Недвижимость финляндии как синоним стабильности. обзор рынка на март 2010 года
По данным собственного изучения портала Prian.ru, Финляндия есть одним из самых популярных направлений среди российских клиентов зарубежной недвижимости. Это подтверждают и официальные статистику. Какова обстановка на рынке на данный момент и что ожидать в будущем – в отечественном обзоре.
Россияне не просто интересуются Финляндией. По данным Земельного департамента Финляндии (Maanmittauslaitos), в 2009 году количество русских инвестиций в недвижимость страны составил 84% от всего количества зарубежных инвестиций. За россиянами следуют обитатели Скандинавии и стран Евросоюза.
Более подробные эти приведены в отечественном особом аналитическом обзоре.
Какие конкретно регионы популярны среди россиян?
На первом месте – Юго-Восточная Финляндия. Разъясняется это несложным географическим причиной: в случае если ехать из Санкт-Петербурга, то всего 200 км – и вы на территории отечественного северного соседа. Снова же в силу естественных факторов (Финляндия есть краем бесчисленных озер) самоё популярным приобретением среди россиян являются коттеджи на берегах озер.
Наибольшее из них – озеро Сайма с расположенными на нем городами Иматра и Лаапеенранта. Кроме этого в регионе популярны Миккели, Ювяскюля, Куопио, Савонлинна, пара более удаленные от русского границы.
Деятельный интерес проявляется кроме этого к Югу Финляндии. Прежде всего благодаря столице страны Хельсинки и его городам-спутникам Эспоо и Ванта. В столице недвижимость приобретается по большей части не для отдыха, а для сдачи в аренду, исходя из этого спрос обычно направлен на квартиры.
На побережье россияне кроме этого интересуются городами Котка и Хамина.
Некий спрос отмечен на другие большие города страны. Это Тампере и Турку на юго-западе и Оулу в центре страны. В силу большей географической удаленности недвижимость тут приобретается больше для постоянного проживания либо кроме этого для сдачи в аренду.
Пара обособленно в этом последовательности стоит северный регион Финляндии – Лапландия. Относительная географическая удаленность и более жёсткий климат вряд ли разрешают назвать ее излишнее популярной среди отечественных соотечественников. Однако здесь расположены главные лыжные курорты страны, и резиденция Санта-Клауса в городе Рованиеми, что разрешает в большой сезон выгодно сдавать жилье в аренду.
Обстановка на рынке
Рынок недвижимости Финляндии ни при каких обстоятельствах не давал слово стремительной и баснословной прибыли инвесторам. Как раз отсутствие искусственного повышения и спекуляций цены помогло рынку Финляндии выстоять в кризис. По словам Татьяны Гиенко, помощника по недвижимости компании Torgex Oy (Финляндия), кризис в случае если и задел экономику, то отразился на сегменте недвижимости незначительно.
По большей части понижение стоимостей коснулось вторичного жилья, а почва не только не утратила в стоимости, но в ряде регионов кроме того подросла.
Обстановка с почвой по большому счету занимательная. Кризис кризисом, а за год – с весны 2009 года по март года текущего – цена почвы в систематично посещаемых туристами регионах подросла на 5–10%. На такую же величину повысились цены на популярные участки на берегах озер. Участки в городской черте подорожали на 10%, в пригородах – на 5%.
Такие эти приводит Роман Хииску, коммерческий директор компании Nord Estate Oy (Финляндия). Хороший участок под строительство возможно купить за €50 тыс.
В среднем по стране в 2008–2009 годах резкое снижение цен составило всего 4–6%, вычисляет Татьяна Велликок, ведущий эксперт, партнер-учредитель компании «Biport OY LKV – Недвижимость Финляндии». Она приводит следующую динамику цен на двухкомнатные квартиры в Финляндии с января 2008 года по декабрь 2009 года. Трансформации приведены с разбивкой по месяцам (цены указаны в евро за кв. м).
В случае если перевести эти значения в конкретные предложения, окажется следующее. Двухкомнатная квартира в Иматре, в доме 1960-х годов постройки обойдется приблизительно в €30–35 тыс. Низкая цена разъясняется тем, что квартира, вероятнее, потребует ремонта.
Более просторное и респектабельное жилье – дом в 100 кв. м в столичном регионе, выстроенный в начале 2000-х – потребует положить не меньше €350 тыс.
На март 2010 года жилье в Финляндии возможно купить по следующим стоимостям.
| Регион | Квартира в 50 кв. м (тыс. евро) | Дом в 100 кв. м (тыс. евро) |
| Иматра | 51,8 | 128,0 |
| Лаппеенранта | 48,9 | 120,0 |
| Хельсинки | 165,0 | 290,0 |
| Хамина | 59,5 | 165,5 |
| Турку | 72,2 | 172,0 |
| Рованиеми | 82,0 | 145,0 |
Доход от сдачи в аренду зависит от черт объекта – его местоположения и типа. К примеру, в Хельсинки годовой доход образовывает в среднем 4,42–4,93% годовых. На курорте Saimaa Gardens, расположенном на наибольшем озере Финляндии Сайма, предполагаемая доходность образовывает 10%.
Так же, как и прежде остается возможность купить недвижимость в ипотеку. Основное, суметь доказать стабильный доход в России. Конкретные условия зависят от банка, предоставляющего кредит.
К примеру, Nordea Bank предлагает ипотечные ставки порядка 3–5% на срок до 15 лет.
Возможности рынка
на данный момент эксперты оценивают обстановку на рынке как стабильную, более того, отмечается некое оживление. Стоимость повышаеться с ноября 2009 года и сейчас уже возвратились на докризисный уровень, отмечает Татьяна Велликок. В росте стоимостей в 2010 году уверен и Егор Дмитриев, менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании Asuntonelikko OY LKV.
Резкого «взлета» стоимостей не будет, потому, что это ни при каких обстоятельствах не было характерно для рынка Финляндии, но в том, что возможно ожидать увеличения, специалист не сомневается.
В случае если заглядывать чуть дальше, в год 2011-й, то стабильность инвестиций в финскую недвижимость, вероятнее, лишь подтвердится. Как отмечает Татьяна Гиенко, ни в 2010 году, ни в 2011-м какого-либо резкого колебания стоимостей как в одну, так и в другую сторону, не случится. Действительно, быть может, пара изменится профиль клиента. Так, по словам эксперта, уже на данный момент видны кое-какие трансформации в предпочтениях россиян.
Те, кто были ориентированы на недорогие объекты недвижимости, пара «отошли в сторону», уступая место более важным клиентам.
