Недвижимость германии. немецкий порядок
Недвижимость Германии имеет собственную особенность — она весьма медлительно дорожает и без того же медлительно дешевеет под действием негативных экономических факторов. Во время экономического кризиса стабильность германского рынка стала самый весомым доводом в пользу приобретения квадратных метров в центре Европы.
Россияне в первой десятке
Германия за последнии полвека остается одной из самых стабильных государств с большим уровнем судьбы. Исходя из этого интерес к ней достаточно велик. председатель совета директоров компании Dominart Real Estate Сергей Вахненко уверен в том, что германский рынок недвижимости завлекает не столько прибыльностью, сколько безопасностью и надёжностью денежных вложений.
Согласно данным Knight Frank Global House Price Index, во II квартале 2009 г. Германия пребывала в первой десятке государств с лучшей динамикой рынка недвижимости. «За год цены тут снизились всего на 1,3%, а в отдельных районах Восточного Берлина кроме того выросли приблизительно на 4–5%», — говорит С. Вахненко.
Президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает, что жилье в Федеративной Республике Германия традиционно пользуется популярностью среди россиян. Согласно данным Dominart Real Estate, лишь в Берлине живут около 200 тыс. уроженцев бывшего СССР — это одна из самых громадных русских диаспор за границей. В городе действует пять русско-немецких школ, десять детских садов, трудится более чем 50 русских магазинов и около 100 ресторанов и кафе.
По состоянию на сентябрь-октябрь 2009 г. Германия занимает восьмое место по числу приобретений зарубежной недвижимости россиянами (информация компании Gordon Rock).
Приобрести, дабы сдавать
самая престижной частью страны, по словам С. Зингеля, являются южные почвы — Бавария, Баден-Вюртемберг. А самый дорогой город — Мюнхен, где цена 1 кв. м может доходить до 10 тыс. евро. Так, квартиру неспециализированной площадью 80 кв. м в районе Глокенбахфиртель в доме, выстроенном в 1959 г. (модернизацию проводили в 2007 г.), предлагают за 350 тыс. евро, а четырехкомнатные апартаменты неспециализированной площадью 115 кв. м на юго-западе Мюнхена, рядом с парком, реализовывают за 345 тыс. евро.
Недешево стоит недвижимость в Германии и в районах Линдау и Боденского озера. Менее популярен запад страны (почва Северный Рейн — Вестфалия). В Дюссельдорфе, например, стоимости колеблются в пределах от 400 до 3000 евро/кв. м. «Минимальная же цена квадратных метров в Саксонии — от 7–8 тыс. евро за квартиру.
В Дрездене цены на жилье начинаются от 300 евро/кв. м», — отмечает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад».
Специалист департамента зарубежной недвижимости Century 21 Prime Time Realty Андрей Кучин говорит, что отечественные соотечественники предпочитают объекты среднего класса. В Берлине берут в основном апартаменты в новостройках, в Кельне и Мюнхене популярны маленькие квартиры, нередки и сделки по приобретению вилл в Баварии, недалеко от Боденского озера, сказал С. Зингель.
Сейчас растет интерес к недвижимости, которую возможно сдавать внаем. Спрос на аренду квартир в Германии стабильно высок, потому, что собственниками являются только 43% населения, а большинство граждан всю жизнь остаются арендаторами. «Объект, расположенный в успешном месте, разрешает получать в среднем 5–7% в год от его стоимости», — говорит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Для этого бизнеса подходят фактически все большие города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.
«Тех, кто подбирает курортную недвижимость, завлекают такие города, как Баден-Баден, Гармиш-Партенкирхен. Но купить в том месте дом смогут позволить себе только обеспеченные люди», — отмечает А. Кучин.
Двойственность Берлина
Берлин в отличие от большинства европейских столиц не имеет единого центра. По окончании Второй мировой город был разделен на восточную и западную части. По окончании объединения в 1991 г. сохранилось два центральных района: ветхий административный, рабочий, торговый и культурный — в Восточном Берлине это район Митте с улицами Унтер-ден-Линден и Фридрихштрассе; а в Западном Берлине — бывший пригород Шарлоттенбург недалеко от улицы Курфюрстендамм и ЖД вокзала.
Но сейчас все большее значение получает территория к югу от Бранденбургских ворот, рядом с Потсдамер-Плац.
По словам С. Зингеля, недвижимость Берлина сейчас пользуется спросом, очень ранее. Самый привлекательна для клиентов первичной недвижимости восточная часть города, где цены не высокие. Многие территории тут застроены некомфортабельным жильем.
На данный момент власти создали программу по модернизации жилого фонда, и на месте германских «хрущевок» все чаще появляются современные дома.
Согласно данным Dominart Real Estate, к респектабельным районам германской столицы относятся Штеглитц, Вильмерсдорф, Митте, Целендорф, Тиргартен. Но кроме того в них имеется собственные проблемные территории. К примеру, на территории спокойного зеленого района Тиргартен расположены такие муниципальные достопримечательности, как правительственный квартал, Потсдамская площадь, дворец Бельвю, берлинский зоопарк, мемориал павшим советским солдатам.
Прекрасно развита сеть публичного транспорта, большое количество торговых и развлекательных центров. Но застройка северной части района, выше улицы Альт-Моабит, создаёт не весьма приятное чувство: тут много серых однотипных домов.
Столичные стоимости
Берлин есть самой недооцененной столицей Европы. По словам С. Вахненко, разброс стоимостей тут достаточно велик. К примеру, вторичная недвижимость на востоке города стоит в среднем 2–2,5 тыс. евро/кв. м, а на западе — не более 1,5–1,7 тыс. евро.
А в таких районах, как Лихтенберг, Альт-Моабит, квартиры выставляют на продажу по цене от 600 евро/кв. м. Так, однокомнатную квартиру неспециализированной площадью 34 кв. м (имеется встроенная кухня, душевая кабина, центральное отопление) в районе Лихтенберг в доме постройки начала XX в. реализовывают за 42 тыс. евро. Но в случае если купить в названных районах квадратные метры весьма легко, то реализовать фактически невозможно. «Немцы не рискуют брать тут недвижимость, а эмигранты не имеют средств и ограничиваются в основном социальным жильем», — говорит С. Вахненко.
Пользуется спросом и жилье в зданиях начала прошлого века. Обычный пример — строение, выстроенное в 1906 г., с эркерами, коваными балконами, зимними садами, расположенное неподалеку от Бундесплатц. Тут квартира неспециализированной площадью 77 кв. м выставлена на продажу за 160 тыс. евро.
В доме, что был возведен в 1912 г. в стиле классицизма, а в 2006 г. перестроен видным берлинским архитектором Отто Метцнером, в районе Целендорф (неподалеку находится Шлоссштрассе — известное место для шопинга) четырехкомнатные апартаменты неспециализированной площадью 145 кв. м предлагают за 567 тыс. евро.
Строения времен ГДР ценят невысоко. К примеру, в районе Нойкельн двухкомнатную квартиру неспециализированной площадью 63 кв. м реализовывают за 65 тыс. евро. А трешка неспециализированной площадью 59 кв. м в панельном доме, напоминающем хрущевку, выставлена на рынок за 57 тыс. евро.
По словам Е. Скоморовского, приобрести недвижимость за часть ее настоящей рыночной стоимости возможно на аукционах, где распродают квартиры банковских должников. Для этого направляться пройти регистрацию в качестве участника и внести 10% от оценочной цены жилья, подтвердив так, что вы проявляете интерес к сделке.
Начальная цена лота, в большинстве случаев, соответствует сумме задолженности банку. «В случае если квартира куплена, то через 14 дней оформляют контракт купли-продажи, по окончании чего в течение 20–40 дней клиент обязан внести оставшиеся деньги.
Минусом есть только то, что объект приходится выбирать вслепую: из всех данных по нему доступны только адрес, площадь, и величина эксплуатационных затрат», — отмечает Е. Скоморовский.
Создатель: Елизавета Шольковская
НедвижимостьЦены
