Недвижимость в сша: сколько можно заработать на инвестициях
Кризис поделил рынок недвижимости США на две неравновеликие части. К первой относится та Америка, которая падала в цене, испытывала ужасные неприятности с ипотечными долгами… Вторую составили благополучия и оазисы стабильности, каковые кризис задел по касательной. Два региона-флагмана в данной процветающей части США — это Нью-Йорк и Майами…
Кризис, начавшийся в 2008 году, поделил рынок недвижимости США на две неравновеликие части. К первой, заметно большей, относилась та Америка, которая падала в цене, испытывала ужасные неприятности с ипотечными долгами и реализовывала залоговую недвижимость за 20% от ее настоящей цены. Вторую составили благополучия и оазисы стабильности, каковые кризис задел по касательной и каковые, грубо говоря, кроме того не почувствовали его влияния.
Два региона-флагмана в данной процветающей части США — это Нью-Йорк и Майами, и в первую очередь их премиальный сегмент.
В Нью-Йорк — денежную столицу США — потребителей влекут раскрывающиеся широкие бизнес-возможности. Клиент тут расчетлив: большая часть популярных предложений в Нью-Йорке имеют четко выраженную инвестиционную привлекательность, гарантированную прогнозируемым ростом цены.
В курортный Майами клиентов завлекает климат, море, инфраструктура, идеально подходящая для высокобюджетного отдыха. Потребители тут более эмоциональны, склонны выбирать что нравится, время от времени оставляя за рамками голос бизнес-разума, превышая выделенный на приобретение бюджет и не очень сильно интересуясь инвестиционным потенциалом. Нужно подчернуть, что в Майами чуть более спокойная ценовая динамика.
Курорт с мировым именем традиционно завлекает как россиян, так и живущих в Соединенных Штатах эмигрантов из России и бывших советских республик. По большому счету, нужно подчернуть, что на сегодня, по моим ощущениям, порядка 30% недвижимости на этом американском курорте в собственности гражданам России. А ведь 5-7 млн за качественное предложение с видом на море, на первой линии — это средняя для Майами цена.
И все же необходимо подчеркнуть, что при выраженной разнице подходов к приобретению недвижимости громаднейшее внимание потенциальных инвесторов занимают самые знаковые, занимательные проекты, каковые, в большинстве случаев, не обманывают их ожиданий. К примеру, в Нью-Йорке на Манхэттене на данный момент идут продажи в проекте One57 — самой высокой в городе башне с жилой составляющей. С момента начала продаж в августе 2011 года цены поднялись на четверть.
Впечатляет и динамика продаж — меньше чем за год реализовано 30% апартаментов. И это при том, что минимальная цена предложения — 7,3 миллионов долларов (за студию с одной спальней без вида на Центральный парк). О привлекательности объекта для чужестранцев свидетельствует хотя бы таковой факт: сравнительно не так давно один из азиатских миллионеров купил четыре квартиры на одном этаже по цене более чем 20 миллионов долларов любая.
Но, не обращая внимания на пугающий размер этих вложений, их инвестиционная привлекательность несомненна: при существующей динамике развития рынка уже года через 3-4 их возможно перепродать с весомой прибылью. В подтверждение приведем только один пример из судьбы кроме того не Манхэттена, а Бруклина (Бруклин Хайтс), где стоимость повышаеться медленнее, чем на респектабельном Манхэттене: в 2001 году инвестор приобрел тут трехспальную квартиру за 800 тыс. американских долларов, а в 2005 реализовал ее за 1 млн 800 тыс. долларов.
Само собой разумеется, кризис внес коррективы в динамику повышения цен, но неспециализированную тенденцию не поменял. Ясно, что предложения Майами и тем более Нью-Йорка не ограничиваются одними супервысокобюджетными объектами, тут имеется и более спокойные в ценовом отношении варианты, наряду с этим никак не меньше инвестиционно привлекательные.
Еще более широкий ценовой спектр предложений — на вторичном рынке. Но русские клиенты все-таки предпочитают первичку, которую мы рекомендуем покупать, что именуется, на этапе котлована. Одураченных участников ни в Нью-Йорке, ни в Майами нет — застрахованы и вкладчики, и сами строения.
Так что гарантия практически стопроцентная. Государство строго смотрит за тем, дабы девелоперы строго выполняли собственные обязательства, да и вся совокупность американского законодательства этому содействует.
Кстати, по поводу законодательства. В США оно полностью прозрачное, но без шуток разнится от штата к штату. Причем это связано не только с законами, но и с налогами, местными муниципальными выплатами, кроме того с организацией судьбы кондоминиума, исходя из этого в местные изюминки нужно вникнуть еще до заключения сделки.
Но в случае если сказать в общем, то налоговые выплаты составляют 2-3% от цены недвижимости.
Глава по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby’s International Realty Татьяна Никишина, специально для РБК-Недвижимости
