Взять ипотеку в финляндии: особенности оформления, процентные ставки
Чужестранцу взять кредит на приобретение жилья в Суоми сложнее, чем местному обитателю. Но нет ничего неосуществимого. И в случае если у вас хорошая кредитная история, которую вы имеете возможность подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам.
Тем более что ставки в стране снижаются .
Условия кредита на недвижимость в Финляндии
Рынок ипотечного кредитования в Финляндии за последние 20 лет существенно вырос. Согласно данным Нацбанка Суоми, в случае если в 1995 году количество займов составлял 16,2% от ВВП страны, то в 2016-м – уже 44%. Это случилось прежде всего благодаря понижению ставок, каковые в августе 2017 года составили в среднем 1,07% годовых.
Чужестранцу с видом на жительство приобрести недвижимость в Финляндии в ипотеку значительно несложнее, чем нерезиденту. Зарубежные претенденты смогут столкнуться с дополнительными сложностями.
На практике многие риэлторы жалуются на то, что их зарубежным клиентам приходится предоставлять дополнительные документы. И контролируют их более шепетильно и скрупулезно. А вот в случае если у вас будет финский ВНЖ, то забрать кредит будет несложнее.
Вы сможете взять солидную сумму под меньший процент.
Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: национальные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), зарубежные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и без того именуемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и другие).
Ипотека в Финляндии для россиян – обычные условия
| Валюта кредита | евро |
| Сумма займа | в среднем около 50%, в редких случаях до 75% от оценочной цены недвижимости |
| Срок ипотеки | до 20 лет |
| Возраст заемщика | до 65 лет |
| Погашение кредита | каждый месяц либо каждый квартал, досрочное погашение без наложения штрафов быть может, в случае если это прописано в соглашении |
Ставки при покупке недвижимости в долг
Займы на приобретение жилья в Финляндии смогут предоставляться как по плавающей, так и по фиксированной ставке. Потому, что уже пара лет ставки в стране понижаются, то большая часть банков предлагают первый вариант. Плавающая ставка свидетельствует, что при погашении ипотеки в Финляндии процент изменяется в зависимости от показателей Euribor.
Однако, ставки смогут начать расти. И перед тем, как брать плавающий кредит, удостоверьтесь в надежности, готовы ли вы станете платить больше, в случае если реалии рынка изменятся.
В Финляндии возможно забрать кредит на приобретение готового жилья, строительство либо реконструкцию объекта. Как и во многих вторых государствах мира, главным критерием для выдачи ипотеки есть платежеспособность заявителя. А также тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, в случае если ваша отрасль имеет хорошие возможности.
В 2017 году банки выдают кредиты чужестранцам под 3,5-5% годовых. Наряду с этим выплаты не должны быть больше 30% от дохода заемщика.
В случае если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: целый процесс происходит согластно судебному вердикту.
| Обратите внимание: в Российской Федерации действует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Финляндии не будут контролировать, оплатили вы его либо нет, а в Российской Федерации – смогут. Подробнее просматривайте тут. |
Документы чтобы получить ипотеку в Финляндии
Большая часть банков потребует от зарубежного заемщика дать следующие документы:
- Действующий загранпаспорт
- Пилотный контракт купли-продажи недвижимости
- Справка о доходах (копия 2-НДФЛ за два года)
- Документы о хорошей кредитной истории
- Документ, подтверждающий наличие собственности в вашей родной стране
- Оценка получаемого объекта недвижимости (она стоит €200-300)
Финские банки обращают внимание прежде всего на хорошую кредитную историю. Исходя из этого позаботьтесь о том, дабы подготовить соответствующие документы. Все бумаги должны быть переведены на финский язык и заверены нотариально.
Дополнительные затраты на ипотеку в Финляндии
Перед тем, как выдать вам кредит, банк проводит оценку недвижимости за ваш счет. Будут кроме этого маленькие административные сборы. Сверху нужно будет заплатить приблизительно 0,5-1% от суммы займа.
|
Оценка объекта недвижимости |
€200-300 |
|
Рабочая группа банка за выдачу кредита |
0,4% от суммы единовременно |
|
Услуги ипотечного брокера |
В большинстве случаев, эти услуги агентства недвижимости оказывают безвозмездно |
|
Страхование имущества заемщика |
Зависит от страховой компании |
|
Страхование судьбы заемщика |
Не обязательно |
Если вы желаете приобрести недвижимость Финляндии в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры отечественного портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото unsplash.com
