Недвижимость абу-даби: догнать и перегнать дубай

Недвижимость абу-даби: догнать и перегнать дубай

Из всех рынков недвижимости Ближнего Востока больше всего внимания завлекает известный эмират Дубай. Но на данный момент Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, неспешно перестает пребывать в тени собственного соседа. Рост на рынке недвижимости Абу-Даби уже отмечен мировыми инвесторами.

Абу-Даби считается культурным центром ОАЭ, как говорится в недавней статье в The Times, и по сей день пробует стать одним из основных мест отдыха богатых туристов как с Ближнего Востока, так и со всех стран.

Дабы ослабить влияние стоимости одного бареля нефти на экономику, практически $200 млрд в Абу-Даби вкладывается в туристический сектор и недвижимость, раскрываются гостиницы и музеи мирового уровня. на данный момент приходит время чтобы развивать инфраструктуру.

Правительство Абу-Даби пробует сделать город культурной столицей не только Объединенных Арабских Эмиратов, но и региона, говорит Имран Мунши (Imran Munshi), председатель совета директоров компании Landvest Limited, которая занимается инвестициями в недвижимость и развитием элитного строительства в ОАЭ.

Аналитики рынка уже подмечают происходящее в Абу-Даби и покупают объекты недвижимости в надежде приобрести как возможно стремительнее, пока в регионе не начались спекуляции.

Кратко об Абу-Даби

Из семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Абу-Даби – наибольший по площади и второй по размеру по населению. Тут живёт 1,6 млн человек.

В городе Абу-Даби, столице страны, расположено и правительство самого эмирата. Сам город расположен на острове, западное побережье которого омывают воды Персидского залива. Пригороды находятся на материке, менее чем в полукилометре от центра.

До тех пор пока экономика эмирата сильно зависит от нефти, но сейчас правительство Абу-Даби пробует развивать и другие отрасли, туристический, банковский сектора.

В 2007 году валовый продукт Абу-Даби составил $98,3 млрд, что составило 60% всего ВВП Эмиратов, согласно данным изучения, совершённого консалтинговой компанией Colliers International. Отрасли, не зависящие от нефтяного рынка – туризм, недвижимость – за год выросли на 7%. на данный момент население города Абу-Даби образовывает около 900 тыс. человек, но к 2013 году ожидается рост до 1,3 млн.

Всего 25% обитателей эмирата – граждане ОАЭ, но им в собственности 50% совокупного дохода.

Рынок недвижимости Абу-Даби

Продолжительное время Абу-Даби пребывал в тени Дубая, собственного более шикарного соседа, и лишь на данный момент он делается заметным на мировом фоне. До недавнего времени достаток эмирата зависело только от громадных запасов нефти. на данный момент, осознавая важность многопрофильной экономики, правительство Абу-Даби закладывает базы финансовой системы и туристического сектора.

Цифры, показывающие рост рынка недвижимости эмирата, впечатляют. В 2007 году на постройку было выделено $6,5 млрд. С 2005 по 2007 годы, как информирует Colliers International, средняя цена квадратного метра почвы выросла с $540 по $1100.

Согласно расчетам, в 2008 году рост на ипотечном рынке Абу-Даби составит 22%, если сравнивать с 5% в 2007 году.

Кроме этого результаты изучения продемонстрировали 99%-ную занятость офисных площадей. Спрос в этом секторе недвижимости сильно зависит от роста в сфере услуг и банковском деле. Помимо этого, открытие подразделений интернациональных компаний и расширение существующих компаний, наровне с экономическим ростом в Абу-Даби оказали влияние на столь большой показатель занятости офисных помещений.

Спрос на аренду контор на данный момент на 25% выше, чем в соседних регионах, по данным Colliers International.

Уровень занятости в Абу-Даби образовывает 98%, исходя из этого на жилищном рынке цены кроме этого растут, пробуя поспеть за спросом. Цены на съемное жилье за 2008 год выросли на 22% если сравнивать с 2007 годом.

Цена коммерческой недвижимости в городе выросла на 53% с января по апрель этого года если сравнивать с тем же периодом 2007 года, информирует The National, английская газета Абу-Даби.

«Клиенты пробуют спекулировать, вытесняя тех, кто уже какое-то время прожил и проработал в Абу-Даби, но пока не приобрел недвижимость», – говорит господин Мунши.

Типовые предложения объектов недвижимости в Абу-Даби
Апартаменты в многоэтажном жилом комплексе за 166 тыс. евро Громадные офисные помещения на острове Al Reem за 4,5 миллионов евро Инвестиционный проект: квартира в комплексе от 189 тыс. евро

Приобретение недвижимости в Абу-Даби

Совокупность публичного транспорта в Абу-Даби развита достаточно слабо. Интернет-портал Overseas Property Mall информирует, что неприятности на дорогах в городе – простое явление. Самый остро это ощущается на протяжении громаднейшего притока туристов.

С апреля по сентябрь. оптимальнее для инвестиций подходят объекты на островах, расположенных на расстоянии около километра от центра города, таких как Саадият.

Зарубежные клиенты, не являющиеся гражданами государств Персидского залива, смогут покупать недвижимость лишь в аренду на 99 лет с возможностью продления и лишь в особых инвестиционных территориях, утвержденных правительством. При покупке на стадии строительства, нужно грамотно подобрать агента. В случае если у клиента имеется возможность осмотреть недостроенный объект, принципиально важно, дабы у агента по недвижимости были налажены связи с надежными девелоперами.

«на данный момент вся недвижимость сдается в аренду на 99 лет с оформлением долгосрочной визы в ОАЭ», – говорит господин Мунши. Наряду с этим владение недвижимостью не всегда является основанием для получения постоянной резиденции.

Налогов на недвижимость в Абу-Даби нет. Ни прирост капитала, ни арендная плата не облагаются налогом. При заключении сделки купли-продажи взимается регистрационный сбор в 2%.

10% стоимости объекта платится при покупке недвижимости. Дешёвые ипотечные кредиты, в большинстве случаев, покрывают до 90% стоимости объекта. Предоплата за обслуживание, в большинстве случаев, происходит раз в год.

Прогноз на ближайшие годы

Обстановка на рынке недвижимости современного Абу-Даби весьма похожа на происходившее чуть раньше в Дубае, говорится в статье портала AME Info, сетевого ресурса, посвященного бизнесу на Ближнем Востоке. Начало не было многообещающим, но в скором времени в Абу-Даби случится резкий рост, как до этого в Дубае.

Аналитики международного банка HSBC предвещают, что в 2008 году цены на недвижимость в эмирате увеличатся на 25%. «Не обращая внимания на резкий рост, цены тут, согласно данным HSBC, остаются низкими если сравнивать с такими большими городами мира, как Лондон, Париж либо Цюрих», – пишет Arabian Business.

Эксперты International Property Investment кроме этого считают, что недвижимость в Абу-Даби будет расти, и обращают внимание на тот факт, что из-за недостатка на рынке сейчас ожидается скачок кратковременного спроса. Соответственно, цены в ближайшие пять-семь лет будут увеличиваться.

Цены на недвижимость в Абу-Даби соотносимы с дубайскими, утверждает господин Мунши. Согласно расчетам, через несколько лет Абу-Даби обгонит Дубай. «"Наверное," из-за большого качества инфраструктуры Абу-Даби в долговременной возможности сделается более привлекательным, чем Дубай. Тут принципиально важно учесть сотрудничество с известными мировыми именами, такими как Лувр и музей Гуггенхайма», – говорит специалист.

Господин Мунши считает, что за следующие пара лет на рынке недвижимости Абу-Даби случится бум: «Объекты на стадии строительства продаются, в большинстве случаев, семь дней за две». Аналитик прогнозирует рост цен на приобретение жилья на 15%, арендной платы – на 12%. На объекты коммерческой недвижимости ожидается еще больший рост – 20% на куплю-продажу, что повлечет за собой 18%-ный рост цен на аренду обозримой перспективе.

Само собой разумеется, Дубай до тех пор пока изучен лучше. Но на данный момент в Объединенных Арабских Эмиратах показался новый актуальный рынок недвижимости.

Создатель: Емисрах Кифле, портал NuWireInvestor

Перевод: Янина Крупина, портал Prian.ru

Как мы искали квартиру в аренду|Аренда ОАЭ|Квартиры в Дубае|Цены на жилье в Эмиратах|недвижимостьоаэ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: