Миссия выполнима: ошибки, которых нужно избежать инвестору в недвижимость
Потенциальному клиенту недвижимости за рубежом предстоит столкнуться с запутанными юридическими процедурами и коварными денежными ловушками. Наряду с этим громадную роль в ходе приобретения играются не столько посторонние события, сколько поведение самого инвестора, то, как он готов к сделке и воображает себе продолжительный путь к дому собственной грезы.
Трудности перевода, юридические препоны, обсчеты при обмене уловки и валют строителей – вот самый краткий перечень подводных камней, на каковые рискует наткнуться недальновидный клиент. И дабы в очередной раз не наступить на грабли, подставленные всем тем, кто в первый раз совершает приобретение, стоит ознакомиться с рекомендациями специалистов, каковые по просьбе издания Homes Overseas совершили работу над неточностями клиентов и поведали, как не угодить в расставленные капканы.
Разведка без боя
Для начала задайте себе вопрос: для чего вы берёте недвижимость за границей? Вы иногда ездить в том направлении в свободное время? Либо речь заходит о получении дохода от аренды?
Либо ваша цель – выгодно инвестировать ? Когда вы определитесь с ответом, имеете возможность заняться и выбором страны, подходящей с целью достижения поставленной цели.
Эндрю Хокинз из компании Chesterton International говорит: «Как правило в отыскивании региона люди обращают не хватает внимания на подробности. Хорошенько осмотритесь, убедитесь в том, что нужная инфраструктура, от которой зависит ваш комфорт, находится в пределах досягаемости. Отыщите время, дабы изучить все варианты, а также районы, о которых вы раньше кроме того не вспоминали: так возможно отыскать место, точь-в-точь как вы желали, но с более низкими стоимостями.
К примеру, область Абруцци в Италии – это недорогой вариант Тосканы».
Выбрав регион, направляться подробно его изучить. Чарльз Робертс из компании IRQ Portugal рекомендует побывать на месте будущей приобретения в различные сезоны – к примеру, сперва в августе, а позже в январе. Так, станет ясно, что данный район представляет собой в действительности.
Затем возможно заняться поиском подходящего агента. Коммерческий директор компании Titan Properties Майлз Бикрофт рекомендует обратиться к свободному эксперту, что готов предложить все нужные услуги, и избегать непрофессионалов.
Вернее всего, согласно его точке зрения, будет воспользоваться одолжениями местного агентства, имеющего офис в том месте, где находится ваш будущий дом: в этом случае существенно понижается риск, что агент бесследно провалится сквозь землю.
Приобрести и не пожалеть
Следующий ход – принятие беспристрастного ответа о том, какая недвижимость вам нужна и какое количество вы готовы за нее дать. Просматривайте как возможно больше предложений, сравнивайте лучшие из них, возвращайтесь к понравившимся вариантам во второй, третий, возможно, и в четвертый раз, объективно оцените ваш выбор и не принимайте поспешных ответов в таком серьёзном вопросе, как приобретение недвижимости.
Совершая ознакомительную поездку, стоит не ограничиваться предложениями лишь собственного агента, а взглянуть, что выставляют на продажу его коллеги из вторых компаний. Не думайте, что риэлтор, что сопровождает вас в поездке, – ваш лучший приятель: в итоге, вы находитесь по различные стороны баррикад.
«Делайте осмысленный выбор и не рискуйте, дабы не появляться среди тех бессчётных инвесторов, каковые, дав деньги за дом, поселившись в нем и оглядевшись около, внезапно начинают осознавать, что приобрели не то и не в том месте», – даёт предупреждение Майлз Бикрофт. С ним согласен представитель компании Robson Barnes Джеймс Барнс, что показывает на обычную неточность: приобрести недорогое жилье, а позже кусать локти, обнаруживая все новые недочёты строения либо его размещения. Получая строящийся объект, необходимо особенно шепетильно продумывать грядущие дополнительные затраты на обустройство, уплату налогов и т. д.
Помимо этого, по словам Джеймса Барнса, полезно снять розовые очки, занимаясь планированием собственного графика нахождения во втором доме. «Не обманывайте себя по поводу того, сколько времени вы в конечном итоге сможете тут проводить. Поразмыслите о времени на дорогу в том направлении и обратно и посчитайте, что остается на фактически нахождение в новом доме».
Обходя капканы
Время от времени оформлять право собственности на недвижимость за границей – практически то же самое, что гулять по минному полю. В каждой стране личная правовая совокупность, которая возможно стандартной, но все же иметь собственные нюансы. Исходя из этого очень принципиально важно, в особенности если вы берёте не новое, а вторичное жилье через малоизвестное вам агентство, нанять на месте свободного юриста, обладающего языком той страны, где содержится сделка.
Пожалуй, это основной совет, что дают все эксперты. «Клиенты довольно часто отказываются от грамотного правового сопровождения сделки и иногда страдают от этого, – заявляет Чарльз Робертс. – направляться убедиться, что в юридическом замысле вы застрахованы так же, как получая жилье в Российской Федерации: необходимо совершенно верно знать, как вы имеете возможность подтвердить собственный право собственности и что будет, в случае если строительство объекта не будет закончено в срок. С ним согласен и Майлз Бикрофт, по словам которого, выбирая юриста и агента, стоит убедиться в их компетентности и честности, взять на их счет советы от бывших клиентов. Специалист рекомендует: «Оцените, как скоро юрист реагирует на ваши запросы и как прекрасно он знаком с деятельностью и регионом компании-девелопера».
Лучше быть пессимистом
Просчитывая бюджет, не забудьте заложить в него дополнительные затраты, кроме той суммы, которую клиент передает продавцу.
Это и судебные издержки, и оплата одолжений агента, юриста и нотариуса, и налоговые сборы. Дабы минимизировать эти траты, многие выбирают такие страны, как ОАЭ и Кипр, где кое-какие налоги минимальны либо по большому счету не начисляются.
Майлз Бикрофт дает таковой универсальный совет: «Составьте смету максимальных трат, включив в нее цена жилья, 10% от цены, каковые отправятся на оформление сделки, сумму на покрытие ипотечного кредита, оборудования и стоимость мебели и плюс к этому – деньги на текущие затраты».
По словам Чарльза Робертса, обычная неточность клиентов содержится в том, что они не учитывают колебаний курса валют. Представление о минимальной и большой ставках возможно взять, ознакомившись с данными последовательности агентств, и данный ход есть необходимым в ходе подготовки к приобретению.
Не нужно обманывать себя и тем, кто собирается сдавать собственную зарубежную собственность в аренду. Как отмечает Джеймс Барнс, люди в большинстве случаев через чур оптимистичны и рассчитывают на большие доходы и меньшие траты от сдачи жилья. «Честно назовите настоящую сумму рентного дохода, и будет лучше занизить эту сумму, застраховав себя от разочарований в будущем.
При покупке объекта на стадии строительства имейте в виду, что сдачи завершения объекта и сроки работ довольно часто затягиваются, исходя из этого не нужно рассчитывать на то, что, к примеру, в следующем сезоне вы совершенно верно сможете сдавать апартаменты. Как говорит Чарльз Робертс, незавершенные комплексы не подходят тем, кто собирается получать доход от аренды сразу же по окончании того, как возьмут ключи от дома.
Им нужно будет подождать, пока будет закончен целый жилой комплекс, а не только их личный объект, поскольку вряд ли кто-то захочет снимать отпускное жилье среди стройки. В случае если же ваша задача – срочно применять собственную недвижимость, направляться выбрать уже сданные либо практически готовые курортные проекты».
Сохраняем надежду, что эта статья не убьет в вас решимость и желание купить дом за границей. Да, клиентам иногда приходится пережить экстремальные приключения, но их возможно избежать, в случае если своевременно обучаться на чужих неточностях и доходить к делу ответственно. Помимо этого, это именно тот случай, в то время, когда цель оправдывает многие упрочнения, поскольку приобретение дома на втором финише света может стать лучшим шагом в вашей жизни.
Создатель: Джордж Селл
издание Homes Overseas
