Баланс предложения: на сколько лет хватит новостроек при низком спросе
Существующих и заявленных довольно недорогих новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж. Более дорогих новостроек — бизнес-класса и «элитки» — в столице выстроили через чур много
Количества существующего сейчас предложения квартир в новостройках Москвы при нынешнем спросе хватит на три года, подсчитали в агентствах недвижимости Est-a-Tet и IntermarkSavills по запросу «РБК-Недвижмости».
предложения и Наилучший баланс спроса в столице отмечается в сегменте массового жилья. Кроме того не учитывая ввода новых квартир комфорт- и эконом-класса, по оценке риелторов, хватит на 1,5 года реализации. Хуже обстановка в дорогих сегментах жилья (классы бизнес и элит): существующий количество предложения будет поглощаться около трех лет, что говорит о показателях затоваривания рынка.
Сейчас в Москве, согласно данным Est-a-Tet, продается около 12 тыс. квартир (664 тыс. кв. м в классах комфорт и эконом), каждый месяц по соглашениям долевого участия содержится около 800 сделок — количество предложения (не учитывая нового ввода жилья), что будет реализовываться около 1,5 лет, подсчитали в компании. «Таковой «запас прочности» в 1,5 года для экономкласса говорит об оптимальном балансе предложения и спроса», — вычисляет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
|
В то время, когда на рынке появляется недостаток либо затоваривание Недостаток на рынке недвижимости появляется в том случае, в то время, когда предложения и отношение спроса более единицы. Соответственно, затоваривание появляется, в то время, когда предложения и отношение спроса менее единицы. В «Метриум Групп» привели пример расчета на базе покупательской активности 2013 года (в то время, когда был стабильный рынок без падений и взлётов). По расчету компании, дабы в 2013 году появился недостаток на рынке жилья, годовой количество рыночного предложения Москвы, включая присоединенные территории, должен был равняться 28 тыс. единиц квартир при условии, что количество осуждённых за год сделок будет равняется 29,1 тыс. квартир. |
Одновременно с этим в Москве сейчас запускаются наибольшие проекты, и до тех пор пока нет никаких предпосылок, дабы количество предложения сократился, считают риелторы. До конца 2015 года в Москве к выходу в комфорт- и эконом-классе готовятся проекты с неспециализированной площадью более 1,5 млн кв. м (сроки реализации — 2017–2018 годы), прогнозируют в Est-a-Tet. Так, в скором времени количество предложения может превышать существующий спрос на квартиры. «Количество поглощения оказался громадной.
В случае если на рынке сохранится текущий спрос (800 сделок), то реализация новых количеств (1,5 млн кв. м) уже вырастет до трех лет», — подсчитали в большую-территорию-Tet.
|
В Москве громаднейшую долю от общего рыночного предложения первичного жилья занимает бизнес-класс — на него, согласно данным Est-a-Tet на сентябрь 2015 года, приходится 49%. За ним следуют комфорт-класс (30,1%), премиум (10,9%), на «элитку» приходится 8,2%, а часть экономкласса образовывает всего 1,9%. |
В более дорогих сегментах столичного жилья предложения и соотношение спроса существенно отличается от обстановки в массовом сегменте жилья. По состоянию на конец сентября 2015 года количество первичного предложения муниципального жилья бизнес-класса составил, согласно данным агентства недвижимости IntermarkSavills, около 9,9 тыс. апартаментов и квартир (57 проектов либо 754,5 тыс. кв.м). Ежемесячный темп продаж составил 287 объектов в месяц.
Исходя из этих данных, в компании заключили , что запас существующего предложения будет поглощаться чуть менее трех лет. «Эта обстановка говорит, что предложение и спрос находятся в относительном балансе», — вычисляют в IntermarkSavills.
В сегменте элитного жилья Москвы фактически такое же предложения и соотношение спроса, как и в бизнес-классе. На конец сентября на рынке высокобюджетных новостроек, согласно данным IntermarkSavills, представлено 46 проектов (236 тыс. кв. м в продаже). C начала года было совершено 365 сделок, из них 121 сделка — в третьем квартале.
Существующий запас предложения будет реализовываться чуть более трех лет, считают в IntermarkSavills. Согласно точки зрения главы департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, в случае если спрос и дальше не будет уменьшаться, то перенасыщения рынка не случится, а текущего количества предложения хватит на 2,5 года.
Обстановка на рынке новостроек в дорогих сегментах показывает, что предложение превышает текущий спрос на рынке. Согласно точки зрения Марии Литинецкой, оценка риелторами ситуации в классах бизнес и элит выглядит пара заниженной. «Необходимо осознавать, что сейчас рынок высокобюджетной недвижимости, в особенности бизнес-класса, затоварен.
Причем имеется как ликвидные предложения, каковые перетянут на себя спрос и будут реализованы, возможно, кроме того менее чем за три года (при сохранении текущего уровня спроса), так и неликвидные остатки, каковые смогут экспонироваться годами. Исходя из этого изначально неправильно задавать средние темпы реализации, потому, что когда целый «ликвид» будет раскуплен, спрос сожмется и клиенты, вероятнее, уйдут на вторичный рынок», — поведала «РБК-Недвижимости» Мария Литинецкая.
Игроки рынка отмечают усиление борьбы между дорогими новостройками в борьбе за клиента. «На рынке на данный момент отмечается усиление борьбы между дорогими новостройками: количество экспонируемого предложения велик, а количество сделок сократилось. В замыслах девелоперов к 2018 году было заявлено около 600 тыс. кв. м новых элитных квартир», — поведал специалист. Но, он утвержает, что из-за снижения спроса девелоперы расценивают запуск таких проектов как громадный риск.
Вследствие этого инвесторы не запустят все заявленные проекты либо уйдут в более дешёвые сегменты жилья, прогнозирует Роман Попов.
Сергей Велесевич
