Британская ипотека неожиданно стала недоступной

Британская ипотека неожиданно стала недоступной

Понижение цен на английскую недвижимость в январе выяснилось меньше, чем опасались участники рынка. В целом за три месяца (ноябрь, декабрь, январь) понижение составило 1%. Но основная опасность в том, что только один из четырех заемщиков на данный момент реально может платить по кредиту.

Однако наибольшая в Англии ипотечная компания не видит в этом ничего ужасного. Мартин Эллис, основной экономист Halifax, уверен, что рынок будет оставаться стагнирущим в скором будущем, но масштабного падения цен на национальном уровне не ожидается. В некоторых регионах маленькое понижение произойдёт, но это будет компенсировано повышением цен в Шотландии и южной Англии, уверен специалист.

Согласно данным второго в стране наибольшего ипотечного кредитора Nationwide, в среднем по стране цены снизились за январь на 0,1% – это третье подряд месячное падение. Опасения по поводу состояния рынка распространились кроме того на Центральный Лондон, где традиционно самые большие цены на недвижимость в мире (дома и квартиры стоят от 1 млн фунтов). Но до тех пор пока тут цены еще мало поднимаются: на 0,2% в сегменте до 1 млн и на 0,7% в секторе квартир ценой от 1 до 5 млн фунтов.

Риелторы растолковывают это падением спроса из-за меньших годовых и квартальных бонусов, каковые урезаны во всем банковском секторе – потенциальным инвесторам в текущем году фактически нечего вкладывать в недвижимость.

Справка. Средняя удельная стоиость на недвижимость выросла за 10 лет на 182% – с 70 тыс. до 197 тыс. фунтов. Пик повышения цен был летом , в то время, когда Halifax предвещал 11,4-процентный годовой прирост. на данный момент Halifax оценивает годовую инфляцию цен на недвижимость в 4,5%, а Nationwide – в 4,2%. Это самый низкий уровень с декабря 2005 года. Количество одобренных ипотечных кредитов упало в декабре до минимума в 73 тыс.

С июля по октябрь 2007 года каждый месяц продавалось всего около 103 тыс. домов, за теже месяцы 2006 года средние месячные продажи составляли 117 тыс. домов.

На 2008 год аналитики предрекают стагнацию в сегменте от 1 до 2 млн фунтов и 5-процентный рост цен на недвижимость ценой от 5 до 10 млн. На дорогие квартиры (ценой от 10 млн фунтов), как ожидается, цена увеличится на 8% за год.

Не через чур сильное резкое снижение цен подкрепило ожидания, что Банк Англии на ближайшем совещании ограничится понижением главной банковской ставки на 0,25% с нынешних 5,50%. Отметим, что прошлое понижение имело место в декабре, кроме этого на 25 процентов. Для сравнения: Федеральная резервная совокупность США серией последовательных понижений ставки довела ее до отметки 3%, за этот месяц понизив ставку два раза.

В Британии бум на рынке недвижимости в 2005 году начался именно со понижения главной ставки на 0,25%, но на данный момент, согласно точки зрения аналитиков, для того чтобы развития событий ожидать не приходится.

Другие специалисты, вопреки прогнозам Halifax, все-таки не исключают предстоящего понижения стоимостей (на уровне 5-8% в этом и будущем годах), потому, что многие домовладельцы будут вынуждены реализовать собственный имущество: согласно данным KPMG, только один из четырех заемщиков на данный момент в состоянии осуществлять ежемесячную плату по кредиту.

И, согласно точки зрения английских специалистов, нынешнего понижения стоимостей будет не хватает чтобы оживить рынок. Не смотря на то, что недвижимость делается чуть более дешёвой, значительно менее дешёвыми оказываются банковские предложения, так что многим новичкам на рынке нужно будет отложить собственную первую приобретение на месяцы, быть может, и на годы. Сочетание прошлого нынешнего ужесточения и роста цен условий кредитов нежданно сделало ипотеку недоступной для большинства.

Усиление требований банков выразилось в том, что чтобы получить кредит заемщику сейчас нужно, дабы его доход составлял 351% от суммы кредита.

Понижение ставки рефинансирования (процент, под что Центробанки кредитуют коммерческие банки) теоретически разрешило бы ипотечным компаниям снизить со своей стороны проценты по кредиту, но, как показывает практика рынка американских, принципиально это обстановку на данный момент не через чур меняет.

Потенциальные клиенты из-за опасения рецессии по большому счету не настроены на большие траты, к коим, вне всяких сомнений, возможно отнести приобретение недвижимости. Индекс потребительской уверенности легко поднялся в январе, но все равно образовывает минус 13 (в декабре было минус 14), согласно данным GfK NOP.

Аналитики на данный момент именуют три главных фактора риска, способные привести к дефолту домовладельцев: долгие сроки кредита, стоимости жилья суммы и высокое соотношение займа, и через чур высокое соотношение дохода и суммы займа. Из 5,7 млн человек, ставших ипотечными заемщиками во время с апреля 2005 года до сентября 2007 года, треть попадает хотя бы под один из факторов риска. Как минимум 18% относятся к рисковой категории по двум параметрам.

Текст: Рита Цветкова

издание Хозяин

Квартира без окон и около кладбища — Ипотека от страны | Квартал 95

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: