Доля массового жилья в новостройках москвы впервые превысила бизнес-класс
Риелторы растолковывают эту тенденцию понижением платежеспособного спроса и началом активного редевелопмента промышленных территорий столицы
Фото: Сергей Коньков/ТАСС
По результатам 2016 года число апартаментов и квартир в столичных новостройках массового сегмента (включает комфорт- и эконом-класс) в первый раз превысило количество объектов бизнес-класса: 49% против 43%, узнали аналитики риелторской компании «Метриум Групп».
В случае если в 2014 году более половины рыночного предложения столичных новостроек (52%) приходилось на жилье бизнес-класса, то уже в 2015-м их часть сократилась до 47%, а в 2016-м — до 43%. Часть апартаментов и квартир массового сегмента два года назад составляла 37% от всех квартир в новостройках, в 2015 году она выросла до 45%, а в 2016-м составила практически половину (49%) всего количества предложения.
Риелторы растолковывают эту тенденцию повышением спроса на дешёвое жилье и началом активного редевелопмента промышленных территорий. «Во время понижения платежной способности клиентов многие застройщики переориентировались на реализацию в столице проектов комфорт-класса, каковые сейчас более пользуются спросом массовым клиентом. Ввод в оборот строительной отрасли огромных промзон кроме этого стимулировал девелоперов реализовывать широкомасштабные проекты комфорт-класса, насчитывающие тысячи квартир. В совокупности это стало причиной опережающему росту предложения в массовом сегменте и понижению доли бизнес-класса», — говорит управления департамента и директор консалтинга проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
Динамика апартаментов предложения и объёма квартир по сегментам
| 2014 | 10 080 | 37% | 14 180 | 52% | 2770 | 11% |
| 2015 | 16 690 | 45% | 17 720 | 47% | 3070 | 8% |
| 2016 | 19 770 | 49% | 17 170 | 43% | 3420 | 8% |
Таблица: «Метриум Групп»
По подсчетам «Метриум Групп», на данный момент на первичном рынке Москвы (в ветхих границах) продаются 18,4 тыс. квартир в 54 новостройках массового сегмента, к которому относится жилье комфорт- и эконом-класса, подсчитали риелторы. Объем предложения на первичном рынке жилья столицы превышает 1 млн кв. м.
О том, что количество предложения квартир массового сегмента превысил 1 млн кв. м (в комфорт-классе — 1 млн кв. м, в экономклассе —72,7 тыс. кв. м.) стало известно еще в осеннюю пору прошлого года. По утверждению риелторов Est-a-Tet, это самый большой показатель за всю историю рынка.
В соответствии с одной из классификаций жилья, дома бизнес-класса отличает личный архитектурный проект, свободная планировка, высокие потолки (до 3,2 м), наличие огороженной территории, подземной либо наземной парковки, и личная инфрастуктура. Для жилья экономкласса необходимыми являются только требования по техническому оснащению (естественная вентиляция, простое лифтовое оборудование), высоте потолков (до 2,7 м) и минимальной площади (28 кв. м). Для комфорт-класса дополнительные требования — наличие наземного паркинга и объектов инфраструктуры.
Создатель: Ольга Мамаева.
