до 40%.Тут круглый год солнце и жара — это-то и завлекает клиентов недвижимости. Квадратный метр жилья в доме либо квартире образовывает приблизительно 2,5-4 тыс. евро, почва обойдется приблизительно в 400-700 евро за метр.
К любимым русскими местам относится и Бар. Данный портовый город завлекает русских величиной, открытостью, возможностью сгонять, в итоге, на пароме в Италию. Тут множество русских школ, целых и салонов районов, заселенных отечественными соотечественниками.
Квадратный метр квартирной площади обойдется тут в 2-3,5 тыс. евро, почвы с разрешением и коммуникациями на постройку — 500-800 евро, а цена кв. метра в доме составит порядка 3-4 тыс. евро.
условия и Схожие цены вы отыщете в Будве, и городах Будванской Ривьеры — Рафаиловичах, Бечичах, Петроваце и других. Это — настоящая Мекка отдыха на Адриатике для россиян. Русская обращение звучит на каждом шагу, трудится радио на русском, раскрываются дискотеки и клубы, центры и автосервис йоги для отечественных соотечественников.
Цены за сочетание чистого моря и родного языка громадны — до 4 тыс. евро за кв.м. обустроенного коттеджного жилья и до 2 тыс. евро за квартиру.
Кроме этого не следует забывать, что Будванская Ривьера — центр черногорского пляжного туризма, куда стекается главной поток туристов, что воздействует не только на стоимости. Для любителей уединенного отдыха скопление отдыхающих на пляжах в сезон может показаться избыточным.
Отдельного внимания заслуживает относящийся к Будванской Ривьере Св. Стефан. Это неповторимое место в мире — на острове, в честь которого назван курорт в округе, отдыхали все звезды всемирный величины. Тут нахождение в гостинице стоило порядка 1700 евро в день.
И, не обращая внимания на то, что остров-отель третий год закрыт (на реконструкции — ред.), возможность пожить в его окрестностях стоит больших денег. Из жилья тут предлагаются лишь высококлассные коттеджи, виллы и апартаменты, квадратный метр которых стоит 4-7 тыс. евро.
Последним в отечественном обзоре идет приграничный Херцег-Нови с его маленькими чистыми пляжами. Его привлекательность еще и в том, что городнаходится на границе с Хорватией. Тут цены на жилье довольно большие: те же 3-4 тыс. евро за квадратный метр. Но это в том случае,в случае если квартира либо дом в ветхом городе, что в один момент весьма близок к линии моря и окружен красивыми монументами истории.
Такое сочетание разрешает маленькой квартирке в центре обойтись приблизительно в 240 тыс. евро. Почва тут стоит приблизительно 300-600 евро за метр в удалении от моря и ветхого города, в то время как в его сердце цена в полной мере может составить и 1400-2000 евро за метр.
Rb.ru
