Рынок недвижимости казахстана: затишье перед неизвестностью
Цены на местном рынке недвижимости более либо менее стабилизировались. Специалисты не ожидают резких ценовых колебаний в этом году.
Обстановку, сложившуюся на рынке жильяКазахстана в зимний период, специалисты оценивают неоднозначно. С одной стороны, на рынок воздействует отложенный из-за отсутствия дешёвой ипотеки спрос на жилую недвижимость, неприятности заемщиков с погашением ранее взятых займов, с другой – большое понижение цены кв. м, сделавшее приобретение жилья достаточно привлекательной для большинства граждан, сказали «» специалисты компании Scot Holland. «Спекулятивная составляющая приобретения недвижимости практически утратила актуальность.
Меры, предпринимаемые правительством для понижения ставок, разрешают предполагать наступление некоей стабилизации на рынке, не смотря на то, что ее эффект будет заметен не сходу», – вычисляют в Scot Holland. Согласно точки зрения специалистов, понижение цен на жилую недвижимость длится, и в течение года вероятно резкое снижение цен еще на 15% если сравнивать с текущим уровнем.
Второе вывод у исполнительного директора FAP Adviser Изабеллы Пластовец: «Резких ценовых колебаний как в сторону увеличения, так и в сторону понижения в текущем году не будет. Это связано в первую очередь с психологическими факторами и кризисом: клиенты ожидают предстоящего понижения стоимостей, продавцы – увеличения». У большинства строительных проектов нет денег, а условия кредитования, при которых вероятно продолжение проектов, невыгодны, рассуждает в беседе с «» г-жа Пластовец.
Сейчас недвижимость думается уже меньшим злом, нежели наличность, потому, что не колеблется в цене на 25% в день, говорит «» Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto. Он утвержает, что из этого рост количества сделок купли-продажи во время с декабря по февраль.
Девальвация тенге, согласно его точке зрения, сыграла необычную шутку – на протяжении семи дней сделки были заморожены, но переговоры между покупателями и собственниками поняли, что платежеспособность на рынке возросла. «Так как подавляющая часть участников сделок хранили средства в инвалюте, а не в тенге», – пояснил он. Собеседник уверен, что цены на недвижимость будут расти лишь в том случае, в то время, когда ипотека станет дешёвой для населения.
«Рынок жилой и коммерческой недвижимости находится в прямой зависимости от бизнес-активности региона. Цены на такую недвижимость имеют шансы возрасти лишь при вливаниях госсредств в развитие не только большого бизнеса, но и МСБ», – высказывает собственный вывод «» аналитик BLP Asset Management Андрей Юкачев.
По оценке экспертов Scot Holland, падение цен на коммерческую недвижимость до 30%, которое наблюдалось в Алматы в четвёртом квартале прошлого года, на данный момент остановилось. «Но в Астане и Атырау обстановка мало другая, в том месте цены на аренду остаются устойчивыми, резких ценовых скачков не наблюдаются», – отмечают специалисты.
В сегменте коммерческой недвижимости, как говорит г-жа Пластовец, значительную часть занимает аренда, арендные ставки неспешно падают. «В течение двух лет арендная ставка в этом секторе упала на 50%. В этом году понижение арендных ставок в случае если и будет, то не более чем на 5%. Ниже уже некуда, потому, что недвижимость, которая покупалась для аренды, нерентабельна, и ненужно сдавать ее еще дешевле», – рассуждает она.
Согласно расчетам Scot Holland, резких ценовых и арендных колебаний в сегменте коммерческой недвижимости больше не будет.
17 февраля на совещании кабмина торговли и министр индустрии Владимир Школьник сказал, что «Самрук-Казына» создаст дочернюю организацию – фонд арендного жилья, что займется выкупом у застройщиков ипотечного жилья, не востребованного населением. Создание фонда арендного жилья может снизить средний показатель арендных ставок в главных городах Казахстана, считают эксперты Scot Holland.
Создание фонда благоприятно скажется на арендном рынке, ставки будут понижаться и приблизятся к разумной цене, потому, что арендное жилье «Самрук-Казыны» будет на порядок ниже рыночного, вторит управляющий директор агентства Umax Realty Дамир Ултамбаев. Он утвержает, что арендодатели сейчас не будут получать необоснованные сверхдоходы. «Не смотря на то, что тяжело заявить, что есть адекватной ценой, по причине того, что цена зависит от многих факторов, но в любом случае выброс арендного жилья снизит ставки, потому, что расширит круг предложений на рынке», – говорит он «».
Г-жа Пластовец, наоборот, считает, что создание фонда арендного жилья не сможет оказать влияние на стоимости, потому, что количество квартир, что будет скупаться, незначителен. Процедура передачи жилья в будущий фонд займет продолжительные месяцы, а бюрократизированность процесса создаст возможность избирательного подхода к определению арендаторов и обеспечит закрытость ценообразования, уверен господин Алферов. «Демпинговать управляющей государственной компании ни к чему.
Не исключаю появления рукотворных посредников, интерес которых будет заложен в марже», – вычисляет он. Иначе, не считая «Самрук-Казыны», никто не сможет заниматься арендными зданиями, потому, что частные компании не смогут купить квартиры в громадных количествах, считает г-жа Пластовец. «на данный момент нет недорогих денег, а также собственные вкладывать невыгодно, с учетом понижения арендных удорожания и ставок ипотеки, которую к тому же не так », – заключает она.
Справка
Согласно данным Qncepto, на данный момент средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за месяц: Астана – $542, Алматы – $485. Средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в Астане – $1359, в Алматы – $2272, на вторичном рынке – $1471 и $1637 соответственно.
Создатель: Гульмира Кунапия
Казахское деловое издание БизнесВласть
