Сша: начало стабилизации или затишье перед бурей?
По окончании фактически трехлетнего падения стоимостей рынок американских недвижимости, наверное, начал восстанавливаться. По крайней мере об этом говорит статистика. Индекс цен на жилье SP/Case-Shiller (SPCS-20), что рассчитывается компанией StandardPoor’s исходя из информации о стоимостях в 20 наибольших городах США, в мае вырос на 0,5% если сравнивать с апрелем.
А вот Управление по федеральному надзору за жилищным сектором США опубликовало еще более оптимистичные эти: по его подсчетам, цены на жилье в мае этого года выросли на 0,9% если сравнивать с прошлым месяцем. Так, средняя удельная стоиость дома в Соединенных Штатах в мае достигла $174 700, а в июне, по предварительным оценкам, увеличилась до $181 800.
В числе главных обстоятельств повышения цен большая часть специалистов именуют медлено пробуждающийся спрос на недвижимость в Соединенных Штатах. Но сказать о том, как скоро будет проходить восстановление рынка, никто не решается. «Само собой разумеется, на данный момент многие индикаторы показывают на то, что на рынке наметилась хорошая тенденция. Но не следует забывать о том, что в пересчете на год все показатели на данный момент значительно ниже уровней прошлого года.
К примеру, в среднем сейчас цены на 17% ниже показателей 2008-го», – комментирует обстановку Дэвид Блитцер, глава комитета по расчету индекса SPCS-20.
К тому же в Соединенных Штатах до сих пор имеется города, в которых обстановка на рынке недвижимости не только не исправляется, а напротив, усугубляется. К примеру, в Фениксе, столице штата Аризона, цена на жилье, в соответствии с индексу SPCS, за первые пять месяцев этого года упала на 34,2%. В прошедшем сезоне за теже месяцы падение составило 26,5%.
В Лас-Вегасе с января по июнь жилье снизилось в цене на 32%, в Сан-Франциско – на 26,1%, в Майами – на 25,1%.
И все же оптимизм у многих игроков рынка укрепляется. Чему содействуют не только показатели растущих стоимостей в месячном выражении, но и возрастающие продажи. По данным Национальной ассоциации риелторов США, в июне продажи домов выросли на 3,6% если сравнивать с маем, а в июле подросли еще больше – на 3,2% если сравнивать с прошлым месяцем.
Но снова же, в случае если взглянуть на показатели прошлого года, пока все выглядит не самым лучшим образом. К примеру, июньские продажи сократились на 21% если сравнивать с показателем подобного периода 2008 года.
Говоря об рынке американских недвижимости, нельзя не упомянуть о процедурах foreclosure, другими словами процедурах лишения права выплаты по закладной. И вот, не обращая внимания на некую стабилизацию на рынке, количество этих процедур увеличивается. Их число в июне этого года достигло 336 тыс., четвертый раз подряд превысив отметку в 300 тыс.
За второй квартал права выкупить дома лишились на 20% больше американцев, чем за теже месяцы 2008-го. Всего, по подсчетам специалистов, за первое полугодие каждое 84-е американское домохозяйство взяло уведомление о просрочке выплаты по ипотечному кредиту или его недвижимость была отобрана банком за долги. Растущее число процедур foreclosure разъясняется повышением числа безработных в Соединенных Штатах и падением личных доходов.
Рынок недвижимости Соединенных Штатов возможно назвать одним из первых и самый пострадавших от глобального экономического кризиса. Но пока специалисты спорят на тему того, начал он собственный восстановление либо нет, появляется общемировая статистка, которая вносит некую ясность. И радует у участников рынка.
Согласно данным Global Property Guide, во втором квартале этого года в Израиле, Швейцарии и Люксембурге цены выросли если сравнивать с подобным периодом 2008-го. В Израиле рост составил 8,4%, в Швейцарии – 4,9%, в Люксембурге – 0,42%. Во многих других стран резкое снижение цен во втором квартале стало менее большим.
Такая тенденция отмечается, к примеру, в Португалии, Германии, Индонезии, Новой Зеландии, Ирландии и вышеупомянутых США. В случае если же взглянуть на статистику трансформации показателей второго квартала по отношению к первому, то тут все выглядит значительно лучше. Рост стоимостей в квартальном исчислении отмечен в Израиле (1,02%), Швейцарии (0,09%), Люксембурге (0,37%), Португалии (1,01%), Швеции (3,16%), Индонезии (0,71%), Австралии (3,73%), Новой Зеландии (2,21%), Норвегии (4,34%), Франции (3,31%), Англии (1,78%), США (0,35%).
В случае если же рост стоимостей не весьма интересует – к примеру, тех, кто ожидает подходящего момента для приобретения недвижимости по низкой цене, то стоит взглянуть на те места, в которых жилье во втором квартале еще больше снизилось в цене. И тут несомненным фаворитом есть Латвия. А правильнее говоря, столица страны. В Риге, по подсчетам Global Property Guide, цены на жилье во втором квартале упали более чем на 27% если сравнивать с первыми шестью месяцами, и фактически на 59% в пересчете на год.
Значительное понижение квартальных стоимостей кроме этого отмечено в Болгарии (-9,72%), Дубае (-9%), Исландии (-4,75%), Сингапуре (-4,72%).
Но, не обращая внимания на это, многие специалисты, а также представители МВФ, уверены: выход из кризиса уже прейдет скоро. Мировая экономика понемногу начала восстанавливаться, соответственно, следом отправится и всемирный рынок недвижимости. броское подтверждение тому – последние известия из Японии, Германии и Франции.
Данные государства официально заявили о выходе из рецессии.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
