Есть мнение: банки чехии не скупятся на ипотеку, у них полно лишних денег

Автор: prisly ·

Уже второй год подряд первичный рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. Квартиры в новостройках разбирают еще до ввода строений в эксплуатацию, а рост стоимостей в некоторых проектах Праги достигает 10% в год. Виновники бума – непременно, банки, каковые выдают ипотеку по рекордно низким ставкам.

Директор компании GARTAL Ростислав Петченко растолковывает, как чужестранцы смогут воспользоваться ситуацией .

Есть мнение: банки чехии не скупятся на ипотеку, у них полно лишних денег

— В Праге сильный спрос и на вторичное жилье, но как раз с новостройками сейчас проходит большая часть сделок. В некоторых комплексах к моменту ввода строения в эксплуатацию остается только 15-20% непроданных квартир. Рынок тянут банки – у них полно лишних денег, исходя из этого они с радостью выдают кредиты на весьма удачных для клиентов условиях.

Ставки для местных обитателей – от 1,6% годовых. Для чужестранцев чуть выше – 2,79%. При начальном взносе в 40% от цены объекта банк профинансируют вас без визы и без дохода на территории Чехии.

Пригодится лишь загранпаспорт. Продукт трудится как с новостройками, так и со «вторичкой».

Мы убеждаем чужестранцев не опасаться брать квартиры на начальных стадиях. Трудимся с надежными застройщиками, где риски задержек минимальны. Клиенты видят, что первая стадия проекта сдана, и берут квартиру во второй.

Допустим, у инвестора имеется 100 000 евро. Без ипотеки он может приобрести одну квартиру в Праге, которая принесет 5-7% арендного дохода. С кредитом он заберёт две квартиры и увеличит рентабельность положенного капитала до 7-9% годовых.

Само собой разумеется, не все объекты в Чехии привлекательны для инвесторов. Имеется северные регионы, города Теплице, Мост, Литвинов, Хомутов – тут квартиру возможно приобрести за несколько тысяч евро. Поразмыслите лишь: 2 000 евро за 2-3-комнатную квартиру!

Она также будет сдаваться в аренду и приносить какой-то доход, но риски через чур высокие – в этих районах безработица, неблагополучная социальная среда.

Мы рекомендуем инвесторам выбирать Прагу. Жилье в столице постоянно будет пользуется спросом – у туристов, студентов, работников интернациональных компаний, которых из года в год все больше. Порог входа – от 55 000 евро за приличную, т.е. гарантированно сдающуюся в аренду, «студию» на вторичном рынке, от 65 000 – за новостройку.

на данный момент в Праге сложилась неповторимая обстановка – мы видим одновременно огромный выбор новостроек и хороший спрос на них. Думаю, через год-второй количество сделок уменьшится легко вследствие того что девелоперам будет не с чем выходить на рынок. Так как те проекты, каковые продаются на данный момент, планировались сразу после кризисного 2008-го – застройщики тогда почувствовали восходящий тренд, но не пологали, что он будет такими сильным.

С учетом того, что цикл девелопмента масштабных проектов образовывает не меньше 4-5 лет, возможно высказать предположение, что через год-второй в Праге будет дефицит новостроек. Это замедлит динамику рынка, но сыграет на руку инвесторам, каковые приобретут на данный момент и захотят реализовать позже.

Ростислав Петченко

Рубрика «Имеется вывод» дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы — от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции