Стабильность по-французски
В конце прошлого года ставки по ипотекам во Франции значительно снизились. Но рост безработицы и экономический спад мешают стабилизации рынка жилья. Для чужестранцев же есть привлекательным город непрекращающегося праздника Святого Валентина — Париж.
По состоянию на начало этого года средняя ставка по ипотекам во Франции составила 3,7%, так, средний размер ставок по ипотекам упал на полтора процента с 2008 года. Количество выданных кредитов во Франции возрос на 20%, наряду с этим отмечается понижение среднего срока кредитования.
Все это — показатели вливания в ипотечный рынок капиталов, как местных, так и зарубежных. Приток инвестиций в громадной степени стал вероятен благодаря рассказам в массмедиа о стабильности вложений во французскую недвижимость. К примеру, многие русские эксперты, трудящиеся во Франции, как раз так подают обстановку, приукрашивая, дабы привлечь русские деньги в собственные операции.
Поймёт пропаганды и роль рекламы и правительство Франции, олицетворенное властным тандемом Саркози-Бруни.
Романтика в цене
Франция, на фоне строительного экономического спада и краха Испании Англии, наслаждается на данный момент относительным самообладанием на своем рынке недвижимости. Но это благополучие зиждется на распродажах самого красивого и рентабельного жилья, число которого небесконечно.
Париж беспощадно эксплуатирует собственную туристическую привлекательность. Подчас каморки с прекрасным видом из окна стоят дороже, чем полноценные апартаменты в неисторических частях города. Малогабаритное жилье в центре французской столицы стало золотой жилой для желающих иметь стабильный доход от сдачи его в аренду.
Разумеется, что данный тип бизнеса процветает лишь в столице и отдельных традиционно разрекламированных территориях, к примеру, Лазурном берегу.
Материалы интернациональной ярмарки специалистов недвижимости в Каннах (MIPIM) говорят о постоянном повышении арендных ставок в Париже, как в жилом, так и в коммерческом фонде.
В то время, как цены на приобретение недвижимости в городе влюбленных сохраняются на уровне 2008 года, на большей части территории Франции отмечается их понижение на 15% в среднем за последний год.
Специалисты Комитета национального достояния уверены, что уже в 2010 году цены снизятся еще на 20%, что предоставит шанс части потенциальных клиентов войти на рынок и уравновесить пошатнувшийся предложение и спрос. Не сдает позиций коммерческая недвижимость во Франции, которая на рынке аренды приносит кроме того больший доход, чем жилая.
Строительный оптимизм
По смете 2010 года, правительство Франции собирается положить 62 млрд евро в реконструкцию инфраструктуры Парижа, знаменитых клоак и коммуникаций, по окончании чего ожидается, что цена жилья в городе значительно возрастёт.
Строительство, как таковое, идет на спад, не смотря на то, что и медленнее, чем в других европейских государствах. По количеству выданных лицензий на ведение работ, как в жилом, так и в коммерческом фонде, в 2009 году было начато на 17% меньше строек, чем в 2008.
Правительство рассчитывает на возведение в текущем году 300000 единиц нового жилья, добрая половина которых будет строится за бюджетные средства. Эта цифра все же не покрывает требуюшихся во Франции полумиллиона жилищ каждый год. Помимо этого, в отдельных областях юга и центра страны стройка за последний год уменьшилась на 30%, и лишь Бургундия и Нормандия закрыли сезон в плюсе.
Активная социальная политика принесла собственные плоды: временное падение продаж компенсировалось социальным заказом. Это и сократило утраты рабочих мест в строительных работах, и разрешило французским подрядчикам пережить кризис, сохранив количества сдачи.
В нежилом фонде падение количества строительства отразилось меньше, порядка 10% если сравнивать с 2008 годом. Закономерно, что по окончании массированных рекламных кампаний для туристов, рост сопутствующей инфраструктуры и строительства отелей составил 14,5. Но все же не обращая внимания на упрочнения правительства, продажи нового жилья идут медлительно.
По окончании 2008 года, в то время, когда они упали более чем на 30%.
амбиции и Протесты
На фоне дороговизны французской недвижимости и высокой арендной платы, на местных каналах каналах звучат обиженные голоса по поводу несоответствия доходов рядовых граждан и цен на жилье.
Политика социальных строек не совсем удовлетворяет французов, каковые желают иметь доступ к качественному жилищу в исторических центрах, а не только в спальных кварталах, где квадратный метр вполовину дешевле.
Так в Париже, например, в историческом центре города просят около 10000 евро за метр, а в нетуристическом квартале — чуть более 4000 евро. Тут же напомним, что на другой территории страны цена квадратного метра не превышает 3600 евро.
Раздувание парижского рынка недвижимости разнообразные рекламно-психотерапевтическими трюками для клиента оказывается результативным: появляется ажиотаж, стоимость повышаеться, что, со своей стороны, завлекает больших инвесторов.
Последний указ правительства Республики о социальном жилье привёл к множеству протестов, которым государство, как думается, не придает особенного значения. Но зная прекрасную французскую традицию устраивать по различным предлогам революции, возможно с уверенностью высказать предположение, что улучшение жилищного законодательства – в обязательном порядке отразится на будущей внутренней политике правительства.
Порядка 1 млн человек во Франции претендуют на приобретение льготного жилья, и, при современном темпе строительства, пригодилось бы 30 лет, дабы удовлетворить запросы нуждающихся. Одна из новых мер в данной области – квартиры за 15 евро в сутки – пока не стала причиной важным удачам. Мысль была в предложении покупать жилье с ипотечной квотой 450 евро в месяц, что снаружи выглядит весьма привлекательно.
К сожалению, привлекательно только для граждан, получающих более 1280 евро в месяц, что имеется две минимальных зарплаты во Франции.
Для нуждающимся по настоящему это немыслимо. Отчего нуждающиеся начинают протестовать. Бессчётные молодежные перемещения, например, изобретают все более затейливые формы протестов.
Французская блогосфера отражает социальные тревоги и часто едко высмеивает президента Саркози, пеняя ему любовь к наполеоновскому апломбу и красивым жестам.
В собственной предвыборной платформе Саркози давал слово сделать из Франции страну собственников, но его деятельность в сфере недвижимости до сих пор представляет собой скорее символические жесты, чем предметные действия.
Введеная налоговая льгота для обладателей жилья, аналогичная испанской, была призвана повысить продажи, но на деле лишь стала причиной расходу из казны 5000 млн. евро. Помимо этого, все меры, каковые до сих пор предприняты, не затрагивают малоимущие слои населения, которым совокупность кредитования так же, как и прежде не по карману.
Французская финансовая система появилась в щепетильном положении перед обстановкой банкротства Греции, долг которой образовывает в эквиваленте 118700 млн. долларов. Для избежания тяжелых последствий для государств Европейского союза Франция и Германия, главные кредиторы, выдвинули несколько дней назад в Брюсселе замысел экономического спасения Греции. Это окажет помощь не допустить удар по стабильности этих двух наболее крепких экономик Европы.
Согласно данным fasesdelabolsa.net, акции таких банков как германский Commerzbank и французский BNP Paribas упали в последние семь дней на 15% из-за их вероятной неликвидности. Не обращая внимания на утверждения главы французской банковской федерации Баудуана Прота (Baoudoin Prot), что совокупность не будет подорвана, доверие к кредитным учреждениям падает .
Аван-turism 2010
Но, недвижимость Франции есть ликвидной. И чем дороже и элитней собственность, тем больше она растет оно в цене. Многие европейские компании, в особенности из государств, очень сильно пострадавших от обвала рынков, нашли во Франции прибежище своим капиталам. Постоянный приток бизнесменов и туристов снабжает стабильную рентабельность снятых в аренду объектов.
Эксперты Великобритании и Испании наблюдают с оптимизмом в будущее французской недвижимости. Не смотря на то, что и тут, как и в произвольных инвестициях имеется место риску, все зависит от скорости реакции на трансформацию соответствующей кривой в биржевой сводке.
Американский издание Forbes и интернациональное жюри из экспертов в муниципальном архитектуре и планировании назвали на пороге 2010 Париж самым прекрасным городом мира. С этим тяжело спорить, вместе с тем не следует безоговорочно выкладывать шестизначные суммы за старенькую студию на Монмартре.
Создатель: Василиса Лебедева (Аликанте, Испания)
БН.ру
