Взять ипотеку в чехии: особенности оформления, процентные ставки
Чешский рынок недвижимости вправду на подъеме. И в этом «виноваты» а также местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, в том месте и клиентам, как местным обитателям, так и чужестранцам. Ставки находятся на рекордно низком уровне.
В этом материале о том, как забрать ипотеку в Чехии. Информация обновляется.
Условия кредита на недвижимость в Чехии
Чешские банки из года в год наращивают количества ипотечного кредитования. И все чаще выдают займы чужестранцам. За первое полугодие 2017-го в стране выдали €4,6 млрд средств на приобретение недвижимости, что на €727 млн больше, чем в прошедшем сезоне, что также был рекордным. Кредиты взяли около 2 млн человек. (Население всей Чехии – всего 10 млн.)
Дабы выяснить, как забрать ипотеку в Чехии россиянину, возможно ознакомиться с актуальными условиями, каковые банки публикуют на собственных сайтах (у большинства имеется английские предположения).
Обратите внимание на Hypotecni banka, GE Money, Fio Banka, UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, LBBW. В Чехии кроме этого имеется отделение русского Сберегательного банка.
Местным обитателям банки предоставляют более удачные условия – ниже ставки, мягче требования к заемщику.
Совершенный для банка претендент чужестранец имеет ПМЖ либо ВНЖ в Чехии, трудоустроен в местной компании и приобретает стабильную, высокую заработную плат на счет в чешском банке. Но кроме того в случае если этого нет (к примеру, вы живете и трудитесь в Российской Федерации и никакого ВНЖ в Чехии приобретать не планируете), вы все равно имеете возможность приобрести квартиру в Праге в ипотеку.
Обычные условия кредитов на недвижимость для чужестранцев
|
Валюта кредита |
Чешская крона |
|
Сумма займа |
До 70% от оценочной цены |
|
Срок ипотеки |
5-30 лет |
|
Возраст заемщика |
18-70 лет |
|
Погашение кредита |
Каждый месяц, аннуитетными либо дифференцированными платежами. Во многих продуктах вероятно досрочное погашение без штрафов. |
Ставки при покупке квартиры в Чехии в ипотеку
Кредит вы имеете возможность забрать для приобретения недвижимости любого типа – студии, квартиры, частного дома либо таунхауса, строящегося объекта либо коммерческой недвижимости. Пожалуй, самое твёрдое ограничение, которое вас ожидает — по цене.
В Чехии большое количество весьма недорогой недвижимости. Речь заходит о ветхих, выстроенных еще в советские годы, зданиях, каковые находятся в посёлках и маленьких городах. Такие объекты банки не кредитуют, считая их приобретение через чур рискованной.
В большинстве случаев минимальная сумма займа – €20 000. Нужно, дабы объект, что вы желаете забрать в ипотеку, стоил хотя бы €50 000 – лучше больше.
Максимум, что смогут выдать €1 000 000. Теоретически получение большей суммы кроме этого быть может, но в этом случае мы уже говорим о нерядовой ипотеке — условия будут нестандартными.
Средние ставки для чужестранцев
- 1,99-2,99% — для чужестранцев с ПМЖ и ВНЖ
- 2,99-5,99% — для чужестранцев без ПМЖ и семь дней
Сейчас в Чехии наметилась тенденция к увеличению ставок, но они все еще остаются низкими. Чем лучше вы сможете доказать банку собственную платежеспособность, тем более низкую ставку вам предложат. А для этого необходимо верно собрать пакет документов.
|
Помните, что, к примеру, в Российской Федерации действует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Чехии не будут контролировать, оплатили вы его либо нет, а в Российской Федерации – смогут. Подробнее просматривайте тут. |
Документы для оформления ипотеки в Чехии
Перед тем как выдать вам кредит, банк обязан разобраться со следующими вопросами:
- Личность заемщика
Ваша кредитная история, статус в Чехии (имеется ВНЖ либо нет).
- Доходы заемщика
Количество ваших доходов, их источники (в Чехии и за границей), регулярность поступлений.
- Объект недвижимости
Цена имущества (в соответствии с свободной оценке), ликвидность объекта.
В Чехии, как и в любой стране Европы, трудятся ипотечные брокеры. Это эксперты, каковые прекрасно разбираются в местном рынке кредитования, привычны со всеми банковскими продуктами и оказывают помощь с подготовкой пакета документов. В большинстве случаев, их услуги оплачиваются раздельно – и составляют 0,3-1% от суммы кредита.
Действительно, у большинства риэлтерских агентств имеется собственные ипотечные консультанты (либо партнерские контракты с этими компаниями), и для собственных клиентов они предоставляют эту услугу безвозмездно. Застройщики кроме этого довольно часто оказывают помощь с привлечением кредита без дополнительных рабочих групп.
Обычный перечень документов на ипотеку в Чехии для россиян
- Заграничный паспорт
- Российский паспорт
- Виза стран шенгенского договора, ВНЖ либо ПМЖ в Чехии, действующие на момент подачи заявки
- Документы на объект недвижимости: соглашение купли-продажи (возможно предварительный), свободная оценка объекта, выписка из кадастра.
- Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка 2-НДФЛ за 6 месяцев – для трудящихся по найму; налоговая декларация – для предпринимателей; выписка из банковского счета, на что поступают арендные платежи – для тех, кто приобретает доход от сдачи недвижимости.
Обратите внимание: банк может принять в расчет доходы всех участников семьи, полученные в любой стране мира. Но эти средства должны быть подтвержденными и легальными. К примеру, дабы вы смогли учесть прибыль от сдачи квартиры в Москве, нужно будет подтвердить, что ваш долговременный контракт аренды зарегистрирован в Министерстве юстиции России.
И само собой разумеется все бумаги нужно будет перевести на чешский язык.
Срок изучения ваших документов банком зависит от количества и сложности сделки вовлеченных экспертов. Само собой разумеется, заявка на приобретение рядовой квартиры в Праге в ипотеку будет рассмотрена стремительнее, чем запрос на кредитование большого торгового центра. Но в среднем процесс занимает 1-2 месяца.
Дополнительные затраты на ипотеку в Чехии
Получение кредита неизменно связано с дополнительными затратами – временными и денежными. В некоторых государствах взимаются особые ипотечные сборы, практически в любое время нужно будет проводить дополнительную оценку объекта и страховать здоровье и жизнь заемщика.
В Чехии эти затраты относительно малы – не более 1% от суммы займа.
|
Оценка объекта недвижимости |
€200-500 для рядовой квартиры |
|
Нотариальный контракт |
0,2-0,6% от суммы кредита |
|
Ипотечный налог |
В Чехии не платится |
|
Услуги ипотечного брокера |
0,3-1% от суммы кредита (довольно часто услугу возможно взять безвозмездно) |
|
Страхование судьбы заемщика |
€200-1000 в год |
Если вы желаете приобрести недвижимость Чехии в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры отечественного портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Текст – Анастасия Фалей
Фото – pixabay.com
