Чехия: квадратные метры целебных вод
Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов – развалины древних городов либо гольф-поля. Но имеется и такие курорты, где отдыхать возможно в любое время года. Это или острова поближе к экватору, или термальные источники в Европе.
Поболтаем о последних.
Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в восемнадцатом веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В десятнадцатом веке тут отдыхали император Александр II, автор Николай множество и Гоголь вторых – не меньше известных – россиян.
Сейчас данный и другие чешские бальнеологические курорты смогут быть занимательны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. Прежде всего их завлекает «отсутствие сезона», другими словами возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же инвестировать ?
В жилье либо в коммерческие объекты? Зависит от курорта.
Вариант первый: русский размашистый
Карловы Вары, либо Карлсбад – непременно самый узнаваемый, но и самый дорогой курорт в Чехии. Тут отечественный соотечественник не чувствует себя за границей: отовсюду слышна русская обращение, практически все объявления в той части города, что ближе к источникам, написаны сперва на русском, а позже уже на чешском языке.
Самое недорогое жилье в «русской столице Чехии» возможно купить в панельных зданиях на окраинах. По данным компании SODUL DEVELOPMENT, квартиру площадью 50 кв. мможно купить за 80 тыс. евро. В более современной новостройке подобная квартира будет стоить более 100 тыс. евро.
А жилье премиум-класса, расположенное в отреставрированных зданиях в центре Карловых Вар будет стоить уже более 3 тыс. евро за «квадрат». Приблизительно в такую же цену обойдутся маленькие дома в респектабельных пригородах.
Сдавать недвижимость в течение всего года в полной мере реально, утверждает Максим Петушков, председатель совета директоров SODUL DEVELOPMENT. Но для этого нужно готовься снижать цена арендной платы. Помимо этого, гарантию круглогодичной сдачи в аренду может дать компания, реализовавшая инвестору объект.
Но, согласно точки зрения Анны Задвиль, директора компании VESSAN Reality s.r.o., приобретение таких квартир не принесет громадной и стремительной прибыли. Она утвержает, что в случае если инвестор готов вкладывать средства в Карловы Вары, то прежде всего стоит обратить внимание на коммерческие объекты – гостиницы, пансионы, прибыльные дома, кафе, магазины. Это потребует громадных вложений, но и польза будет более большой, уверена госпожа Задвиль.
Во втором известном чешский курорт – Марианских Лазнях – цены приблизительно на 10–15% ниже, чем в Карловых Варах, отмечает Максим Петушков. Но данный город не предлагает для того чтобы же широкого выбора объектов. А на маленьком расстоянии от источников тут возможно купить лишь кое-какие дорогие квартиры и коммерческие помещения.
Вариант второй: экономный
В случае если инвестор не владеет достаточной суммой для приобретения отеля и шикарных апартаментов с видом на Колоннаду (то самое место, где расположены главные источники), ему направляться обратить внимание на более недорогой регион Чехии, Устецкий Край. Цены на жилье тут намного ниже, чем в Карловых Варах. Иногда они кроме того подозрительно низкие.
Низкая стоимость разъясняется не тем, что воды на местных курортах не хватает целебные, а скорее низким развитием самого региона, в случае если сравнивать его с другой Чехией. По словам Максима Петушкова, Устецкий край «известен» на всю территорию страны (и за ее пределами) высокой безработицей, низким уровнем судьбы и процветающей проституцией. К тому же тут достаточно сильна цыганская диаспора.
Но цены! Двухкомнатную квартиру в Устецком Крае, к примеру в городе Теплице, возможно приобрести всего за 25 тыс. евро. Действительно, возможно встретить и более недорогие предложения 10–15 тыс. евро за квартиру, но такая недвижимость предлагается не в полную собственность. Вероятнее, это кооперативные квартиры, да и то не в лучшем доме и не в лучшем районе.
Владение такими апартаментами не предоставляет инвестору возможности вольно сдать либо перепродать собственную недвижимость.
Сдать в аренду квартиру в том же Теплице в полной мере реально, уверена Анна Задвиль. В большинстве случаев, такая аренда интересует местных обитателей. Сдавать не надолго сложнее, и не только в Устецком крае, но и во всей Чехии, кроме того не на курортах. Но, инвесторов, как утверждает госпожа Задвиль, данный регион интересует кроме этого благодаря его яркой близости к Германии (к федеральной почва Саксония).
Завлекает данный регион предпринимателей: в развивающемся регионе несложнее отыскать подходящую нишу для открытия собственного дела.
Вариант третий: неочевидный
Но, приобретение недвижимости на не весьма успешном Севере Чехии сложно назвать вложением в бальнеологические всесезонные курорты. А инвестиции в Карловы Вары могут быть не по карману. Что ж, в Чехии возможно отыскать и золотую середину : менее узнаваемые курорты на юге страны.
Курорт Тршебонь мало знаком русскому клиенту, но он очень востребовано у голландцев и немцев. Находится он в красивом регионе на юге страны, известном красивым ландшафтом и своими прудами Шумавских и Новоградских гор. Тршебонь славится не только санаториями для лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата, но и увлекательным для туриста размещением: до таких известные города как Ческе Будеёвице, Чески Крумлов и Индржихув Градец из этого рукой подать.
Но, и в самом городе имеется на что взглянуть.
Вкладывать тут имеет суть как раз в жилье. Согласно данным SODUL DEVELOPMENT, квартиру в новостройке в Тршебони либо расположенном рядом городе Табор, площадью 50 кв. м, возможно купить приблизительно за 50 тыс. евро, а новый дом (около 150 кв. м) – за 135 тыс. евро.
Как брать
Главным психотерапевтическим препятствием на пути русских инвестиций в Чехии продолжительно время была необходимость создания местного юрлица для приобретения недвижимости. С 1 мая 2009 года это ограничение было снято. Сейчас зарубежное физическое лицо может покупать любую недвижимость в Чехии не считая лесных и сельскохозяйственных угодий.
юрлицо пригодится инвестору лишь в том случае, если он собирается получить вид на жительство.
Из документов нужно иметь при себе лишь загранпаспорт. Расчеты возможно проводить наличными либо банковским переводом. Для перевода потребуется открыть персональный счет в чешском банке.
Процедура несложна и занимает всего полчаса.
На протяжении сделки содержится пара контрактов. Сперва соглашение о резервировании объекта между продавцом и покупателем либо агентством. В один момент клиент вносит задаток в размере от 2 тыс. евро до 5% от цены недвижимости.
После этого подписывается пилотный соглашение. Но он не необходим и требуется только при ипотеке.
Следующий этап – заключение контракта о депозите. В соответствии с ему сумма сделки за вычетом задатка будет храниться на особом депозите и будет переведена продавцу лишь по окончании переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, либо агентство недвижимости, либо нотариус.
По окончании поступления денег на депозит продавец и покупатель подписывают соглашение купли-продажи, что заверяет нотариус. В завершение сделки агент готовит прошение о переоформлении права собственности и вместе с соглашением купли-продажи направляет в Кадастр недвижимости. При регистрации на оборотную сторону контракта ставится печать.
Кроме этого клиент может заказать в этом учреждении выписку о праве собственности. Госрегистрация занимает не более полутора месяцев.
Налог на переход права собственности (3%) оплачивает продавец, Госпошлина при регистрации права собственности образовывает около 20 евро, нотариальные услуги – 1,2–2,7 евро за заверение каждой подписи. В большинстве случаев, эти затраты включены в рабочую группу агентства.
Создатель: Алексей Коновалов
