Упрямая стабильность: обзор рынка недвижимости таиланда 2015 – 2016
Политические беспокойства 2014-го не оказали радикального влияния на жилищный сектор. Квартиры дорожают в два раза стремительнее домов. Россияне берут самые недорогие и самые дорогие объекты.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Таиланда.
История
Кривая цен на недвижимость Таиланда упрямо ползет вверх. Согласно данным Центрального банка, с 2008-го «квадрат» жилья дорожает от 1% до 5,5% каждый год в среднем по стране. Кроме того 2014 год, в то время, когда в Таиланде случился армейский переворот и был заявлен комендантский час, не стал исключением.
Политические беспокойства оказали кратковременное и незначительное влияние на рынок. За весь год виллы подорожали на 4,9%, таунхаусы – на 5,9%, апартаменты – на 14%. Статистика показывает, что в 2015 году данный тренд длится.
Аналитики CBRE отмечают новые ценовые рекорды – к концу 2014-го в некоторых комплексах Бангкока цена кв. м превысила 300 000 бат, т.е. около €7500. Каждая пятая (23%) элитная квартира в столице продается чужестранцам. Наряду с этим в целом рынок остается бюджетным – согласно данным Жилищной бизнес-ассоциации (HBA), 70% сделок проходит с объектами ценой до 3 млн бат (€75 000).
Зарубежных клиентов беспорядки в Таиланде не распугали. Причем, по данным большого застройщика Sansiri как раз россияне в 2014 году положили больше всего денег в тайские квадратные метры, не смотря на то, что по числу сделок лидировали китайцы.
Темпы строительства в Таиланде замедляются. Частично это связано с громадным числом комплексов, введенных в эксплуатацию в прошлые годы, частично – с замедлением экономики, в результате которого падает внутренний спрос. К примеру, в Паттайе число заявленных проектов, по данным Colliers Internatioanal, сократилось на 39% если сравнивать с 2014 годом.
Тайландские власти стремятся поддержать рынок недвижимости. В частности, в октябре 2015-го было заявлено о понижении налогов и упрощении условий выдачи кредитов. Кроме этого страна вкладывается в развитие больших инфраструктурных проектов (строительство скоростных железных дорог и паромных переправ), что в долговременной возможности окажет хорошее влияние на жилищный сектор.
Обратите внимание: в Таиланде действуют ограничения для зарубежных клиентов недвижимости. Государство разрешает застройщикам реализовать чужестранцам 49% жилой площади в комплексе в полную собственность (Freehold). Оставшиеся 51% нужно реализовывать тайцам либо чужестранцам на правах долговременной аренды (Leasehold). При сделках с виллами сам дом оформляется в собственность, а земельный надел – в аренду на 90 лет.
Отменять эти ограничения пока не планируют.
Тренды – 2015
- В 2015 году часть россиян среди зарубежных клиентов недвижимости в Таиланде снизилась. Главная обстоятельство – падение курса рубля. Число инвесторов из других стран и Китая Азии, наоборот, выросло. В Таиланде продолжают деятельно брать европейцы, уроженцы США и Австралии.
- Спрос русскоязычных клиентов разделился на два сегмента. Первый – бюджетное жилье, маленькие квартиры в курортных регионах ценой до 3 млн бат (до €75 000). Второй – элитная недвижимость, виллы и апартаменты ценой более €500 000.
- Растет интерес к приобретению коммерческой недвижимости в Таиланде, в особенности отелей. Турпоток в страну остается стабильно высоким (по результатам 2015-го ожидается около 30 млн человек) и, что принципиально важно для отельеров, круглогодичным.
- Самые востребованные у чужестранцев объекты находятся в курортных регионах страны – Паттайе, Пхукете, Самуи. Зарубежные клиенты совершают сделки и с недвижимостью Бангкока, отдавая предпочтение центральным районам.
- Каждый второй русскоязычный клиент недвижимости в Таиланде преследует инвестиционные цели – пытается получить на аренде. На рынке появляются управляющие компании, каковые занимаются поиском нанимателей и гарантируют хозяину 7-8% годовых рентного дохода.
- Тайские застройщики подстраиваются под интересы клиентов-инвесторов. Отдают комплексы в управление известным отельным сетям Outrigger, Centara, Movenpick, Banyan Tree, Amanpuri и др. Так, обладатели апартаментов смогут отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и получать на аренде.
- Аренда квартир в Бангкоке пользуется спросом у экспатов, количество которых, по данным Министерства труда, в 2015 году выросло на 9,5% до 79 000 человек. Средняя доходность от долговременной аренды – 5-7% годовых.
Ценовой портрет рынка недвижимости Таиланда
| Строящуюся студию в Таиланде, остров Пхукет, реализовывают за €44 000. Фишка проекта — гарантированный доход от аренды 8% годовых. | 37-метровые апартаменты в новостройке Паттайи возможно приобрести за €49 000. В комплексе — 7 бассейнов с горками, пещерами и водопадами. |
| Внимание: в случае если ссылки на объекты не трудятся, значит, эти апартаменты уже реализованы. Смотрите другие предложения. Цены на 30-40 метровые квартиры в туристических районах Таиланда стартуют от €50 000. Иногда видятся и более бюджетные варианты. | |
| Таунхаус на Пхукете идет за €98 000. В доме — 2 спальни, в комплексе — мини и бассейн-бар. | 88-метровую квартиру в Районге возможно приобрести за €91 000. Продается с техникой и мебелью,
до пляжа — 300 м. |
| Хороший таунхаус в нескольких километрах от моря возможно приобрести от €100 000. Цены на апартаменты с несколькими спальнями приблизительно того же уровня. | |
| 160-метровый дом на Пхукете, в 2 км от пляжа, продается за €176 000. В комплексе — бассейн, фитнес-центр, охрана. | Роскошная вилла с 60-метровой пристанью для яхт, расположенная на Пхукете, стоит €5,7 млн |
| Виллу в Таиланде с тропическим садом и бассейном в паре километров от моря возможно приобрести от €200 000, в случае если дом расположен на буграх и с участка раскрывается вид на океан – уже от €750 000, а вдруг стоит на первой линии – готовьте пара миллионов евро. | |
•В таблице – средние цены на недвижимость в Таиланде. Для подбора конкретного варианта под ваши требования покиньте заявку на Prian.ru.
Возможности
Согласно данным Аналитического центра Prian.ru, в 2015 году Таиланд занимает 17-е место в рейтинге самых популярных государств для приобретения зарубежной недвижимости среди граждан и россиян СНГ. Каждый месяц виллами и апартаментами в стране интересуется около 5000 человек.
Само собой разумеется, спрос на Таиланд не сравним с европейскими странами (более 30 000 потенциальных клиентов каждый месяц ищут недвижимость в Испании, более 20 000 – в Германии). Но среди государств Азиатско-Тихоокеанского региона Таиланд остается абсолютным фаворитом и точно сохранит позиции. В его пользу играются относительно доступные цены на недвижимость – тут «квадраты» стоят в четыре раза меньше, чем, к примеру, в Сингапуре.
Сейчас экономический подьем Таиланда замедлился, но рынок недвижимости так же, как и прежде чувствует себя с уверенностью. Ожидается предстоящий рост стоимостей – на 5-10% в год в зависимости от типа недвижимости. Согласно точки зрения аналитиков Colliers International, наилучшее положение – в секторе элитной недвижимости, что подогревают зарубежные клиенты. Иначе, спрос на бюджетное жилье поддерживают тайландские власти посредством сниженных налоговых ставок.
Хорошее влияние на отрасль оказывают кроме этого стабилизация политической обстановки и большие инфраструктурные проекты.
В некоторых курортных районах Таиланда отмечается переизбыток предложений, т.к. сейчас местные застройщики деятельно возводили новые комплексы, а инвесторы их скоро раскупали. В 2016-м возможно ожидать появления большего числа предложений на вторичном рынке, и хороших скидок со стороны продавцов, которым необходимо скоро отыскать клиента.
Создатель Анастасия Фалей
Фото предоставлено компанией Exotic Property Management
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Светлану Касаткину, управляющего партнера компании Exotic Property Management.
