Недвижимость хьюстона, сша: стабильность по-российски

Недвижимость хьюстона, сша: стабильность по-российски

На рынке жилой и коммерческой недвижимости Хьюстона, штат Техас, так же, как и прежде отмечается стабильный рост: все большее количество экспертов приезжает ко мне трудиться. Обстоятельство для того чтобы постоянства в полной мере газ – и российская нефть.

Тогда как другие города США страдают от больших цен на горючее, американскому Хьюстону их рост идет лишь на пользу. Благодаря развитой нефтяной и газовой индустрии экономика Хьюстона увеличивается, что отражается и на ситуации на рынке недвижимости.

Энергетика как поручитель стабильности

До тех пор пока другие города США пробуют совладать с последствиями ипотечного кризиса, в Хьюстоне не иссякают ресурсы: все больше людей приезжает в город трудиться и потом берёт жилье. Не обращая внимания на сокращение количеств продаж по всей стране, цены на недвижимость тут увеличиваются.

«Обстановка в Хьюстоне отличается от средней по стране благодаря топливной промышленности и энергетике, – говорит доктор экономических наук Бартон Смит, директор Университета региональных изучений Хьюстонского университета. – Не смотря на то, что и на нас сказались последствия кризиса рынка недвижимости, отличие между остальной Америкой и Хьюстоном ощутима. Мы до тех пор пока держимся на плаву».

Основной источник стабильности экономики Хьюстона – нефтегазовая индустрия. В смежных отраслях и энергетике занято практически 50% местных жителей, информирует организация Greater Houston Partnership, занимающаяся развитием бизнеса в регионе. С 2005 по 2007 годы количество рабочих мест в муниципальном статистическом районе Хьюстона (включающем в себя пригороды Шугарленд и Бейтаун) возрастало в среднем на 91 тыс. в год.

За первую половину этого года их число выросло на 53 тыс.

Развитие энергетической отрасли благоприятно сказывалось и на рынке недвижимости Хьюстона. «Рынку Хьюстона повезло: экономический фундамент тут значительно посильнее, чем на большинстве рынков по стране, – говорит Майкл Левитин, глава Хьюстонской ассоциации риэлторов (ХАР), – во многом по причине того, что базу экономики региона образовывает энергетический сектор, а он на данный момент процветает».

Хьюстон держится

Обстановка на рынке недвижимости Хьюстона остается стабильной: тут не наблюдалось столь резких перепадов стоимостей, как в других регионах. «В данном регионе не было таких скачков цен на жилье, как в Калифорнии либо Флориде, где на данный момент кризис особенно ощутим», – утверждает господин Левитин.

Не обращая внимания на то, что в целом на жилищном рынке отмечается спад, цены на дома на одну семью и квартиры в кондоминиумах увеличиваются. Согласно данным ХАР, цены на жилье в регионе за последние 10 лет стабильно росли. Самая большая средняя цена квадратных метров была отмечена в июле этого года.

На июль средняя удельная стоиость дома на одну семью (отношение суммы цены всех реализованных домов и их количества) составила $226 072, что на 8% больше, чем в июле прошлого года. Медианная (средняя между громаднейшей и мельчайшей) цена за июль 2008 года достигла $161 370, что на 3,4% выше, чем годом ранее.

Согласно данным статистики, все больше домов продается по довольно большой цене. Количество продаж в ценовой категории от $500 тыс. за июль вырос на 9,4%, дешевле $80 тыс. – только на 5,6%, информирует ХАР.

«Дорогие дома продаются более удачно, нежели недорогие, – говорит Майкл Левитин.– Многие из отечественных риэлторов трудятся с специалистами из областей здравоохранения и энергетики, каковые приезжают трудиться в Хьюстон».

В июле средняя удельная стоиость таунхаусов и кондоминиумов выросла на 4,7% до $166 547 если сравнивать с июлем 2007 года, медианная цена за год подскочила на 11% – до $135 тыс., информирует ХАР.

Рынок легко поцарапало кризисом

Но охвативший США ипотечный кризис не обошел стороной и Хьюстон. на данный момент количества продажи жилья ниже, чем в 2006-2007 годах, приблизительно на уровне 2005 года. За июль число сделок купли-продажи недвижимости всех типов сократилось до 7 052, что на 12,7% ниже прошлогоднего уровня.

Их общая сумма упала на 6,7% за год – до $1,5 млрд. За первую половину 2008 года число продаж новых домов упало на 31%, согласно данным ХАР.

«Само собой разумеется, показатели тут лучше, чем в среднем по стране, где зафиксировано падение на 17%, – говорит один из американских экономистов, – но роста продаж жилья пока не отмечается».

Стабильность экономики отражается на рынке коммерческой недвижимости Хьюстона, но и тут рост неспешно понижается из-за ужесточения правил кредитования. «Более строгие условия по кредитам очень плохо воздействуют на число сделок и объёмы строительства на рынке коммерческой недвижимости, – утверждает Сэм Скотт, коммерческий директор Хьюстонской ассоциации риэлторов. – Количества сделок уменьшились, но цены на квадратные метры остаются на прошлом уровне».

Ужесточение условия кредитования стало причиной замедлению строительства в пригородах Хьюстона. «Несколько лет назад делались ставки на развитие пригородов, – говорит господин Скотт. – на данный момент же кредиторы не желают спекулировать на увеличении стоимостей».

Рынок торговой недвижимости Хьюстона, согласно точки зрения специалистов, на данный момент кроме этого достигает собственного большого уровня: сейчас девелоперы излишне рассчитывали на рост цены торговых площадей.Наряду с этим спрос на конторы сохранится – меньше офисных помещений пустует . «Тут до тех пор пока сохраняется равновесие между предложением и спросом», – утверждает Бартон Смит.

его пригороды и Хьюстон до тех пор пока остаются одним из самый интенсивно развивающихся регионов Америки: его население в 2007 году составило 5,6 млн человек. на данный момент Хьюстон, расположенный на западе Техаса, на побережье Мексиканского залива – шестой по величине город США. В состав муниципального района входит 10 округов, включая фактически города и Хьюстон-спутники Шугарленд, Бейтаун и Гальвестон.

Создатель: Хелен Кайо Чанг, портал NuWireInvestor

Перевод: Янина Крупина

Как покоряется Америка — Хьюстон. Штат Техас. Дальнобой. США [2018] #109

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: