Внутри мкад удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента

По результатам октября в столице возможно было приобрести более 11 тыс. квартир классов эконом и комфорт — это практически вдвое больше, чем годом ранее

Внутри мкад удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента

Фото: ТАСС/ Сергей Карпов

За последний год рынок дешёвых квартир в столичных квартирах между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК) удвоился, подсчитали в свободном аналитическом центре «ИРН-Консалтинг». В октябре 2015 года в столичных новостройках продавалось 11,13 тыс. квартир классов эконом и комфорт. В октябре 2014-го в подобном сегменте насчитывалось 5,795 тыс. лотов — так, за год количество дешёвых вариантов выросло в 1,92 раза.

В пересчете на квадратные метры количество предложений увеличился в 1,45 раза — с 393,4 тыс. кв. м в третьем квартале прошлого года до 573,8 тыс. кв. м в третьем квартале этого года, говорится в пресс-релизе ИРН.

Посильнее всего выросло предложение в комфорт-классе. В случае если в октябре прошлого года в Москве продавалось всего 1037 таких квартир, то к настоящему времени их число увеличилось в четыре раза и превысило отметку в 4,1 тыс. объектов. Экономкласс растет медленнее: годовая динамика составила +45,8%.

На этом фоне предложение в бизнес-классе уменьшилось — вместо 3236 квартир в октябре прошлого года на данный момент в этом сегменте возможно выбирать из 3039 вариантов.

Начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова растолковала появившуюся тенденцию тем, что большая часть спроса на квартиры бизнес-класса уже была реализована за последние 15 лет, тогда как спрос на более дешёвое жилье в линии Москвы не удовлетворен. «На рынке недвижимости на данный момент происходит то, что другие отрасли, к примеру ресторанный бизнес и электротовары, прошли много лет назад, — поведала Калюжнова. — В начале 2000-х на новый холодильник хорошей компании приходилось копить по нескольку месяцев, а поход в ресторан считался для большинства недоступной роскошью. Предложение в магазинах электроники и заведениях общепита было вычислено только на богатых клиентов».

«Потребности менее платежеспособных потребителей рестораторов и ретейлеров не интересовали, пока не был удовлетворен спрос со стороны обеспеченных граждан, — продолжила Калюжнова. — То же самое, лишь с запозданием, происходит и на рынке недвижимости: сперва строили жилье для состоятельных людей, но сейчас спрос на дорогую недвижимость в значительной мере удовлетворен, исходя из этого, дабы не остаться без клиентов, застройщики переходят в более демократичные сегменты. Раньше представители среднего класса имели возможность позволить себе приобрести квартиру по большей части в новостройках Новой Москвы и ближнего Подмосковья или в не самых привлекательных столичных районах».

В 2015 году спрос на квартиры бизнес-класса упал на 20–25%; за это же время востребованность новостроек комфорт- и экономкласса возросла на треть, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинге». Спрос на дешёвые новостройки вырос благодаря перетоку клиентов со вторичного рынка. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы сейчас колеблется в диапазоне от 180 до 190 тыс. руб.

Наряду с этим усредненная цена 1 кв. м в столичной новостройке образовывает 150 тыс. руб, а в проектах на ранней стадии строительной готовности возможно отыскать объекты по 110–130 тыс. руб. за 1 кв. м. «Убитая» квартира на «вторичке» возможно на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе», — говорится в отчете «ИРН-Консалтинг».

«В первую очередь 2014 года застройщики стали оперативно производить перерасмотрение квартирографию в собственных проектах, с тем дабы за счет уменьшения площади квартир сделать их более дешёвыми для потенциальных клиентов в условиях большого сокращения платежеспособного спроса. В следствии многие новостройки, позиционирующиеся сейчас как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, поскольку ориентированы на граждан со средним достатком», — резюмировала Татьяна Калюжнова.

Антон Погорельский

ремонт квартир -эконом класса (осмотр по окончании ремонта)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: