Личный опыт: покупка аукционной квартиры в германии
В ноябре 2011 года москвичка Елена Константинова купила за €7 тысяч маленькую, но комфортную квартирку в германском городе Бад-Эльстере. Действительно, делать выводы о том, как она комфортна Елена до сих пор может только по фотографиям, потому, что жилье было залоговым. Но отечественную героиню тот факт, что перед приобретением ей так и не удалось побывать в жилища, вовсе не смущал.
Она всецело доверилась риэлторской компании и, как выяснилось, не прогадала,а вся приобретение была для нее приятным процессом.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Елена Константинова из Москвы Риэлтор: компания StimulConsulting Где приобретено: Германия, Саксония, город Бад-Эльстер Цена: €7000 Подробности: приобретение квартиры с аукциона в октябре 2011 года |
Курорт
Сейчас Бад-Эльстер – один из старейших курортов Германии: тут везде дорожки и пешеходные зоны, ухоженные рододендроновые плантации и зелёные насаждения. Ко мне приезжают, дабы исправить здоровье: лечебные грязевые и минеральные источники окажут помощь избавиться от проблемс почками, сердцеми вторыми недугами гласят всевозможные туристические проспекты. Когда-то Бад-Эльстер был ведущей лечебницей ГДР, но с течением времени известность курортане погасла, и сейчас ко мне приезжают большое количество туристов.
Бад-Эльстер – маленький курорт в Саксонии,недалеко от границы с Чехией был заложен 140 лет назад. Он окружен низкими горами, покрытыми густым лесом: они защищают город от резких трансформаций температуры и определяют благоприятный климат всегда года.
Бад-Эльстер можно назвать «миниатюрным»: его площадь образовывает всего 23, 42 кв.км, а население – 3744 человека. Наровне с лечением Бад-Элсьтер популярен среди любителей и туристов зимнего спорта. Ну курорте имеются стадион, плавательные бассейны и теннисные корты.
Квартира
На момент приобретения квартира Елены пребывала в залоге у банка, другими словами, была аукционным объектом. Как раз исходя из этого она и не смогла попасть в квартиру. «Само собой разумеется, возможно было связаться с представителем банка, поискать ключи и взглянуть объект, но у меня было мало времени. Не смотря на то, что ключи были у начальника дома, и я в полной мере имела возможность бы попасть вовнутрь.
Но тогда я об этом не знала. И это моя недоработка», – говорит Елена.
Обстановка, в то время, когда клиент недвижимости в Германии не имеет возможности взглянуть квартиру изнутри, разъясняется двумя обстоятельствами: или это жилье, которое продается с аукциона ( в то время, когда владельцы и арендаторы совсем не заинтересованы в продаже), или объект сдан в аренду (права арендаторов в Германии очень сильно защищены законодательством, которое защищает их приватную сферу).
Выбор объекта и компании
Елена, поведайте, прошу вас, как вы сделали выбор, не видя квартиры «живьем»?
– Компания StimulConsulting выслала мне все характеристики дома, и официальную чёрта апартамента. Я видела сам дом, где расположена моя квартира, пара раз обошла около него, выяснила, на какую сторону выходят окна: на юго-запад, значит, помещение будет солнечная. Я еще ни разу не была в сейчас уже собственной квартиры, но кроме того на данный момент мне сложно представить, что она мне может совсем не понравиться «живьем».
Само собой разумеется, в случае если обнаружится что-то из последовательности вон выходящее, я обращусь в StimulConsulting: попытаюсь сдать либо реализовать апартамент. Но имеется подозрение, что делать это мне не придется.
Сомненийв том, что выбор квартиры сделан верно, у Вас, думается, нет. Но как обстоят дела с риэлторским агентством? Довольны ли Вы им?
– Я весьма довольна тем, что выбрала компанию StimulConsulting. Выбор пал на нее случайно: она и предлагала понравившееся мне жилье. Я взглянула сайт компании: он сделан прекрасно.
Помимо этого, у них имеется собственное представительство в Москве, что мне, как москвичке, весьма комфортно. Со мной трудится директор компании Алекс Кюль. Трудится он весьма профессионально. Прислушивается ко всем моим просьбам, терпеливо отвечает на вопросы и делает поручения. На мой взор, это крайне важно, в то время, когда клиент не знает языка и некомпетентен в законодательстве второй страны. Я весьма признательна компании и лично Алексу.
Надеюсь, что в будущем отечественное сотрудничество будет таким же приятным и действенным.
Квартиру Вы еще не видели. Но все же – планируете ли делать ремонт?
–До тех пор пока я планирую сделать только косметический ремонт икупить подходящую мебель.Пологаю, что относительно ремонта я смогу договориться с управляющими дома. Помимо этого, потому, что Бад-Эльстер расположен неподалеку от чешской границы, у меня появилась мысль: пригласить мастеров оттуда, тем более, что у меня имеется привычные чехи.Либо я попытаюсь отыскать русскоязычных местных обитателей и воспользоваться их одолжениями в плане перевода: очевидно, на платной базе. Так или иначе, я уверена, что выход отыскать смогу.
Трудности для клиентов-нерезидентов
По словам Елены Константиновой, главная трудность для клиента-нерезидента содержится в незнании языка, местных порядков и законов. Это указывает, что клиент всецело зависит от порядочности и агента и профессионализма фирмы, что будет с ним трудиться.
– В этом замысле мне повезло со StimulConsulting.Я уже отмечала, что квартиру еще не видела и не знаю, как будет проходить этап с обустройством и ремонтом квартиры. Компания находится в второй части Германии и помогать мне смогут лишь по телефону.
Елена, поведайте, пожалуйста, сколько времени ушло у Вас на оформление нужных документов?
– От выбора объекта до оформления документов ушло около пяти месяцев. Но это весьма примерно. В сентябре 2011 года я выбрала объект и оформила контракт с компанией (с представителем в Москве), а уже в октябре, посредством Алекса Кюля, победила аукцион. После этого началась процедура оформления документов. Как я осознаю, квартира уже считалась моей с момента окончания аукциона.
По крайней мере, оплачивать ее я начала со следующего месяца. Но совсем назвать себя владелицей квартиры я смогла лишь по окончании оплаты всех внесения и процедур моих данных в Поземельную книгу. В Германии такие правила. Меня внесли в эту книгу в январе 2012 года.
, если приобретение происходит у частных лиц, то в том месте процедура происходит у нотариуса и вероятны другие сроки. Не смотря на то, что, процедура внесения в Поземельную книгу необходима для всех, а копия страницы есть главным документом обладателя. Процедура внесения продолжается от 2 до 4 месяцев в зависимости от района Германии.
Как я знаю, во многих вторых государствах главным документов есть контракт, оформленный нотариусом.
А как обстоят дела с коммунальными платежами? Вылетают в «копеечку»?
–Коммунальные платежи обходятся мне в €96 в месяц. Не могу ответить, дорого это либо нет. Но, по очень мере до тех пор пока, я в состоянии их оплачивать.
В случае если дальше будет происходить увеличение коммунальных платежей, и мне уже будет тяжелее оплачивать их, то я, возможно, задумаюсь о том, дабы начать сдавать жилье в аренду.
Но на сегодня, учитывая тот факт и дату приобретения, что она еще ни разу не была в собственной квартире, возможность сдачи жилья в аренду Елена Константинова не рассматривает. А потенциальным клиентам дает таковой совет: «В случае если потенциальные клиенты планируют получать доход от курортной недвижимости, то лучше искать объекты в апарт-отелях, дабы кто-то профессионально занимался процессом сдачи, содержанием и уборкой апартамента».
Этапы приобретения недвижимости. Опыт Елены Константиновой:
1. Определиться с тем, чего хочется, для чего и в какой стране.
2. Выбрать компанию, заключить контракт, оплатить услуги.
3.Оформить в Российской Федерации нотариальную доверенность на представителя компании, перевести ее на язык страны, поставить апостиль и послать агенту.
4. Выбрать объект и познакомиться с ним (нужно лично).
5. Собрать предельное число достоверным сведеньям об объекте.
6. Посредством агента договориться с нотариусом, чаще документы оформляет сам агент на основании доверенности (либо поучаствовать в аукционе, как было в моем случае).
7. По окончании получения окончательных документов о собственности заключить контракты с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги (электричество, отопление, газ, мусор и другое).
8. Осознать, как эргономичнее создавать квартплату, налоги, другие платежи. Тут возможно заключить соглашение со своей компанией на после-продажное обслуживание, договориться с управляющим домом, открыть счет в местном банке и создавать перечисления через онлайн бэнкинг и т.д.
9. Взять ключи.
10. Обустроить собственный апартамент и взять наслаждение от проживания в собственной новой квартирке.
Предстоящие замыслы
В Германии я планирую лишь отдыхать и путешествовать. В случае если желаете, применять как дальнюю дачу. Приятное дополнение – в том направлении возможно добраться поездом, с Белорусского вокзала два вагона в Пражском составе идут до чешского города Хеб, от которого всего 35 км до Бад -Эльстера – в полной мере возможно доехать на такси».
Помимо этого, в ближайшем Подмосковье у Елены имеется дача, а на вопрос о том, где условия лучше: тут, в Москве, либо в том месте, в Германии, не вспоминая, отвечает: «Тут. Тут родственники и дети, каковые смогут оказать помощь. Да и по большому счету, иногда жизнь в том месте думается мне через чур неинтересной.
отношение и Наш уклад к судьбе совсем не похоже на них».
ДляЕлены квартиры в Бад-Эльстере – это, в первую очередь, квартира для отдыха, для занятий здоровьем на местных лечебных курортах. «Я планирую приезжать ко мне два-три раза в год совместно со близкими и своими родными», — говорит Елена Константинова.
Основное, о чем, согласно точки зрения отечественной героини, не следует забывать, это–соблюдение порядка, законов и правил той страны, где вы купили жилье. «Это необходимое условие для всех. И я планирую его придерживаться».
Разговаривала Наталья Круткова
