От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
В кризис на области новостроек и рынке Москвы стало больше предложений квартир от застройщиков с минимальным начальным взносом
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин
ВМоскву и Подмосковье возвратились предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотечному кредиту, каковые провалились сквозь землю c рынка в конце 2014 года. Об этом «РБК-Недвижимости» поведали представители риелторских агентств «Метриум Групп», Est-a-Tet и «НДВ-Недвижимость». Они утвержают, что банки не имеют отношения к понижению первого взноса — большая часть кредитных организаций так же, как и прежде требуют от заемщиков как минимум 20% от цены квартиры.
Для увеличения спроса субсидировать приобретение квартир в новостройках в кризис начали застройщики.
Девелоперские компании самостоятельно выплачивают банкам недополученные затраты для того, дабы поразить клиентов низкой начальной стоимостью, — в отдельных случаях первый взнос может оказаться меньше 100 тыс. руб. «Ипотечные продукты с минимальным начальным взносом стали необычной формой коммерческого субсидирования ипотеки. В случае если заемщик платит первый взнос лишь 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик», — растолковала управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Наряду с этим клиент не имеет возможности рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный начальный взнос. «У человека имеется альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и приобрести квартиру ценой 3 миллионов рублей. с учетом скидки за 2,4 миллионов рублей. либо по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить приобретение за полную цену», — указала риелтор.
|
Новостройки с первым взносом по ипотечному кредиту не больше 150 тыс. руб. 0 руб. Без первого взноса (0%) ипотеку возможно забрать в проектах ФСК «Фаворит» под 14,5–16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. 99 тыс. руб. Квартиру в некоторых корпусах ЖК «Опалиха», ЖК «Митино О2», ЖК «Наша система» (девелопер Urban Group) возможно приобрести в ипотеку с начальным взносом 3% при ставке 11,25% (в рамках программы господдержки ипотеки). Сумма в 99 тыс. руб. актуальна для лотов по цене 3 миллионов рублей. 130 тыс. руб. С 10%-ным начальным взносом по программам Сургутнефтегазбанка (ставка с государственной поддержкой — от 10%) и банка «Енисей» (ставка — от 12%) возможно приобрести квартиру-студию в ипотеку в ЖК «Город счастья» компании «Фаворит Групп». Цена лотов тут начинается от 1,3 миллионов рублей. Подобные условия ипотеки действуют в ЖК «Южная равнина» девелопера RDI Group при тех же стоимостях предложения. 150 тыс. руб. В районе «Красногорский» от инвестиционно-девелоперской компании «ГРАД» в рамках программы национального субсидирования возможно воспользоваться ипотекой с начальным взносом от 10%. При таких условиях для приобретения некоторых квартир-студий хватит иметь на руках 150 тыс. руб. |
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым либо минимальным начальным взносом будут пользоваться популярностью при текущей конъюнктуре рынка. Помимо этого, они уверены в том, что уменьшение начального взноса угрожает увеличением качества и понижением клиентов рисков просрочек. «Потенциальные заемщики, которым не достаточно средств на первый взнос, в большинстве случаев, отсеиваются еще на этапе первичных обращений в банк за кредитом.
В большинстве случаев такие клиенты берут паузу, дабы собрать больше денег», — вычисляет начальник ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. Он утвержает, что программы без первого взноса и раньше были занимательны достаточно ограниченному числу клиентов, потому, что ставка для них выше, чем по стандартным программам. «Неслучайно на кризисные явления банки отреагировали сокращением линейки и ужесточением андеррайтинга кредитных продуктов, в числе которых программы с нулевым первым взносом», — говорит начальник департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.
Застройщики не согласны с мнением риелторов — так, начальник специальных программ и отдела ипотеки девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов уверен, что в кризисное время хороши каждые меры стимулирования спроса, если они не вводят клиента в заблуждение. «В случае если специальное предложение реально выгодно для клиента, а не есть рекламной уловкой, то из-за чего бы не воспользоваться его условиями», — заявил Строилов.
Владимир Миронов
