Взять ипотеку в испании: особенности оформления, процентные ставки
До кризиса 2008-го купить недвижимость в Испании в ипотеку было легко. Возможно было взять кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на приобретение. В то время, когда сектор упал, условия выдачи займов ужесточились. Но времена изменяются.
А вместе с ними постоянно совершенствуются условия оформления ипотеки в Испании.
Ипотека в Испании для чужестранцев
Все банки, каковые выдают ипотеку в Испании, готовы разглядывать заявления от зарубежных заемщиков. Это и самый узнаваемый в стране банк La Caixa – аналог русского Сберегательного банка, и большие банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia.
Дабы забрать ипотеку в Испании, гражданин России может обратиться в любой банк.
С 2017 года банки Испании деятельно увеличивают тело кредита для россиян, чего не было в течении 7 лет. Раньше от заемщика потребовали внести минимум 40-50% от цены объекта. на данный момент банк Sabadell позволяет взять до 80% от цены недвижимости.
В большинстве случаев, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет. Банкам весьма интересно трудиться на долгие сроки, для заемщиков в этом также плюс – чем дольше срок, тем меньше ежемесячный взнос. Для примера: при покупке квартиры в Испании в ипотеку на 20 лет, в случае если цена объекта образовывает €100 000, то регулярный взнос будет €270-300.
Клиент может сам выбирать, что ему ответственнее – стремительнее расплатиться с банком либо меньше вносить ежемесячно. В контракте в обязательном порядке прописывается возможность досрочного погашения. У каждого банка собственные условия, но в большинстве случаев штрафы – от 0,01% до 2%.
Кое-какие банки запрещают погашать досрочно в течение первых пяти лет.
Ипотека в Испании для россиян – обычные условия
|
Валюта кредита |
Евро |
|
Сумма займа |
До 80% от оценочной цены |
|
Срок выдачи ипотеки |
20-30 лет |
|
Возраст заемщика |
18-70 лет |
|
Погашение кредита |
Каждый месяц, аннуитетными либо дифференцированными платежами. Досрочное погашение вероятно с маленькими штрафами. |
Как забрать ипотеку в Испании россиянину? Имеется какие-то особенности?
Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе»: Имеется определенные нюансы с перечислением денег на счет. Если вы собираете приобрести дом в Испании в ипотеку, в обязательном порядке нужно переводить деньги с того счета, перемещение средств по которому мы показываем в документах. Мы не можем в рамках соглашения ипотеки делать переводы с различных квитанций – это приведёт к ряду неприятностей, впредь до блокировки данных платежей.
Регулярные выплаты по кредиту происходят с личного счета, открытого в том же банке, к которому привязывается ипотека, налоги и коммунальные счета. В Испании имеется практика безакцептного списания со счета всех платежей. Нет необходимости отслеживать нужную дату и делать платеж вручную, это происходит машинально.
Единственное, за чем нужно следить, – дабы на счету сохранялось хорошее сальдо.
Ставки при покупке недвижимости в Испании в долг
Ограничений по цене нет. Возможно недвижимость в Испании приобрести недорого в ипотеку. К примеру, на Коста-Бланке все еще большое количество недорогих объектов – квартир до €50 000. Их банки также с радостью кредитуют.
Основное, дабы заемщик желал получить функции и мог подтвердить платежеспособность.
При покупке коммерческой недвижимости ценой до €500 000, условия такие же, как и у жилой. В случае если объект дороже – допустим, торговый комплекс либо отель – банк будет рассматривать таковой случай лично. Совершит детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.
Особенность ипотеки в Испании – плавающие ставки. Их размер привязан к значению Euribor (усредненная ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу), плюс рабочая группа банка. А Euribor, со своей стороны, сейчас понижается. В 2017 году данный показатель и вовсе отрицательный.
Итог: понижение ставок для конечных заемщиков.
Чужестранцам предлагают кредиты под 1,7-2,9% годовых.
«Самые хорошие условия для приобретения недвижимости в Испании в долг предлагает Bankia. У них ставки – от 1,7% годовых, – говорит Ольга Ульянова. – А в Sabadell – лучший сервис, обращаясь в том направлении, мы знаем, что максимум через два-три дня возьмём расчет ипотеки для клиента, и что само ответ банка не будет затянутым – до 20 дней. Для сравнения: другие испанские банки разглядывают ипотечные кредиты до 1,5 месяцев, а вдруг требуются дополнительные документы, то еще продолжительнее».
|
Помните, что, к примеру, в Российской Федерации действует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Испании не будут контролировать, оплатили вы его либо нет, а в Российской Федерации – смогут. Подробнее просматривайте тут. |
Документы чтобы получить ипотеку в Испании
Большая часть банков потребует от зарубежного заемщика дать следующие документы:
- Справка 2-НДФЛ либо налоговая декларация. Это главные документы, подтверждающие происхождение средств.
- Справка с работы. В ней указывается занимаемая должность, размер заработной стаж и платы.
- Выписка из банковского счета. Крайне важно, дабы перемещение средств было продемонстрировано в согласовании со справкой 2-НДФЛ, т.е. дабы заработная плат действовала на данный счет и был виден регулярный приход средств.
- Кредитная история в родной стране. В Российской Федерации, к примеру, подобную справку возможно взять в Национальном бюро кредитных историй. В случае если клиент недвижимости уже брал кредит в Испании, то все данные о нем уже будет в базе банка, и кредитная история не потребуется.
- Свидетельство о собственности на другую недвижимость. Еще одно ответственное подтверждение платежной способности заемщика – наличие каждый собственности. Причем для испанских банков не имеет значения, где находится ваша недвижимость – в стране Европейского союза либо в любом городе России.
Дабы банк дал вам купить недвижимость в Испании в ипотеку, ежемесячные затраты на кредит не должны быть больше 30-40% от доходов семьи.
В каких случаях квартиру в долг в Испании не приобретёшь? Кому и из-за чего отказывают?
Ольга Ульянова: Мы в далеком прошлом трудимся с банками, прекрасно знаем их условия, и понимаем, как забрать ипотеку в Испании гражданину России. Просим клиентов еще до поездки готовить документы, просматриваем их, находим «узкие места», в случае если необходимо, консультируемся с банками. В следствии: клиент приезжает с полным и верно составленным пакетом бумаг.
А в этом случае процент отказов в выдаче ипотеки очень мелок – менее 5%.
Сложные случаи бывают. К примеру, сравнительно не так давно мы вели клиента, что трудится в одной из структур Лукойла. Официальная заработная плат, которую он приобретал, и которая фигурировала во всех документах, была весьма нестабильной. Один месяц ему платили 80 000 рублей, второй – 300 000 рублей. Это связано с изюминками начисления заработной плата в их организации – премиями, бонусами и т.д. Банк ему отказал, по причине того, что посчитал его денежный рейтинг надежности очень низким.
В конечном итоге мы взяли кредит под этого клиента. Но было нужно повозиться – запросили справку у его бухгалтерии, перевели ее на испанский, заверили нотариально. По окончании подробных объяснений ипотеку дали.
По моему опыту, решить возможно практически любой вопрос. Основное, пристально отнестись к формированию пакета документов.
Если вы желаете приобрести квартиру в Испании в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Отечественные испанские партнеры подберут недвижимость по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Текст — Анастасия Фалей
Фото — unsplash.com
